Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen? Wir halten Ihnen den Rücken frei! Und garantieren so eine stressfreie und unkomplizierte Vermarktung.
Wir verkaufen Ihr Mehrfamilienhaus professionell durch kostenlose Immobilienbewertung und einen bewährten 5-Phasen-Verkaufsprozess. Von der ersten Bewertung bis zur Nachbetreuung erhalten Sie alles aus einer Hand – mit Spezialisierung auf Anlageimmobilien und renditestarke Mehrfamilienhäuser in der Rhein-Nahe-Region. Dabei begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess und sorgen für optimale Vermarktung über moderne Kanäle.
Sie wollen mehr erfahren? Treten Sie gerne unverbindlich über Telefon oder Email mit uns in Kontakt. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen!
Ihre freundlichen Immobilienmakler
Sven Emrich und Alexander Carle
Das sagen unsere Kunden über uns
Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, profitieren Sie von unserem spezialisierten Service für Kapitalanleger und einer bewährten Erfolgsstrategie:
Mit uns erhalten Sie die Kraft jahrelanger Erfahrung in der Immobilienbranche ohne Komplexität. Entwickelt für Eigentümer, die ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten.
Wählen Sie den Umfang an professioneller Unterstützung selbst aus. Wir bieten Ihnen ein breites Serviceangebot und Fachkompetenz, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
All diese Leistungen bekommen Sie bei uns – für Verkäufer kostenlos! Wir bieten Ihnen ein breites Serviceangebot und Fachkompetenz, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Gerne übernimmt die Emrich & Carle Immobilien GmbH die Vermarktung Ihrer Immobilie als Rundum-Service-Leistung.
Rosinenpicken ist möglich – Sie können auch einzelne Teilleistungen unseres umfassenden Dienstleistungsangebotes buchen, zum Beispiel:
Unser bewährter 5 Phasen zum erfolgreichen Immobilienverkauf garantiert optimale Ergebnisse:
Persönliches Gespräch und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie. Profunde Markt- und Standortanalysen bilden die Grundlage für die attraktive Positionierung und Vermittlung.
Hochwertige Objektaufbereitung als Grundlage für erfolgreichen Verkauf. Professionelle Fotografie, Objektvideos, 3D-Rundgänge und 3D-Vermessung auf Wunsch sowie ideen zur perfekten Immobiliendarstellung.
Optimale Nutzung von Vermarktungswegen: eigene Webpräsenz, Social Media, Verkaufsplattformen, Internet, Tages- und Wochenzeitungen. Ihre Immobilie wird auf unserer Homepage prominent präsentiert.
Herausfilterung von ernsthaften Kaufinteressenten in enger Absprache. Qualifizierte Besichtigungen und Vermeidung von Besichtigungstourismus durch unsere umfangreiche Interessentenkartei.
Komplettservice beim Immobilienverkauf: Behördengänge, Lageplan, Grundbuchservice, Energieausweis, Einzelbesichtigungen. Wir legen ausschließlich juristisch geprüfte Kaufverträge vor und regeln die Zufriedenheit beider Seiten.
Mit ausreichend Geduld und Ausdauer für Ihr Verkaufsprojekt stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und sind immer für Sie da – auch nach dem Verkauf.
Kostenlose Immobilienbewertung Unsere Objekt- und Lagevideos
Eine strategische Entscheidung beeinflusst Ihren Verkaufserlös maßgeblich. Als Immobilienmakler analysieren wir Ihre optimale Verkaufsstrategie:
Erlös-Potenzial bewerten
Einzelverkauf der Wohnungen erzielt oft höhere Gesamtpreise durch Eigennutzer-Aufschlag, während der Paketverkauf meist einen Investorenabschlag mit sich bringt.
Zeit und Aufwand abwägen
Der Gesamtverkauf ist schneller und administrativ schlanker; Einzelverkäufe bedeuten mehrere Exposés, Besichtigungen, Notartermine und längere Vermarktungsdauer.
Rechtliche Voraussetzungen prüfen
Für Einzelverkäufe ist eine Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und funktionierende WEG-Struktur erforderlich; ohne diese Dokumente ist der Gesamtverkauf einfacher.
Mieterstruktur berücksichtigen
Einzelverkauf gelingt leichter mit hoher Eigennutzer-Attraktivität bei leerstehenden oder modernisierten Einheiten; voll vermietete Objekte sind für den Paketverkauf attraktiver.
Die Auswahl der richtigen Kaufinteressenten bestimmt den Verkaufserfolg. Wir verstehen die verschiedenen Käufergruppen:
Käufergruppen identifizieren
Mehrfamilienhäuser interessieren primär professionelle Investoren (Kapitalanleger, Family Offices, Projektentwickler), einzelne Wohnungen sprechen überwiegend Eigennutzer, Kleinanleger und Altersvorsorge-Käufer an.
Zielsetzungen verstehen
Investoren suchen planbaren Cashflow, Wertsteigerungspotenzial und Skaleneffekte, Wohnungskäufer priorisieren Lebensqualität, Eigennutzung oder sichere Vermögensanlage.
Entscheidungsprozess optimieren
Professionelle Käufer arbeiten mit Due-Diligence-Checklisten und klaren Deal-Strukturen, Wohnungskäufer entscheiden emotionaler mit Fokus auf Besichtigungen und Alltagstauglichkeit.
Die kostenlose Immobilienbewertung für Eigentümer bildet die Grundlage für erfolgreichen Verkauf. Wir erstellen aussagekräftige Expertisen zum Marktwert ohne Kosten für Sie.
Zeitnaher Verkauf durch professionelle Vermarktung und gezielte Käuferansprache. Durch unsere umfangreiche Interessentenkartei verkürzen wir die Vermarktungszeit erheblich.
Wir bieten einen Komplettservice beim Immobilienverkauf: Behördengänge, Lageplan, Grundbuchservice, Energieausweis. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller erforderlichen Dokumente.
Gezielte Ansprache von Kapitalanlegern durch spezialisierte Vermarktung. Unsere Partner-Netzwerke und umfangreiche Interessentenkartei gewährleisten optimale Käuferauswahl.
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt. für umfassenden Service. Transparente Kostenstruktur ohne versteckte Gebühren für alle Leistungen.
Schwerpunkt Rhein-Nahe-Region: Bad Kreuznach, Heidesheim, Ingelheim, Mainz-Bingen. Fundierte Ortskenntnis und etablierte Netzwerke in diesen Gebieten.
Für Mehrfamilienhäuser wird fast ausschließlich das Ertragswertverfahren angewendet (nicht das Sachwertverfahren wie bei Einfamilienhäusern). Berechnet werden die Jahresnettomieten, abzüglich Bewirtschaftungskosten (Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallwagnis) — das ergibt den Reinertrag. Dieser wird mit einem Liegenschaftszinsfaktor multipliziert, der sich aus Lage und Objektklasse ergibt (typisch 18–25 in der Rhein-Nahe-Region). Zusätzlich fließen Bodenwert und Substanzwert in die Bewertung ein.
Vier Punkte sind bei MFH-Verkäufen besonders kritisch: 1. Exakte Ertragswert-Bewertung mit echten Mietzahlen, nicht potenziellen. 2. Komplette Objektdokumentation (Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen 3 Jahre, Instandhaltungshistorie, Energieausweis). 3. Richtige Käufer-Zielgruppe — Investoren denken anders als Selbstnutzer und erwarten Renditenachweise. 4. DSGVO-konforme Kommunikation mit Bestandsmietern (keine Fotos in der Wohnung ohne Zustimmung). Wir haben auf Investoren spezialisierte Vermarktungsprozesse, die auf den 5-Phasen-Plan zurückgreifen.
Mehrfamilienhäuser in der Rhein-Nahe-Region (Mainz, Ingelheim, Bad Kreuznach) werden aktuell zu Vervielfältigern zwischen dem 18-Fachen und 25-Fachen der Jahresnettomiete gehandelt — je nach Lage, Baujahr, Sanierungsstand und Mieterstruktur. Bei einer Jahresnettomiete von 80.000 € liegt der realistische Marktwert also zwischen 1,44 Mio. € und 2,0 Mio. €. Wir führen die Ertragswertberechnung inklusive DCF-Analyse kostenlos durch — inklusive Vergleich zu aktuellen Transaktionen.
Nach der 10-Jahres-Spekulationsfrist ist der Verkaufsgewinn aus einem Mehrfamilienhaus steuerfrei — Voraussetzung: Das Objekt war im Privatvermögen und nicht Teil eines gewerblichen Grundstückshandels (Drei-Objekte-Grenze). Achtung: Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte verkauft, gilt als gewerblicher Händler und verliert die Steuerfreiheit. Bei GmbH-Besitz (Asset-Deal vs. Share-Deal) gelten andere Regeln. Wir empfehlen dringend, die konkrete steuerliche Konstellation mit einem Steuerberater zu prüfen.
Deutlich mehr als bei einem Einfamilienhaus: Grundbuchauszug, Flurkartenauszug, Wohnflächenberechnung pro Einheit, Baubeschreibung und Grundrisse, Energieausweis, aktuelle Mietverträge aller Einheiten, Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Instandhaltungsplan und -historie, Aufstellung Modernisierungsmaßnahmen, Gebäudeversicherungsunterlagen und — falls vorhanden — Teilungserklärung. Emrich & Carle beschafft auf Wunsch alle fehlenden Unterlagen und übernimmt die Objektdatenraum-Aufbereitung für Investoren.
Das hängt von der Lage, dem Zustand und dem Mieterbestand ab. Eine Aufteilung in Eigentumswohnungen (per Teilungserklärung nach WEG) erzielt in guten Lagen oft 15–40 % Mehrerlös gegenüber dem Ganzverkauf — aber nur, wenn frei verfügbare Wohnungen an Selbstnutzer verkauft werden können. Bei langlaufenden Mietverträgen oder schwieriger Lage ist der Verkauf an einen Investor meist schneller und weniger aufwändig. Wir rechnen beide Szenarien durch und empfehlen den profitableren Weg.
Wir arbeiten mit einer spezialisierten Investoren-Kartei: rund 150 aktive Kapitalanleger aus dem Rhein-Main-Gebiet (Privatinvestoren, Family Offices, kleinere Immobilienfonds), die wir per Direktansprache über Investmentmemorandum kontaktieren — diskret, ohne öffentliches Exposé auf ImmoScout24. Das schützt Ihre Mieter vor Verunsicherung und verhindert Marktgerüchte. Parallel inserieren wir bei Bedarf auf spezialisierten Plattformen wie Engel & Völkers Commercial oder thomas-daily.
