verkauftFreistehendes Einfamilienhaus mit Option zum Zweifamilienhaus in Budenheim

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!
Erneut haben wir ein besonderes Objekt für Sie im Angebot. Dieses Mal in ruhiger Randlage von Budenheim, in unmittelbarer Nähe zum umliegenden Naherholungsgebiet.

Das vierstöckige Objekt betreten Sie über den seitlich vorhandenen Hofbereich. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich linksseitig das Treppenhaus und rechtsseitig die Zugangstür für das erste Zimmer. Das zweite Zimmer lässt sich über ein großes Durchgangszimmer betreten. Früher waren diese beide Zimmern verbunden und das Durchgangszimmer diente mit den noch vorhandenen Küchenanschlüssen als Küche. Nach Belieben lassen sich die Räumlichkeiten wieder Rückbauen und somit z. B. als Einliegerwohnung verwenden. An das aktuelle Durchgangszimmer grenzt der Anbau, welcher ca. 1970 erbaut wurde. Dort befindet sich ein Zwischenraum der zum sanierten Tageslichtbad des Erdgeschosses führt. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Zwischenraum eignet sich ideal zur Unterbringung von Waschmaschine oder Trockner, kann aber alternativ auch zur Vergrößerung des Badezimmers genutzt werden.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie dann in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großes Tageslichtbad inklusive Dusche und Badewanne, eine ausgestattete Küche sowie der gemütliche und offen gestaltete Wohn- & Essbereich mit Kamin. Der Kamin sorgt vor allem an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre und bietet den Vorteil, dass sogar in den oberen Etagen eine angenehme Raumtemperatur erreicht werden kann. Die offene Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Die Etage wurde nach dem Ankauf der Immobilie im Laufe der Jahre nach 2010 umfangreich renoviert.

Das zweite Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Wie die Zimmer genutzt werden, ist völlig Ihnen überlassen. So können diese z. B. als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Zudem befindet sich auf der Etage ein kleines WC. Eines der Highlights des Hauses ist die Sonnen-Dachterrasse, welche sich ebenfalls im zweiten Obergeschoss befindet. Diese betreten Sie über das Zimmer direkt neben dem WC. Nicht zuletzt aufgrund der ruhigen Lage in Budenheim können Sie die Sonne hier in vollen Zügen genießen und zwischen den Dächern von Budenheim einfach abschalten.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, eignet sich jedoch aufgrund der tiefen Schrägen nicht für alle wohnwirtschaftlichen Zwecke. Aktuell wird es als Kinderzimmer genutzt. Alternativ eignet sich die Fläche natürlich auch als zusätzliche Staufläche.
Zusätzlich zum Dachgeschoss sind noch drei Kellerräume vorhanden, welche über die Rückseite vom Hof zugänglich sind. Diese erweitern die Staumöglichkeiten nochmals.

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Nach größeren Renovierungsarbeiten wie z. B. dem Austausch der Fenster und der Erneuerung von zwei Bädern, wird das Haus nun schon seit knapp 12 Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Ein Umbau zurück in ein Zweifamilienhaus ist problemlos möglich. Neben den vielen Räumlichkeiten im Objekt bietet der Hof des Hauses weiteren Wohlfühlraum im Freien. Auch ein Auto kann hier problemlos geparkt werden. Eins ist klar, in diesen vier Wänden stehen Ihnen zahlreiche Nutzungskonzepte zur Auswahl!

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• Ca. 1970 Anbau
• 2010 Eindeckung und Isolierung des Daches
• Seit 2010 zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wie z. B. Erneuerung von zwei Bädern, Austausch vieler Fenster und einem Durchbruch
• 2020 Innenhof neu angelegt
• 2022 Dachterrasse neu angelegt
• 2 neue Bäder
• 3-fach verglaste Fenster
• Verstärkte Eingangstür
• Modernisierung der Bodenbeläge, Wandverkleidungen und des Treppenhauses
• Kamin
• Gasheizung ca. 26 Jahre alt
• Massive Bauweise

BESONDERHEITEN:

• Familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage
• Nähe zum Rhein
• Sonnige Dachterrasse im zweiten Obergeschoss
• Innenhof
• Große Nutzfläche durch ausgebautes Dach und Kellerräume
• Küche vorhanden im ersten Obergeschoss (ca. 10 Jahre alt)
• Vielseitiges Nutzungskonzept
• Helle Räumlichkeiten

Lage

Budenheim, mit seinen rund 9.600 Einwohnern, ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).
Budenheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt.
Budenheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 und 68 die Städte Ingelheim und Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 32 Minuten.
Budenheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Schwimmbad und Restaurants sind zahlreich vertreten.
Neben einer Kindertagesstätte und zwei Kindergärten befindet sich dort auch die Lenneberg Grund- und Realschule Plus. Durch dieses breite Angebot ist Budenheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Gonsenheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.
Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Blütenfest oder Straßenfest, ist Budenheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort verschiedene Freizeitangebote, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Handballverein. Die Nähe zum Budenheimer Rheinufer ermöglicht schöne Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad.

Hinweise