Voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Dieses Mal haben wir ein interessantes Renditeobjekt in Rüsselsheim für Sie im Angebot.

Die Wohnung befindet sich im oberen Geschoss eines größeren Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einer Loggia mit Weitblick. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich wohlfühlen! Es empfängt Sie ein kleiner Dielenbereich, von wo aus es in die Wohnung geht. Linkerhand finden Sie das Gäste-WC. Geradeaus durch die Küche mit integrierter Einbauküche. Direkt daneben gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit etwa 27 m², von wo aus Sie auch die Loggia und somit einen Außenbereich erreichen. Hier ist genügend Platz vorhanden, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer kleiner Flurbereich, von wo aus Sie das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer mit ausreichendem Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie das Kinderzimmer und Tageslichtbad finden. Die genaue Aufteilung der Wohnung können Sie auch noch einmal im beigefügten Grundriss ersehen und auf Wunsch auch in unserem hochauflösenden 3D-Rundgang.

In Küche und Eingangsbereich ist ein heller Laminatboden verlegt. In den Bädern Fliesen und in den übrigen Zimmern ein Teppichboden.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zur Verfügung steht. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein praktischer abschließbarer Kellerraum, der ebenfalls Bestandteil der Wohnung ist.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte somit entweder direkt selbst bezogen werden oder zur Vermietung in einen höheren Standard saniert werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten inkl. Erhaltungsrückstellungen betragen laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich 181,83 €. Die umlagefähigen Kosten hingegen bei monatlich 178,39 €. Darin enthalten sind u. a. Hausmeister, Hausreinigung, Wasser/Abwasser und Versicherung. Heizkosten und Stromkosten werden über eine eigene Zählereinheit gesondert abgerechnet.

Die Erhaltungsrückstellung zum 31.12.2022 lag bei 425.505 €. Geplant sind aktuell keine großen Maßnahmen, die zur Belastung der Rücklage führen würden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• Einbauküche
• Isolierverglaste Fenster
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
• Tiefgaragenstellplatz
• Abschließbares Kellerabteil
• Hausmeisterservice

Besonderheiten:

• Interessante Lage – ruhig und dennoch absolut
• Gelungener Grundriss
• Loggia mit Weitblick
• Gute Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung

Lage

Rüsselsheim am Main ist mit rund 65.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau im Regierungsbezirk Darmstadt und innerhalb des Rhein-Main-Gebietes die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen.

Rüsselsheim überzeugt vor allem durch eine sehr gute Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes mit optimalen Verkehrsanbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt, Frankfurt, Frankfurt Flughafen – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln über den Rhein-Main-Verkehrsverbund als auch durch vorhandene Bundesautobahnanschlüsse.

Rüsselsheim ist eine von sieben Sonderstatusstädten in Hessen und liegt am Unterlauf des Main, nur wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Rhein.

Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Königstädten, Haßloch und Bauschheim. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel.

Neben einem umfangreichen Freizeit- und Vereinsangebot gibt es auch eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen und Institutionen, die den Alltag erleichtern und auf die Bedürfnisse der Bevölkerung abgestimmt sind. Ein Stadttheater, Gymnasien sowie Real- und Gesamtschulen sind zahlreich vorhanden, ebenso ein großes Krankenhaus.

Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür –  über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parkanlagen oder Waldgebieten.