verkauftWohnung am Rhein mit Balkon, Rheinblick und Kaufoption auf einen eigenen Garten

Objektbeschreibung

In erster Reihe am Rhein: Große Wohnung – Balkon – Rheinblick und zusätzlich die Kaufoption auf einen Garten direkt am Haus!

Erneut haben wir ein großartiges Kaufangebot für Sie in unserem Portfolio. Dieses Mal eine interessante 3-Zimmer-Wohnung in Heidenfahrt, einem Stadtteil von Ingelheim am Rhein. Sie ist Bestandteil von einem kleinen, gepflegten Haus mit nur 3 Parteien. Das Haus wurde ca. 1982 erbaut. Durch die direkte Rheinlage kann hier das Wohnen mit vielen Freizeitaktivitäten, wie z. B. Fahrradfahren auf dem sehr nahegelegenen Rheinradweg, verbunden werden. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der Rheinblick, den Sie nicht nur vom Balkon haben, sondern auch aus dem Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer.

Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Dielenbereich, der Ihnen genügend Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Rechterhand wurde ein kleines WC für Ihre Gäste installiert. Daneben folgt ein geräumiges Arbeits-/Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, welches – trotz Dachschrägen – Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Der vorhandene Kleiderschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt daher in der Wohnung. Weiter geht es mit dem vollausgestatteten Tageslichtbad, welches vor etwa 6 Jahren modernisiert wurde und sich absolut zeitgemäß zeigt. Von der Badewanne aus können Sie aufgrund des darüberliegenden Dachfensters die Sterne sehen und so Ihren Tag entspannt und romantisch ausklingen lassen. Die Küche mit Rheinblick beim Kochen und integrierter Einbauküche ist unmittelbar neben dem Badezimmer. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen somit die Anschaffungskosten für eine neue Küche. Hier wurde vor ca. 2 Jahren die Spülmaschine erneuert. Neben der Küche folgt der größte Raum der Wohnung: der schön geschnittene Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich ist offen gestaltet und vermittelt Wohlfühlatmosphäre mit Zugang zum Sonnenbalkon. Auf dem Balkon können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und den seitlichen Blick auf den Rhein nach Feierabend genießen.
Zusätzlich zum Balkon steht Ihnen als Kaufoption (kein muss) direkt vor dem Haus ein 205 m² großer Garten mit Brunnenpumpe und Stromanschluss zur Verfügung, der von der Eigentümerin vor einiger Zeit erworben wurde und somit nicht mit anderen Parteien geteilt werden müsste. Absolut außergewöhnlich für eine Dachgeschosswohnung und sicherlich ein weiteres Highlight sowie Kaufargument.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem separaten Waschmaschinenanschluss auch noch die beiden Kellerräume, welche zur Wohnung gehören und weiteren Stauraum bieten.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Außenstellplatz, der Ihnen unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung steht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 244,91 €. Die neuste Abrechnung ist gerade in Erstellung und wird zeitnah veröffentlicht. Aktuell sind keine großen Sanierungsmaßnahmen geplant, die zur großen Belastung der Rücklage führen könnten.

Auf Wunsch können – aufgrund einer Haushaltszusammenführung - Möbel der Wohnung gegen einen zu vereinbarenden Abschlag übernommen werden.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• Moderne und gepflegte Wohnung
• Einbauküche und großer Kleiderschrank
• Neue Haupteingangstür
• Wärmeschutzverglasung (2-Fach) aus 2005
• Badsanierung vor ca. 6 Jahren
• Bodenbeläge: Holzboden, Fliesen, Teppich
• Zwei große abschließbare Kellerabteile
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

BESONDERHEITEN:

• Tolle Lage – ruhig und dennoch sehr gute Verkehrsanbindung
• Rheinblick
• Balkon
• Großzügiger Grundriss
• Gute Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung/Ausstattung
• Kaufoption auf 205 m² großen Garten

Lage

Der Ortsteil Heidenfahrt gehört zu Heidesheim, einem Stadtteil von Ingelheim am Rhein. Direkt am Rhein gelegen finden dort derzeit rund 1000 Einwohner ihre Heimat.

Der Ortsteil ist sehr landwirtschaftlich geprägt, das Anbaugebiet enthält eine große Vielzahl an Obst – und Gemüseanbau.
Durch die direkte Lage am Rhein bietet die Region viele Naherholungsaktivitäten für die ganze Familie. Ob Rad- und Wanderwege oder diverse Restaurants und Biergärten mit angrenzendem Zugang zum Rheinstrand: Heidenfahrt gewinnt zunehmend an Attraktivität.

Durch den alten Ortskern und die Neubaugebiete treffen sich hier sowohl alteingesessene Einwohner, aber auch junge Familien.

Nicht zuletzt die außerordentlich gute Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität der kleinen Gemeinde. Durch die direkte Anbindung an die A60 erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit alle umliegenden größeren Städte wie Ingelheim, Mainz und Bingen.
Auch der Flughafen Frankfurt ist innerhalb von 30 bis40 Minuten optimal zu erreichen.
Zudem fahren Sie mit der Buslinie 614 bequem nach Heidesheim, Ingelheim oder Mainz. In Heidesheim und Ingelheim befindet sich darüber hinaus je ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Ein weiteres Highlight ist definitiv der Wein- und Biergarten, welcher direkt am Rhein im Naturschutzgebiet „Mariannenaue“ zu finden ist. Auch angrenzend befindet sich ein kleiner Campingplatz, der rund 70 Plätze für Urlauber in der rheinhessischen Region bietet.

Darüber hinaus profitiert Heidenfahrt – unter anderem durch die direkte Anbindung an Heidesheim – von vielen lokalen Obst- und Gemüseläden, Weingütern sowie nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Ein großer Garten- sowie ein Fachhandel für Pferdesportbedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls in Heidesheim zahlreich vertreten.
Durch die günstige geografische Lage zwischen den Städten ist das Angebot an weiterführenden Schulen und Hochschulen breit gefächert. Alle sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Den Sport- und Freizeitangeboten sind keine Grenzen gesetzt. Heidenfahrt zählt in der Region zu einem von vielen Naherholungsgebieten. Sowohl Rad-, Wander- und Joggingrunden als auch Vereinssport und Wassersportangebote sind vorhanden. Deshalb finden in Heidenfahrt immer mehr Menschen ihr Zuhause.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.