Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im ruhigen Ellern

Objektbeschreibung

Dieses intakte Mehrfamilienhaus in familienfreundlicher Lage ist für Sie eine gute Investitionsmöglichkeit!

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 776 m² großen Grundstück. Die Umgebung des Hauses ist kinderfreundlich und wenig befahren.

1983 wurde das Objekt gebaut und umfasst eine Wohnfläche von ca. 257 m², verteilt auf 3 separate Wohnungen (Einlieger-, Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung).

Die erste Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss der Immobilie. Die Einliegerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 58 m². Eine Küche, ein Bad, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer bieten hier viel Fläche zum Wohlfühlen. In der Wohnung wurde 2020 ein neuer Laminatboden verlegt. Auch ein Kaminanschluss ist vorhanden. Zudem befinden sich im Untergeschoss drei Kellerräume, die für genügend Stauraum sorgen. Von der Terrasse gelangen Sie über eine kleine Treppe in den großen nicht einsehbaren Garten des Grundstücks.

Die zweite Wohneinheit, das Erdgeschoss, umfasst eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein großzügiges Wohnzimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung, die z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Der helle Wohnbereich sowie die übrigen Zimmer sind 2019 mit einem modernen Laminatboden und neuen Türen ausgestattet worden. Auch die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Gartenzugang.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in die letzte Wohneinheit, das freundliche Dachgeschoss. Auf einer Fläche von ca. 96 m² befinden sich neben der Küche und einem Wohnraum zwei individuell nutzbare Zimmer. Ein großes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Durch den zusätzlichen Balkon in der Dachgeschosswohnung können Sie ruhige Momente im Freien genießen. Von der Dachgeschosswohnung gelangen Sie zum Dachspeicher, der sich über die gesamte Etage erstreckt. Hier wird zusätzlicher Stauraum geschaffen. Zudem ist die Wohnung mit einem Kaminanschluss ausgestattet. Unseren hochauflösenden 3D-Rundgang von dieser Etage übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Jede der drei Wohnungen verfügt über einen eigenen abschließbaren Kellerabteil im Untergeschoss der vollunterkellerten Immobilie. Zudem besteht die Möglichkeit, neben den vorhandenen Stellplätzen, weitere Stellplätze vor dem Haus zu errichten und so zusätzliche Mieteinahmen zu generieren.

Geheizt wird in diesem Objekt über eine Ölzentralheizung, die 1984 eingebaut wurde.

Das Untergeschoss ist aktuell freistehend und kann zur marktüblichen Miete neu vermietet werden. Das Erdgeschoss ist mit einer monatlichen Kaltmiete von 524 € vermietet. Das Dachgeschoss erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 430 € und ist ebenfalls vermietet.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur kompletten Vermietung als auch in Kombination zwischen Eigennutzung und Vermietung. Aufgrund des Baujahres sind mit einzelnen Sanierungsarbeiten zu rechnen.

Das Gebäude liegt in einer ruhig gelegen Straße und befindet sich am Rande von Ellern. Die Lage ist sehr attraktiv. Wenn es mal für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde raus in die Natur soll, bieten sich in den umliegenden weitläufigen Felder und Wälder an. Eine öffentliche Verkehrsanbindung, wie Schulbusse und der Personennahverkehr, garantieren zudem ideale Verbindungen.

Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Zum Teil neue Böden und Türen in 2019 und 2020
• Schöner gepflegter Garten mit Terrassen
• Badewannen und Duschen
• Gäste-WCs
• Böden: Fliesen, Vinyl, Laminatboden
• Rollläden
• Zwei Garagen und mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Besonderheiten:

• Ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage
• Große Nutzfläche durch Vollunterkellerung und Dachboden
• Viel Potenzial für Kapitalanleger

Lage

Ellern (Hunsrück), mit seinen rund 850 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde von der Verbandsgemeinde Rheinböllen, im Rhein-Hunsrück-Kreis (Rheinland-Pfalz). Urkundlich wurde die Gemeinde 1368 das erste Mal erwähnt.

Der ruhige Wohnort mit seinem Ortsbild, geprägt von Bäumen und viel Grün, zählt mit zu den schönsten Orten des Vorderhunsrücks und liegt am Fuße des Soonwaldes.

Ellern ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten. Ellern liegt etwa zehn Kilometer von der Kreisstadt Simmern entfernt. Durch die B50 und den BAB-Anschluss A61 verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung sowohl Richtung Koblenz/Köln als auch in das Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie den Flughafen Hahn in etwa 24 Minuten.
Eine öffentliche Verkehrsanbindung wie Schulbusse und der Personennahverkehr garantieren zudem ideale Verbindungen.

Ellern hat Ihnen einiges zu bieten. Kirche, Rathaus, Soonwaldhalle, Benjamin-Kossuth-Haus und Kindergarten sind wichtige Infrastruktureinrichtungen des sozialen Lebens und zahlreiche Ortsvereine füllen diese Einrichtungen mit ihren Aktivitäten passend für alle Altersgruppen.

Einkaufmöglichkeiten (u. a. Lebensmittelgeschäfte), Ärzte, Apotheken, Banken sowie Grundschulen und weiterführende Schulen erreichen Sie in nur wenigen Minuten im Nachbarort Rheinböllen (3 Km) oder Simmern (10 Km).

Der angrenzende Soonwald, mit zahlreich ausgewiesenen und gut ausgebauten Wanderwegen, bietet den Einwohnern und potentiellen Besuchern die Möglichkeit, zur Entspannung und Erholung.
Schnell erreichen Sie auch das wunderschöne Mittelrheintal mit Bacharach, der Loreley, Oberwesel und Boppard, welches zum Weltkulturerbe zählt.
Auch Wintersportmöglichkeiten sind auf dem 5 Km entfernten Schanzerkopf gegeben.