verkauftHandwerkerobjekt in ruhiger Randlage von Groß-Winternheim

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!
Erneut haben wir ein besonderes Objekt für Sie im Angebot. Dieses Mal in ruhiger Lage von Groß-Winternheim, unmittelbar am Feldrand und somit einem weitläufigen Naherholungsgebiet. Ein in Groß-Winterheim gelegenes Einfamilienhaus mit viel Fläche steht zum Verkauf.

Das voll unterkellerte Wohngebäude, welches in massiver Bauweise um ca. 1953 erbaut wurde, steht auf einem Grundstück mit ca. 312 m². Das attraktive Einfamilienhaus verfügt über einen Keller, Erd- & Obergeschoss, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die nebenan liegenden ehemaligen Stallungen haben ca. 10 m² Nutzfläche, wurden vom Eigentümer umgebaut und als Wasch- & Lagerraum verwendet. Die ehemalige Scheune, mit rund 90 m² Grundfläche und 2 Stockwerken wird nun als Garagenfläche genutzt und bietet somit ausreichend Platz für PKWs und weitere lagerungsbedürftige Objekte. Neben der Garage bietet auch der zugehörige Hof Platz für PKWs oder andere Fahrzeuge.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei 136 m² zuzüglich einer Balkonfläche.

Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 50 m² und ist aufgeteilt auf eine großzügige Küche und Wohnzimmer. Über einen Anbau erreichen Sie das Duschbad und ein Gäste WC. Das Obergeschoss erstreckt sich auf rund 48 m² und verfügt über ein Wannenbad, sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer. Über das Obergeschoss gelangt man auf den Balkon bzw. den Anbau. Das ausgebaute 38 m² große Dachgeschoss kann sehr individuell genutzt werden. Die geringe Deckenhöhe im Dachgeschoss kann jedoch zu Einschränkungen führen. Historisch waren hier die Kinder untergebracht.
Der Keller ist über eine Außentreppe zu erreichen und bietet ausreichend Platz für ein Vorratslager oder kann individuell als Wohnfläche genutzt werden.

Nutzfläche/Nebenflächen stehen ausreichend zur Verfügung. Die Vollunterkellerung mit ca. 50m², die ehemaligen Stallungen mit 10m² und die doppelstöckige Garage/Scheune mit je 90m² pro Etage.
Geheizt wird in diesem Objekt über eine Ölzentralheizung, die ca. 1990 eingebaut wurde. Das Wohnhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und kann durch verschiedene Sanierungs- & Umbaumaßnahmen entsprechend hergerichtet werden. Aufgrund des Baujahres sind mit umfangreichen Sanierungsarbeiten hinsichtlich Heizung, Fenster, Elektronik und Dämmung zu rechnen.

Das Gebäude liegt ruhig gelegen Straße und befindet sich am Rande einer kleineren Ortschaft. Die Lage ist sehr attraktiv. Das Objekt liegt in begehrter Lage in Groß-Winternheim. Wenn es mal für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde raus in die Natur soll, bieten sich der umliegenden weitläufigen Felder an. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig und bequem zu erreichen. In den Nachbarstadt Ingelheim befinden sich weiterführende Schulen und sind innerhalb kurzer Zeit mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Sanierungsobjekt
• Ölheizung
• Vollunterkellerung Wohngebäude
• Hoffläche
• Balkon
• Klapprollläden
• Überwiegend Isolierverglasung
• Zwei Einbauküchen
• Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
• Garagen- und Außenstellplätze auf dem Grundstück

BESONDERHEITEN:

• Ruhige Randlage
• Großes Potenzial Gesamtobjekt
• Ca. 90 m² Garage mit Nebenraum
• Große Nutzfläche durch Nebengebäude und Kellerflächen

Übergabe nach Absprache.

Lage

Groß-Winternheim ist ein Ortsbezirk der Kreisstadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Ort war im Mittelalter Teil des Ingelheimer Grundes und war wie Ober-Ingelheim Wohnsitz vieler Adeliger, die einst Bedienstete der Kaiserpfalz in Nieder-Ingelheim waren. Die vormals eigenständige Gemeinde wurde 1972 bei einer Gebietsreform zu Ingelheim eingemeindet. Der Stadtteil liegt im südlichen Stadtgebiet von Ingelheim am Westhang des Mainzer Berges im sogenannten Selztal, etwa zwei Kilometer südlich des Stadtteils Ober-Ingelheim. Groß-Winternheim ist nicht mit dem restlichen Stadtgebiet zusammengewachsen, so konnte sich das Städtchen den dörflichen Charakter bis heute wahren. Die rund 1.400 Einwohner unterstreichen diesen dörflichen Charme.
Für die kleinen Bürgerinnen und Bürger gibt es eine ortsansässige KiTa. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Ingelheim und sind innerhalb kurzer Zeiten zu erreichen. Durch die Nähe zu Ingelheim und Schwabenheim profitiert Groß-Winternheim von dessen Infrastruktur. In den direkt angrenzenden Städten finden sich allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und regionale Betriebe. Krankenhäuser und Ärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten in Ingelheim vertreten.
Hervorzuheben sind mitunter die 18 Wein- & Obstbaubetriebe Groß-Winternheims, die seit Jahrzehnten die Tradition des Weinbaus in der Region fortführen. Durch die vielen Weinberge und die schöne Umgebung, lässt sich auf verschiedenen Wander- & Spazierrouten einiges erkunden. Die ansässigen Winzerhöfe und regionalen Restaurants laden im Anschluss zu Speis und Trank ein. Diese tragen auch erheblich zur Feierkultur der Gemeinde bei, die bei regelmäßigen Verkostungen und Festen das Gemeinschaftsgefühl fördern. Zu Sehen und Erkunden gibt es generell einiges. Neben der schönen Natur sind auch einige Sehenswürdigkeiten wie der Selztaldom in Groß-Winternheim zu finden und bietet spannende und interessante Familienausflüge.
Auch ein Sportverein ist in Groß-Winternheim ansässig und bietet viele Freizeitoptionen für Jung und Alt.

Für junge Familien, Pendler und auch Alleinstehende ist Groß-Winternheim eine charmante Region. Durch die Nähe zu Ingelheim und Mainz ergeben sich viele Optionen hinsichtlich Jobs, Alltag und Freizeit.

Hinweise