verkauftFreistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Hier lohnt es sich, schnell in der Entscheidung zu sein!

Willkommen zum Immobilienexposé für das freistehende Einfamilienhaus in Ginsheim-Gustavsburg. Diese Immobilie stellt eine absolute Seltenheit auf dem Markt dar und befindet sich in einer unschlagbaren Lage. Die Ruhe der Umgebung kombiniert mit der verkehrsgünstigen Anbindung macht dieses Anwesen besonders attraktiv. In nur 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die malerischen Rheinwiesen.

Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.229 m², was in der Region außergewöhnlich groß ist. Der weitläufige Garten, ein absolutes Highlight dieser Immobilie, bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage mit einem Schuppen im hinteren Teil des Grundstücks sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich über zwei Etagen und spricht sowohl Paare als auch Familien an. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen kleinen Eingangsbereich in den Flur und das Treppenhaus. Vom Flur aus sind alle Räume im Erdgeschoss zugänglich. Darunter die geräumige Küche mit Blick in den eigenen Garten, ein Gäste-WC und der helle Wohn- und Essbereich. Große Fenster und ein Kachelofen verleihen dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre.
Eine Holztreppe im Dielenbereich führt Sie in das Obergeschoss, wo sich drei praktisch geschnittene Zimmer befinden – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch das Tageslichtbadezimmer, das, ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss, renoviert werden sollte. Ein kleiner Balkon rundet diese Etage ab.
Die Holztreppe führt Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das als idealer Stauraum genutzt werden kann. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt und die Öl-Zentralheizung beherbergt.

Diese Immobilie vereint eine exklusive Lage mit einem großzügigen Grundstück und einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl durch seine Aufteilung als auch die unmittelbare Nähe zum Rhein überzeugt. Ein einzigartiges Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• 2-fach verglaste Fenster
• Bodenbeläge: Kunststoff, Laminat, Fliesen
• Holztreppe
• Kachelofen
• Balkon
• Terrasse
• Massive Bauweise

BESONDERHEITEN:

• Außergewöhnliche Lage - familienfreundlich und verkehrsgünstig
• Unmittelbare Nähe zum Rhein
• Sehr weitläufiger Garten
• Große Nutzfläche durch mit dem Haus verbundenes Dachgeschoss und Vollunterkellerung
• Vielseitiges Nutzungskonzept
• Helle Räumlichkeiten

Bezugsfrei ab sofort oder nach Absprache

Lage

Ginsheim-Gustavsburg zählt ca. 16.500 Einwohner und grenzt an die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz an. Auch Rüsselsheim, Trebur und Hochheim am Main sind von hier aus gut zu erreichen.

Der Stadtteil Ginsheim ist der historische Teil der Stadt. Die am Altrhein gelegene Barockkirche und deren verschiedenen Fachwerkhäuser sind sehenswert und laden zu einem schönen Spaziergang ein. Im benachbarten Stadtteil Gustavsburg befindet sich die sogenannte Mainspitze, an der Rhein und Main zusammenfließen. Sie bietet seinen Besuchern einen wunderschönen Panoramablick.
Die idyllische Lage am Altrhein mit den vorgelagerten Inseln Nonnenau, Langenau und Rabenwörth und die malerischen Rheinauen haben Ginsheim zu einem gern besuchten Naherholungsort gemacht. Seit den 50er Jahren gibt es vom Ginsheimer Ufer zur Insel Nonnenau eine ganzjährige Fährverbindung. Ginsheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Mainspitz-Dreieck verbindet die beiden Autobahnen A 60 und A 671 und bietet Ihnen somit ein überregionales Straßennetz. Ein eigener Bahnhof in Ginsheim-Gustavsburg garantiert zudem eine ideale Zugverbindung.

Die sehr gute Infrastruktur spricht alle Altersklassen an. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind in der Stadt verteilt zu finden. Durch die günstige geografische Lage zwischen den Städten ist das Angebot an weiterführenden Schulen und Hochschulen breit gefächert. Alle sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz zu erreichen. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein großes Freizeitangebot in der gesamten Stadt.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.