Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir halten Ihnen den Rücken frei! Und garantieren so eine stressfreie und unkomplizierte Vermarktung.
Seit einigen Jahren sind wir für den Verkauf von Wohnungen und Häusern im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert – und das nicht nur bis zum Notartermin, sondern bis zur Schlüsselübergabe und auf Wunsch auch darüber hinaus. Unsere persönliche Rundum-Betreuung beinhaltet einen umfassenden Immobilien-Service, der Ihnen volle Sicherheit garantiert:
Sie wollen mehr erfahren? Treten Sie gerne unverbindlich über Telefon oder Email mit uns in Kontakt. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen!
Ihre freundlichen Immobilienmakler
Sven Emrich und Alexander Carle
Wählen Sie den Umfang an professioneller Unterstützung selbst aus. Wir bieten Ihnen ein breites Serviceangebot und Fachkompetenz, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
All diese Leistungen bekommen Sie bei uns – für Verkäufer kostenlos! Wir bieten Ihnen ein breites Serviceangebot und Fachkompetenz, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Gerne übernimmt die Emrich & Carle Immobilien GmbH die Vermarktung Ihrer Immobilie als Rundum-Service-Leistung.
Rosinenpicken ist möglich – Sie können auch einzelne Teilleistungen unseres umfassenden Dienstleistungsangebotes buchen, zum Beispiel:
Sie lernen uns kennen und erhalten eine
kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Außergewöhnlich hochwertige Objektaufbereitung –
die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung!
Mit dem Fokus auf Effizienz
vermarkten wir Ihre Immobilie.
Mit dem Fokus auf persönliche Betreuung
begleiten und beraten wir Sie während dem gesamten Verkauf.
Unser Ehrgeiz endet nicht mit dem Beurkundungstermin.
Wir sind ein Leben lang persönlich für Sie da – das garantieren wir Ihnen!
Mit ausreichend Geduld und Ausdauer für Ihr Verkaufsprojekt stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und sind immer für Sie da – auch nach dem Verkauf.
Kostenlose Immobilienbewertung Unsere Objekt- und Lagevideos
Grundsätzlich ja — ein Privatverkauf ist rechtlich jederzeit möglich. In der Praxis unterschätzen viele Eigentümer aber den Aufwand: Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Bonitätsprüfung und Kaufvertrag. Studien zeigen, dass Privatverkäufer im Schnitt 10–15 % unter dem erzielbaren Preis verkaufen und 2–3 Mal so lange brauchen wie ein Makler. Wer selbst verkaufen will, aber Unterstützung sucht, kann bei Emrich & Carle einzelne Teilleistungen buchen — etwa nur die Bewertung oder das Exposé.
Vier Punkte entscheiden über Erfolg oder Misserfolg: 1. Realistischer Angebotspreis auf Basis echter Vergleichswerte (nicht Wunschdenken). 2. Vollständige Unterlagen vor Vermarktungsstart (Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse). 3. Professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos und korrekten Flächenangaben. 4. Bonitätsprüfung vor Notartermin, damit der Verkauf nicht scheitert. Zusätzlich wichtig: Haftungsausschluss für versteckte Mängel sauber formulieren lassen, sonst drohen Rückforderungen Jahre später.
Für selbstgenutzte Immobilien fällt keine Spekulationssteuer an, wenn Sie in den letzten zwei Kalenderjahren plus im Verkaufsjahr selbst dort gewohnt haben. Bei vermieteten Objekten gilt die 10-Jahres-Frist: Nach 10 Jahren Besitzzeit ist der Verkauf steuerfrei, davor fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn in Höhe Ihres persönlichen Einkommensteuersatzes an. Wir empfehlen, die konkrete steuerliche Situation immer mit einem Steuerberater zu klären — wir vermitteln Ihnen gerne einen Kontakt aus unserem Netzwerk.
Der Marktwert hängt von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Grundstücksgröße ab. In Ingelheim und Heidesheim bewegen sich Einfamilienhäuser aktuell zwischen 450.000 € und 850.000 €, in Mainz bis über 1 Mio. €, in Bad Kreuznach etwas darunter. Wir erstellen kostenlos eine belastbare Marktpreiseinschätzung vor Ort — auf Basis aktueller Vergleichsobjekte aus unserer Datenbank, nicht auf Basis von Online-Rechnern.
Eine gut bepreiste Eigentumswohnung im Raum Mainz-Bingen verkaufen wir in der Regel innerhalb von 6–10 Wochen ab Vermarktungsstart. Bei Einfamilienhäusern rechnen Sie mit 8–14 Wochen. Wichtig: Die Dauer hängt stark vom Angebotspreis ab. Ein zu ambitionierter Startpreis verlängert die Vermarktung um 50–100 %, weil die Immobilie am Markt „verbrennt“. Wir setzen lieber einen etwas unter dem Maximalwert liegenden Preis an, um Bieterverhalten zu erzeugen.
Der wichtigste Passus ist der Haftungsausschluss für Sachmängel: „Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.“ Dieser Satz schützt Verkäufer vor Jahren später auftauchenden Mängelansprüchen — greift aber NICHT bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Alle bekannten Mängel (feuchte Keller, Dachprobleme, Heizung älter 20 Jahre) müssen deshalb schriftlich offengelegt werden. Unser Kaufvertragsentwurf wird immer gemeinsam mit einem ortsansässigen Notar in Mainz oder Ingelheim erstellt.
Ja, der Verkauf einer vermieteten Wohnung ist jederzeit möglich („Kauf bricht nicht Miete“ — der neue Eigentümer tritt automatisch in den bestehenden Mietvertrag ein). Allerdings erzielt eine vermietete Wohnung typischerweise 15–25 % weniger als eine freie Wohnung, weil Selbstnutzer als Käufergruppe wegfallen. Wir vermarkten vermietete Wohnungen gezielt an Kapitalanleger aus unserer Käuferkartei — hier zählt die Netto-Mietrendite mehr als die Optik.
