verkauftCharmantes Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2000 sanierte Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 102m² überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Uhlerborn.

Das in Ständerbauweise errichtete Haus verfügt insgesamt über drei Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer, ein Bad und ein Gäste-WC – also Platz für eine kleine Familie!

Zentrales Herzstück und Zusammenkunft der Familie ist im Erdgeschoss. Bodentiefe Fensterflächen lassen den Wohn- und Essbereich mit Licht durchfluten und erzeugen so ein angenehmes Raumklima. Die angrenzende Küche ist ebenso charmant wie praktisch gestaltet und bietet reichlich Platz für eine großzügige Küchenzeile, sofern die vorhandene Küche nicht übernommen wird.

Das Obergeschoss erstreckt sich insgesamt über zwei Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Die Schlafzimmer verfügen über praktische Einbauschränke.

Das Raumkonzept des Objektes ist ideal für einen schlanken und smarten Lebensstil. Das Haus bietet durch zahlreiche Einbauschränke ausreichend Stauraum.

Ein Dachausbau kann gerne auf Anfrage geprüft werden. Die Nachbarhäuser verfügen zum Teil bereits über ausgebaute Dachgeschosse.

Terrassenbereiche können auf beiden Gebäudeseiten angelegt werden. Aktuell gibt es einen Carportstellplatz und einen Außenstellplatz.

Die Reihenhäuser verfügen über eine kostengünstige Gemeinschaftsheizzentrale mit Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser.

Den nahegelegenen Kindergarten und einen Spielplatz erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Bushaltestelle für die Buslinie 620 Mainz/Ingelheim erreichen Sie ebenfalls in nur zwei Gehminuten – ebenso zwei große Supermärkte, einen Bäcker und weitere Geschäfte.

Um zum Uhlerborner Bahnhof zu gelangen, benötigen Sie ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A60, welche eine ideale Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert, erreichen Sie in 3 Minuten mit Ihrem PKW.

Ausstattung

• Gartenteil mit überdachter Terrasse und Wiese
• Einbauküche (im Preis enthalten)
• Fliesenboden im Eingangs- und Essbereich
• Parkettboden im Wohnbereich
• Teppichboden im Obergeschoss
• Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
• Rollläden
• Carportstellplatz und einen Außenstellplatz

BESONDERHEITEN:

• Günstiges Fernwärmesystem
• Gute Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung
• Ruhige, familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage

Lage

Uhlerborn ist ein Ortsteil von Heidesheim, einer rheinhessischen Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Diese liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Heidesheim ist seit der kürzlichen Eingemeindung ein Stadtteil von Ingelheim am Rhein.

Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist die Gemeinde geprägt vom Obst- und Spargelanbau.
Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie durch die Buslinie 620 die benachbarte große kreisangehörige Stadt Ingelheim und die Stadt Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.
Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.
Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden in der Gemeinde auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hinweise