Helle Dachgeschosswohnung in Ingelheim

Ausstattung

  • 54 m²
  • 2
  • 1
  • 2

Objektdetails

StatusReserviert
AngebotKauf
Adresse55218 Ingelheim am Rhein
Objekt-TypWohnung
Wohnfläche ca.54 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BadausstattungBadewanne
Garage/Stellplätze2 Außenstellplatz
BodenbelagFliesen
HaustiereJa
HeizungstypEtagenheizung
Baujahr1968
Modernisierung/Sanierungfrisch renoviert
ZustandGepflegt
Frei absofort oder nach Absprache

Zusatzinformationen / Preis

175.000 €

Kaufpreis175.000 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundriss

Energieausweis

Energieausweis-TypEnergieverbrauchsausweis
Energiebedarf79 kWh/(m²*a)
BefeuerungsartGas
Baujahr Heizungsanlage2002

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unseren umfangreichen 360-Grad-Rundgang.

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses mit ruhiger Lage in Ingelheim-West. Zu der Wohnanlage gehören eine große Gemeinschaftsfläche und einige Parkmöglichkeiten.

Von dem hell gefliesten Eingangsbereich erreichen Sie die beiden Räume der Wohnung. Es steht Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. In den Ecken vom Wohnzimmer sind praktischen Nischen mit Stauraum. Alle Räume sind mit hellen Fliesen versehen.

Die zahlreichen Fenster in den Räumen sorgen für ausreichend Lichteinfall und ermöglichen einen erstaunlichen Rundumblick. Es wurde bereits 2016 eine neue Wärmeschutzverglasung montiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Fernsehen kann über Kabel empfangen werden.

Eine Garage mit davorliegenden Außenstellplatz ist Bestandteil dieser Wohnung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig.

Das Hausgeld beträgt monatlich 98€. Darin enthalten sind: Hausmeister, Hausreinigung, Wasser/Abwasser, Versicherung. Heizkosten und Stromkosten werden über eine eigene Zählereinheit gesondert abgerechnet.

Die Wohnung kann für eine monatliche Kaltmiete von 570€ + 60€ für die Garage vermietet werden. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 7.560€

Der Rücklagenstand zum 31.12.2020 liegt bei 33.000€. Geplant sind aktuell keine großen Maßnahmen, die zur Belastung der Rücklage führen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

  • Husreichend Unterstellmöglichkeiten
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
  • Die Wohnung ist bereits frisch gestrichen
  • Gelungener Grundriss
  • Bodenbeläge: Fliesen
  • Separate Waschküche
  • Hausmeisterservice
  • Zwei PKW-Stellplätze

Besonderheiten:

  • Günstige Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung
  • Zentrale und verkehrsgünstige Lage
  • Garagen- und Außenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Ingelheim-West

Fußläufig steht eine komplette Infrastruktur zur Verfügung.

Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Ingelheim eine beliebte Stadt. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Objekt aus können Sie gut mit dem Fahrrad die zahlreichen Geschäfte und Gaststätten im ca. 2,5 Kilometer entfernten Stadtzentrum ,,Neue Mitte Ingelheim“ erreichen. Alternativ können Sie entweder mit dem PKW einen der zahlreichen kostenfreien Parkplätze im Stadtzentrum nutzen oder Sie fahren bequem mit dem Bus ins Zentrum. Die Bushaltestelle, um in das Zentrum von Ingelheim oder nach Mainz zu gelangen, liegt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Durch eine Vielzahl von Festen wie z. B. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am schönen und nahegelegenen Rheinufer.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per E-Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

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Karte

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