verkauftGroßzügiges Anwesen mit Einfamilienhaus in Schwabenheim

Objektbeschreibung

Erneut haben wir ein besonderes Objekt für Sie im Angebot. Dieses Mal in Schwabenheim, mit Blick auf die Weinberge.

Das interessante Objekt aus dem Jahr 1961 ist neu bei uns im Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich auf einem riesigen Grundstück von 1220 m² mit einem schönen Ausblick und wurde 1971 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke mit erheblichem Potenzial zur Erweiterung. Hinzu kommt eine große Nutzfläche im Dachgeschoss und einigen Räumen im Kellergeschoss. Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen Zustand, wurde aber bis zuletzt sporadisch bewohnt. Ein paar Arbeiten am Haus stehen unmittelbar an. Das Gebäude könnte die Grundlage Ihrer Traumimmobilie sein.

Sie betreten das Anwesen über einen seitlich angebrachten Windfang. Der Windfang verbindet Gebäudeeingang und Kellerabgang miteinander. Zur Rechten betreten Sie das Wohngebäude. Das Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 130 m². Die ersten Räume sind der Dielenbereich mit Treppenaufgang und die Küche. Dahinter befindet sich das Esszimmer mit großem Fenster und das weitläufige Wohnzimmer. An das Wohnzimmer grenzen die Terrassenbereiche an. Die großen Fensterelemente gewähren Ihnen und den künftigen Gästen einen großartigen Ausblick in beide Gartenteile. Die schönen Terrassenfenster mit Rollläden sorgen für ein gutes Raumlicht und Raumklima. Das Wohnzimmer umfasst insgesamt 66 m² und gliedert sich in drei kleinere Räume auf. Die Nutzung dieser Räume ist uneingeschränkt möglich. Der Wintergarten mit dem direkten Zugang ins Grüne bildet das Herzstück des Anwesens. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot dieser Etage ab.

Das Obergeschoss betreten Sie über das Treppenhaus im Dielenbereich. Insgesamt umfasst das Obergeschoss ca. 50 m². Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit abgetrennten WC und ein kleiner Balkon zur Verfügung. Hervorzuheben auf dieser Etage ist das Elternschlafzimmer mit einer Größe von 21 m².

Eine Verlängerung der Treppe ins Dachgeschoss ist denkbar. Die Grundfläche von 58 m² könnte zwei weitere Zimmer schaffen. In den Nachbargebäuden sind die Dachgeschosse bereits teilweise ausgebaut. Eine Überbauung vom Anbau ist ebenfalls denkbar und würde die Fläche vom Obergeschoss erheblich erweitern.

Das Gebäude ist vollunterkellert mit zwei Tiefgaragenstellplätzen. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, der Heizraum und ein Heizungsvorraum mit einer Gesamtfläche von ca. 93 m².

Des Weiteren steht Ihnen im Dachgeschoss eine Nutzfläche von 58 m² zur Verfügung. Summiert stehen Ihnen somit 150m² Nutzfläche zur Verfügung – mehr Fläche als manches Wohnhaus.

Der Außenbereich steigert die Attraktivität des Anwesens deutlich. Auf einem 1220 m² großen Grundstück sind grundsätzlich alle Nutzungsarten zulässig. Aktuell ist es ein weitläufiger Garten mit Schwimmteich und kleineren Nebengebäuden. Von der Straße aus gemessen beträgt die maximale Grundstückstiefe 65 m. Ein weiterer Anbau oder Neubau auf dem Grundstück würde sich anbieten. Das Grundstück hat eine Straßenanbindung mit einer Gesamtbreite von insgesamt 42 m.

Es stehen Ihnen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung und aktuell ein Stellplatz in der Einfahrt.

Das Anwesen könnte Ihr familiäres Domizil oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbebetrieb werden. Der Platz für Ihre Wohnträume ist vorhanden!

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• 1971 Erweiterung und Sanierung
• Einbauküche
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
• Vollunterkellerung mit Tiefgarage
• Zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück

BESONDERHEITEN:

• Interessante Lage – dörflich, familienfreundlich und verkehrsgünstig
• Großes Erweiterungspotenzial
• Riesiger Garten
• Große Nutzfläche durch Unterkellerung und Dachboden

Lage

Schwabenheim, mit seinen rund 2.750 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinschaft in Rheinhessen südlich von Ingelheim am Rhein und gehört zu der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim.

Schwabenheim liegt am Hang des Mainzer Bergs in der Nähe des östlichen Ufers der unteren Selz und gilt auch als Zentrum des unteren Selztals. Unmittelbar angrenzend liegt die Stadt Ingelheim, die Ortsbezirke Großwinternheim, Wackernheim, die Ortsgemeinden Essenheim, Stadecken-Elsheim, Engelstadt und Bubenheim.

Schwabenheim wird von der Landstraße 428 durchquert. Die Bundesautobahnen 60 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Drei Buslinien binden den Ort an die umliegenden Städte und Gemeinden an (75, 640, 643).

Schwabenheim hat Ihnen einiges zu bieten. Mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Postagentur, zwei Tankstellen, Grundschule und Kindergarten ist der Ort Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Auch an Sehenswürdigkeiten kann Schwabenheim einiges bieten. Neben dem Marktplatz in der Ortsmitte erinnert der Marktbrunnen an die erste öffentliche Wasserversorgung Schwabenheims 1892. Die Katholische Pfarrkirche St. Bartholomäus gehört zu den ältesten Dorfkirchen Rheinhessens und ist genauso alt wie der Mainzer Dom.

Umgeben von Weinbergen, Obstbaum-, Spargel- und Getreidefeldern erlauben Wander- und Radwege schöne Erlebnisse inmitten der Natur. Darüber hinaus bieten die Schwabenheimer Winzer und das vielfältige Angebot an Gastronomen die Möglichkeit, Orts- und Hof-Feste zu veranstalten. Besonders bekannt darunter beispielsweise der Schwabenheimer Weinsommer mit Wein und Tapas in allen teilnehmenden Weingütern. Abseits davon finden weitere Veranstaltungen wie der traditionelle Ostermarkt, die Schwabenheimer Markttage und der Weihnachtsmarkt statt.

Hinweise