verkauftSaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!
Erneut haben wir ein besonderes Objekt für Sie im Angebot.

Dieses Mal im idyllischen Dorf Guldental. Das ca. 1960 erbaute freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 520 m² großen Grundstück und wurde 2019 innen vollständig saniert. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit ca. 70 m² sowie ein Obergeschoss mit ca. 70 m² und bietet Ihnen viele Optionen zur wohnkonzeptionellen Gestaltung. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert, wodurch Ihnen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung stehen. Aktuell befinden sich im Untergeschoss neben der Haustechnik und einem Werkstattraum zwei weitere Räume, die zur Lagerung genutzt werden können. Heizleitungen wurden dort vorgesehen.

Aktuell verfügt die Immobilie über insgesamt 5 Zimmer, einer offenen Küche, einem Bad und einem Gäste-WC – also Platz für die ganze Familie!
Zentrales Herzstück und Zusammenkunft der Familie ist das Erdgeschoss. Über den hellen und offenen Flur gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der etwa 45 m² umfasst. Große Fenster mit elektrischen Rollläden – mit Blick in den Weinberg – lassen diesen Bereich mit Licht durchfluten und erzeugen so ein angenehmes Raumklima. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zur offenen Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. An das Wohnzimmer grenzt ein Arbeitszimmer an. Unter der schönen Holztreppe befindet sich die Garderobe. Ein Gäste-WC inklusive Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das geräumige Obergeschoss. Dort befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Zudem ist dort ein großes Tageslichtbad, welches 2018 umfassend erneuert und mit einer bodengleichen Dusche sowie Badewanne ausgestattet wurde. Das modernisierte Bad bietet Ihnen einen absoluten Erholungsfaktor vom stressigen Alltag und lässt Sie zur Ruhe kommen.

Über dem Obergeschoss befindet sich noch das Dachgeschoss. Dieses ist nicht ausgebaut, liefert Ihnen jedoch ausreichend Nutzfläche für die Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände, die Sie nicht im Alltag benötigen. Ein Ausbau kann gerne geprüft werden. Die Raumhöhen würde es vermutlich anbieten.

Zum Objekt gehört auch eine gepflasterte Hofeinfahrt, die in einem ca. 50 m² Carport endet und ausreichend Platz zum Parken von einem PKW und einigen Fahrrädern bietet. Aufgrund der Größe des Carports haben Sie hier genügend Platz für den familiären Fuhrpark. Wem dieses Platzangebot nicht reicht verfügt über weitere Unterstellmöglichkeiten in einem Nebengebäude im Hof.

Hervorheben möchten wir die Sanierungsmaßnahmen der Immobilie: Der komplette Konstruktionsstand ist nur wenige Jahre alt. Es gibt noch Ausbesserungsarbeiten und die Fassade ist noch nicht verputzt. Die Fassade wird vor dem Auszug noch vollständig angelegt. Der Außenbereich kann im Nachgang noch gestaltet werden und befindet sich zum Teil noch im Ursprungszustand. Es steht noch ein Nebengebäude zur Verfügung mit ca. 50 m², verteilt auf zwei Stockwerken.

Die ruhige Lage des Objekts ist unschlagbar. Direkt angrenzend an einem Bachlauf im hinteren Teil vom Grundstück, bietet die Lage der Immobilie in unmittelbarer Umgebung sowohl Ruhe und Erholung als auch eine optimale Anbindung an die komplette Infrastruktur. Den nahegelegenen Kindergarten und Grundschule erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Autobahn A61, welche eine ideale Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert, erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit Ihrem PKW.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Kernsanierung 2019
• Dreifachwärmeschutzverglasung
• Neue Heizung
• Netzwerkverkabelung alle Räume
• Großer Garten
• Elektrische Rollläden
• Gäste-WC mit Dusche
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche + Badewanne
• Vollunterkellerung mit Werkstatt und Heizungsanschlüssen
• Kabelanschluss und Satellitenanlage
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
• ca. 50 m² großer Carport mit weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück
• ca. 50 m² Nebengebäude

BESONDERHEITEN:

• Ruhige und familienfreundliche Lage
• Modernisiert und direkt einzugsbereit
• Vielfältige Ausbau-/Nutzungsmöglichkeiten
• Neue Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Schöner Garten
• Große Nutzfläche durch Vollunterkellerung und Dachboden

Lage

Guldental ist eine vom Weinbau geprägte Ortsgemeinde an der Nahe im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an. Mit 377ha Weinbauflächen zählt Guldental zu den größten Weinbaugemeinden an der Nahe. Guldental liegt an den südlichen Ausläufern des Hunsrücks und am Guldenbach. Die Nachbargemeinden sind Bad-Kreuznach und Langenlonsheim. Guldental verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und ein ausgeprägtes Vereinsleben, sowie einer guten Gastronomie. Es ist perfekter Kompromiss zwischen Natur und Infrastruktur.

Hinweise