verkauftEin- bis Zweifamilienhaus in unmittelbarer Rheinnähe

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Ingelheim mit Rheinblick und unschlagbarer Nähe zum Rhein ist neu bei uns im Portfolio. Das ca. 1977 erbaute und 1997 aufgestockte freistehende Haus steht auf einem 400 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit ca. 89 m² sowie ein Ober- und Dachgeschoss mit ca. 171 m² und bietet Ihnen viele Optionen zur wohnkonzeptionellen Gestaltung. Es besteht z. B. die Möglichkeit, das Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umzubauen. Ein Treppenaufgang war in der Vergangenheit im Erdgeschoss vorhanden und kann erneut geöffnet werden, sodass beide Wohnflächen miteinander verbunden wären. Alternativ kann dieses Objekt aber auch bestens als Mehrgenerationen- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über rund 89 m². Durch den Eingang gelangen Sie in den großzügigen Flur der Wohneinheit. Von dort aus erreichen Sie alle weiteren Wohnräume. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich beide Schlafzimmer. Geradeaus durch gelangen Sie in das helle und einladende Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie dem Balkon. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich die Küche sowie die praktische Abstellkammer und das Tageslichtbad. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der angrenzende Zugang zum eigenen Garten der Immobilie sowie der überdachten Terrasse. Sofern eine Vermietung dieser Wohnung angedacht ist, lässt sich festhalten, dass die Wohnung die idealen Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung bietet.

Maisonette-Wohnung:

Seit 1996 besitzt die Immobilie zwei weitere Etagen. Beide Etagen sind miteinander verbunden und ergeben daher eine großzügige Maisonette-Wohnung. Das angebaute und helle Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dieser Maisonette-Wohnung. Im ersten Obergeschoss angekommen gelangen Sie durch eine Diele in die hellen Wohnräume. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, auf der rechten Seite ein Duschbad mit Tageslicht. Geradeaus durch befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf den überdachten Balkon. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick auf einen Abschnitt des Rheins. Da sich diese Wohneinheit über zwei Etagen erstreckt, finden Sie im Dielenbereich den Treppenaufgang in die obere Etage. Oben angekommen erwartet Sie ein weiterer Raum, der beispielsweise als Büro oder Sportraum genutzt werden kann. Von dort aus gelangen Sie in das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Etage ein weiteres Schlafzimmer. Zwei Nischen bieten zudem die Option auf einen begehbaren Kleiderschrank oder beispielsweise eine weitere Abstellkammer.

Ausstattung

Das Angebot wird durch eine Vollunterkellerung abgerundet. Im Untergeschoss haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, durch einen kleinen Umbau zwei weitere Räume zur wohnwirtschaftlichen Eigennutzung herzurichten. Darüber hinaus bietet Ihnen dieses Geschoss aktuell ausreichend Platz für eine Werkstatt sowie eine Waschküche. Die Wärmepumpe wurde vor sieben Jahren umfassend erneuert. Zusätzlich befindet sich im ersten Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Das Objekt bietet Ihnen darüber hinaus zwei PKW-Stellplätze und ausreichend Unterstellmöglichkeiten. Es lässt sich festhalten: Hier handelt es sich um ein wahres Schmuckstück. Sowohl die einzigartige Lage, der Rheinblick als auch die Flexibilität des Objekts sind unschlagbar. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten setzen Ihnen keine Grenzen in der Gestaltung Ihres neuen Traumhauses. Egal ob mit einer Familie oder einem Mehrgenerationenhaushalt, hier ist alles möglich! Die Übergabe dieser Immobilie würde spätestens am 30. Juni 2022 stattfinden und selbstverständlich schriftlich im Kaufvertrag festgehalten werden. Es ist denkbar, dass die Renovierung des Erdgeschosses und Bewohnung / Vermietung gegen eine Anzahlung schon vor der Übergabe stattfinden kann. Diese Regelung könnte nach Rücksprache in den Kaufvertrag mit aufgenommen werden. Wie Sie vielleicht schon schnell gemerkt haben, handelt es sich hierbei um ein spannendes und attraktives Angebot in Ingelheim. Verpassen Sie nicht die Chance, das Objekt persönlich kennenzulernen! Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns, Ihnen in einen detaillierten 3D-Rundgang zu übersenden. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns über alle vorhandenen Kanäle. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein in einer ruhigen Wohngegend im Ingelheimer Stadtteil Frei-Weinheim.

Historisch Interessierte kommen in Ingelheim auf Ihre Kosten. Hier können Sie entweder die bekannte Ingelheimer Kaiserpfalz oder das Museum bei der Kaiserpfalz besichtigen.

Die Stadt ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Ingelheim eine beliebte Stadt. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Das überregional bekannte Stadtzentrum ,,Neue Mitte Ingelheim“ ist der Treffpunkt für die Ingelheimer Bürgerinnen und Bürger. Egal ob Obst- und Gemüsemarkt, Einzelhandel, Supermärkte oder zahlreiche Restaurants: Hier lässt sich problemlos der Wocheneinkauf erledigen oder ein Samstagnachmittag in einem der regionalen Restaurants verbringen. Zudem liegt die Neue Mitte verkehrstechnisch optimal. Sie erreichen diese bequem mit Ihrem PKW und können dort einen der zahlreichen kostenfreien Parkplätze nutzen. Alternativ fahren Sie bequem mit dem Bus ins Zentrum. Die entsprechende Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.

Durch eine Vielzahl von Festen wie z. B. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Zudem zeichnet sich die Stadt Ingelheim mit ihren unterschiedlichen Stadtteilen als absolutes Naherholungsgebiet aus und wird damit ein immer beliebterer Heimatort für junge Familien und Pendler. Egal ob ein Spaziergang durch die Weinberge oder am nahegelegenen Rheinufer entlang, die schöne Region in Rheinhessen bietet Erholung und Freizeit.

Hinweise