ETAGENWOHNUNG ALS KAPITALANLAGE

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1997 in Partenheim errichtet wurde.

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich ein Abstellraum und das Badezimmer. Das Wohnzimmer und die Küche grenzen daran an. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung.

Im Wohnzimmer sorgen zwei Fenster und eine Balkontür für eine gute Belüftung und ausreichend Lichteinfall. Der 12m² große Balkon erstreckt sich über die breite von Wohnzimmer bis Schlafzimmer und ist von beiden Räume begehbar. Der Balkon ist südlich zum Garten ausgerichtet.

Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden belegt. Die restlichen Räume sind wartungsarm mit hellen Fliesen versehen.

Ausreichend Fenster sorgen in der kompletten Wohnung für eine gute Belichtung und Belüftung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Außenstellplatz ist Bestandteil dieser Wohnung.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.736 € inkl. Stellplatzmiete.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
• 12 m² Sonnenbalkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• Bodenbeläge: helle Fliesen, Laminat
• Rollläden
• Separater Kellerraum
• Ein Außenstellplatz

Besonderheiten:

• Durchdachtes Raumkonzept
• Zentrale und verkehrsgünstige Lage
• Gute Einstiegsimmobilie zur Vermietung

Lage

Partenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an. Der kleine Ort mit ca. 1600 Einwohnern liegt schön gelegen zwischen Weinbergen, im Herzen von Rheinhessen.

Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage, ist der Weinort äußerst beliebt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie jeweils Saulheim sowie Wörrstadt. Über die Bahnhöfe in Wörrstadt und Saulheim bzw. über den Autobahnanschluss an die A63 haben Sie Anschluss nach Mainz und Frankfurt am Main. Sie genießen also die ruhige Atmosphäre eines kleinen Ortes und haben gleichzeitig die Möglichkeit, z. B. die Annehmlichkeiten der Stadt Mainz in kurzer Fahrzeit erreichen zu können. Auch der Autobahnanschluss an die A61 ist schnell zu erreichen. Die kurzen Entfernungen zu Mainz, Alzey, Bingen und Bad Kreuznach machen die gemütliche Ortschaft deshalb auch für Pendler sehr attraktiv.

Partenheim selbst ist mit zwei Haltestellen (Partenheim Hauptstraße und Partenheim Brücke) an das ÖPNV-Netz des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds angebunden und wird regelmäßig von der ORN-Linie 650 („RegioLinie“) angefahren. Diese fährt von Mainz (33 Minuten bis Mainz Hbf mit Anschluss an den Rhein-Main-Verkehrsverbund) über Stadecken-Elsheim (7 Minuten bis Stadecken Ehrensäule, mit Anschluss an „RegioLinie“ 640 nach Ingelheim am Rhein und Nieder-Olm) nach Sprendlingen (15 Minuten bis Sprendlingen Bahnhof) fährt.

Zusätzlich zum oben beschriebenen täglichen Takt-Linienverkehr gibt es an Schultagen einzelne Fahrten folgender Linien:

640 von/nach Ingelheim Bahnhof über Jugenheim – Stadecken – Schwabenheim657 von/nach Nieder-Olm Schulzentrum über Jugenheim – Stadecken678 von Wörrstadt Bahnhof/Schulzentrum

Neben einem Kindergarten befindet sich dort auch eine Grundschule. Das jährliche stattfindende Hintergassenfest ist ein Publikumsmagnet im Sommer für Jung und Alt. Partenheim bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Sie finden ein reges Vereinsleben: Von freiwilliger Feuerwehr über Bauernverein bis hin zum Sportverein ist fast alles vorhanden. Die umliegenden Weinberge mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen.