verkauftGrünes Raumwunder in zentraler Lage von Heidesheim

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein optimal ausgenutztes Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage von Heidesheim an.

Das Objekt befindet sich in auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und überzeugt nicht zuletzt durch das riesige Raumangebot und etliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Wohnbereiche. Es stehen dort insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und eine riesige Dachterrasse zur Verfügung – also ausreichend Platz für eine große Familie!

Die Wohnfläche von ca. 190 m² bietet genügend Raum, um sich zu verwirklichen. Die gesamten Wohn- und Gewerbeflächen belaufen sich auf insgesamt 335 m².

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie in den gepflasterten Hof und zu dem seitlich angebrachten Hauseingang. Am Ende des Hofs befindet sich eine überdachte Hoffläche mit Zugang zu dem Lagerraum der großen Gewerbeeinheit. Über den Hauseingang gelangen Sie in die zweite Gewerbeeinheit oder betreten über den Treppenaufstieg die Wohnräume.

Im Erdgeschoss gliedern sich die Gewerbeeinheiten mit insgesamt 145 m² wie folgt: Eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 90 m² bestehend aus einem Verkaufsraum, Lagerraum, Kühlraum und WC. Die zweite Einheit bemisst 45 m² und teilt sich in einen Verkaufsraum und zwei Lagerräume auf. Eine realistische Gesamtkaltmiete beläuft sich jährlich auf 12.000 €. Demnach kann ein hoher sechsstelliger Betrag über die Darlehenslaufzeit der Refinanzierung vom Objekt beitragen. Die große Gewerbeeinheit steht derzeit leer, kann aber auf Wunsch kurzfristig vermietet werden.

Das Obergeschoss ist der Dreh- und Angelpunkt des familiären Zusammenseins. Es stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer, die Küche, das Wohnzimmer und eine riesige Dachterrasse mit 70m² zur Verfügung. Die Dachterrasse ist das Highlight dieser Etage und bietet eine pflegeleichte Alternative zum Garten. Die großen bodentiefen Terrassenfenster setzen die großartig bepflanzte Dachterrasse im Wohn- und Essbereich, sowie im Elternschlafzimmer gekonnt in Szene. Die rückwärtige Ausrichtung der Dachterrasse ermöglicht einen entspannten und ruhigen Tagesausklang und lädt zum Sonnenbad ein.

Die hochwertige Küche mit Miele-Einbaugeräten ist Bestandteil des Angebots.
Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot ab und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage.
Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich – Sie können sich auf beiden Etagen uneingeschränkt mit der Zimmerauswahl verwirklichen! Von dem Dielenbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss überstreckt sich auf eine Fläche von 59 m² und bietet weitere zwei Zimmer, einen großen Flurbereich und ein vollwertiges Badezimmer. Die Deckenhöhe ist außergewöhnlich hoch und die Gauben ermöglichen einen großartigen Lichteinfall. Deswegen wirkt das Dachgeschoss eher wie ein weiteres Vollgeschoss. Der offene Flurbereich kann mit wenigen Handgriffen in ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Die beiden Zimmer wurden zuletzt als Kinderzimmer genutzt.

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Der Hof bietet Ihnen Platz für einen PKW und ggfls. einen weiteren Kleinwagen, sowie Fahrräder und Krafträder.
Die Fassade und die Schaufensterverglasung wurden vor wenigen Jahren erneuert. Des Weiteren wurde der Hof neu gepflastert und dabei die Hauswand gegen Feuchtigkeit neu abgedichtet.

Aus Diskretionsgründen wird bei diesem exklusivem Immobilienangebot unser 3D-Rundgang zu der Immobilie nicht veröffentlicht. Diesen präsentieren wir Ihnen gerne persönlich auf Anfrage. Teilen Sie uns hierfür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Zahlreiche Räume / vielfältige Nutzung
• Hofbereich mit Abstellmöglichkeiten
• Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Teilweise Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
• Zahlreiche Unterstellmöglichkeiten / große Nutzfläche
• Keller
• Gewerbeflächen mit Kühlhaus

BESONDERHEITEN:

• Riesige Dachterrasse
• Große Wohnfläche in der Wohneinheit
• Mieteinnahmen durch die Gewerbeeinheit

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk von der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hinweise