verkauftGepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Hof, Scheune und Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur Geschichte atmet, sondern auch modernen Wohnkomfort bietet. Dieses einzigartige Einfamilienhaus, dessen Ursprung um 1900 liegt und in den 50er Jahren erweitert wurde, in den 90er Jahren eine umfassende Kernsanierung erfahren. Einseitig angebaut, erstreckt sich die Immobilie über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Sie steht auf einem großzügigen 382 m² großen Grundstück.

Innenbereich:

Der Eingangsbereich des Hauses führt auf der linken Seite zu einem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Rechterhand betreten Sie die großzügige moderne Küche. Die hochwertige Einbauküche, neuwertig und kaum genutzt, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche lädt das großzügige Wohnzimmer ein, das mit einem intakten Kachelofen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,63 m einen einladenden Charakter verleiht.
Über eine massiv gebaute Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das einen Flurbereich mit praktischen Einbauschränken, zwei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet.
Eine Holztreppe führt Sie weiter ins teilausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern, die sich z. B. als Schlafzimmer und Arbeitszimmer gut eignen. Neben den ausgebauten Räumen finden Sie noch den nicht ausgebauten Dachboden, welcher Ihnen weitere Staufläche bietet.

Außenbereich:

Über den Hof gelangen Sie zu einem alten Gewölbekeller mit ganz besonderem Charme. Dieser wurde bereits für Feste ausgebaut und verfügt demnach über eine Bar, ideal für gesellige Stunden. Seitlich im Hof befindet sich das Nebengebäude, in dem im Erdgeschoss die Heizung installiert ist. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer und einen Vorraum mit weiteren Abstellflächen.
Ein Highlight des Anwesens ist sicherlich die große Scheune hinter dem Nebengebäude, gefolgt von einem schön angelegten Garten. Im Garten wurde neben einer Grillstelle noch ein überdachter Außenbereich inklusive einer praktischen Außenküche errichtet. Der Garten ist aktuell noch nicht durch einen Zaun zum Nachbarn abgetrennt, was Ihnen aktuell die Möglichkeit gibt, auch den Teil des Nachbarn gegen Pflege zu nutzen.

Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses bezaubernden Hauses und lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zu erleben. Hier vereinen sich Geschichte und modernes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Ausstattung

• Heizungsanlage von 1993
• Einbauküche
• Zweifach verglaste Fenster von 1985
• Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat
• Gut geschnittener Grundriss
• Große Nutzfläche durch Unterkellerung, Dachboden, Nebengebäude und Scheune

BESONDERHEITEN:

• Interessante Lage – dörflich, familienfreundlich und verkehrsgünstig
• Großer Hof
• Scheune
• Garten mit Außenküche
• Gewölbekeller
• Haus und Grundstück bietet großes Potenzial

Sofort oder nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Schwabenheim, mit seinen rund 2.750 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinschaft in Rheinhessen südlich von Ingelheim am Rhein und gehört zu der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim. Der kleine Ort liegt am Hang des Mainzer Bergs in der Nähe des östlichen Ufers der unteren Selz und gilt auch als Zentrum des unteren Selztals. Unmittelbar angrenzend liegt die Stadt Ingelheim, die Ortsbezirke Großwinternheim, Wackernheim, die Ortsgemeinden Essenheim, Stadecken-Elsheim, Engelstadt und Bubenheim.

Schwabenheim wird von der Landstraße 428 durchquert. Die Bundesautobahnen 60 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Drei Buslinien binden den Ort an die umliegenden Städte und Gemeinden an (75, 640, 643). Innerhalb der Ortsgemeinde haben Sie vielfältiges Angebot. Sie finden dort alles, was Sie benötigen. Mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Postagentur, zwei Tankstellen, Grundschule und Kindergarten ist der Ort Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.
Auch an Sehenswürdigkeiten kann Schwabenheim einiges bieten. Neben dem Marktplatz in der Ortsmitte erinnert der Marktbrunnen an die erste öffentliche Wasserversorgung Schwabenheims 1892. Die Katholische Pfarrkirche St. Bartholomäus gehört zu den ältesten Dorfkirchen Rheinhessens und ist genauso alt wie der Mainzer Dom.

Umgeben von Weinbergen, Obstbaum-, Spargel- und Getreidefeldern erlauben Wander- und Radwege schöne Erlebnisse inmitten der Natur. Darüber hinaus bieten die Schwabenheimer Winzer und das vielfältige Angebot an Gastronomen die Möglichkeit, Orts- und Hof-Feste zu veranstalten. Besonders bekannt darunter beispielsweise der Schwabenheimer Weinsommer mit Wein und Tapas in allen teilnehmenden Weingütern. Abseits davon finden weitere Veranstaltungen wie der traditionelle Ostermarkt, die Schwabenheimer Markttage und der Weihnachtsmarkt statt.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.