verkauftTolles Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Budenheim mit Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Objekt ist neu bei uns im Angebot. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Budenheim. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 in zweigeschossiger Bauweise auf einem 475 m² großen Eckgrundstück errichtet.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 177 m², die sich auf zwei Stockwerke mit fast identischen Raumaufteilungen verteilen. Das Erdgeschoss mit ca. 90,5 m² und Obergeschoss mit ca. 86,5 m² Wohnfläche. Je Stockwerk gibt es die gleiche Anzahl an Zimmern.

Sie betreten das Haus über ein Treppenhaus, welches die vier Etagen miteinander verbindet. Nach dem Hauseingang gerade aus gelangen Sie in die Erdgeschosswohneinheit. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Kinderzimmer. Gegenüberliegend auf dem Flur sind das Badezimmer, WC und ein kleiner Abstellraum. Die nächsten Räume auf dem Geschoss sind das Elternschlafzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer mit Esszimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Die Terrasse grenzt an das Wohnzimmer an.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Raumanordnung entspricht dem Erdgeschoss. Ein Balkon ersetz den Terrassenbereich und ermöglicht einen Blick in den hinterlegenden Garten.

Im Keller befinden drei Abstellräume, ein Heizungsraum mit Tankraum und eine kleine Waschküche.

Über die Verlängerung vom Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und hat eine Grundfläche von 77m². Die Flächen werden aktuell in der Wohnflächenberechnungen nicht berücksichtigt. Eine dritte offizielle Wohneinheit wäre hier erstrebenswert.

Das Haus ist für ein Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationshaus präferiert.
Außerdem ist es aufgrund seiner räumlichen Aufteilung für unterschiedliche Zielgruppen interessant.

Schnelles Internet ist vorhanden. Laut Check24 ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Schönes Eckgrundstück
• Terrasse im Erdgeschoss
• Einbauküche (alt)
• Zweifach verglaste Fenster
• Rollläden
• Treppenlift
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett
• Große Wohnfläche in den Wohneinheiten
• Große Nutzfläche durch Unterkellerung, Garage und Dachgeschoss
• Dachgeschoss bereits in Wohnraumqualität ausgebaut
• Mehrgenerationswohnen möglich
• Balkon im Obergeschoss
• Garage auf der Grundstückgrenze
• Ein Stellplatz vor der Garage
• Ansprechende Wohnlage in Budenheim
• Rheinzugang über Unterführung im Wohngebiet

BESONDERHEITEN:

• Ruhige und zentrale Lage
• Potenzial zum Dreifamilienhaus mit bereits ausgebautem Dachgeschoss
• Großartige Ausnutzung vom Gebäudekörper und Grundstück

Sofort bezugsfrei.

Lage

Budenheim, mit seinen rund 9.600 Einwohnern, ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Budenheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt.

Budenheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 und 68 die Städte Ingelheim und Mainz.
Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 32 Minuten.

Budenheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Schwimmbad und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einer Kindertagesstätte und zwei Kindergärten befindet sich dort auch die Lenneberg Grund- und Realschule Plus. Durch dieses breite Angebot ist Budenheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Gonsenheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Blütenfest oder Straßenfest, ist Budenheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort verschiedene Freizeitangebote, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Handballverein. Die Nähe zum Budenheimer Rheinufer ermöglicht schöne Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.