NeuEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage von Bingen

Ausstattung

  • ca. 1.030 m²
  • ca. 247 m²
  • 7
  • 2
  • 2

Objektdetails

StatusNeu
AngebotKauf
Ort55411 Bingen
AdresseIm Rheinblick 6
Objekt-TypHaus
Baujahr1963
Grundstückca. 1.030 m²
Wohnflächeca. 247 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BadausstattungFenster, Dusche und Wanne
Garage/StellplätzeGarage
BodenbelagFliesen, Teppichboden
HeizungstypZentralheizung
Modernisierung/Sanierung2013
ZustandRenovierungsbedürftig
Frei abAb sofort

Zusatzinformationen / Preis

Kaufpreis729.900,00 €
Maklerprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Energieausweis-TypBedarfsausweis
Energiebedarf398,8 kWh/(m²a)
BefeuerungsartGas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der idyllischen und bevorzugten Wohngegend "Im Rheinblick/Rochusallee“ in Bingen am Rhein. Die Immobilie bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch einen traumhaften Ausblick und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.

Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und besticht durch seine praktische Architektur. Eine Aufstockung ist denkbar.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.030 m² gelegen, fügt sich das Haus harmonisch in die, nach Südosten hin, ansteigende Hanglage ein. Die ruhige und verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne Gehwege trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Mit einer Straßenfront von etwa 22 Metern und einer mittleren Tiefe von 47 Metern bietet das Grundstück viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen weitläufigen Garten.

Das Gebäude selbst verfügt über eine moderne Massivbauweise mit Streifenfundamenten und einer soliden Stahlbetonbodenplatte. Das sehr flach geneigte Satteldach verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Im Erdgeschoss finden Sie sowohl Stauraum als auch teilweise ausgebaute Wohnbereiche, die vielseitig genutzt werden können.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche, die individuell gestaltet und genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Wohnmöglichkeiten, ideal für Gäste oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienmitglieder. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie das Haus selbst. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 Meter entfernt und die Innenstadt von Bingen, mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien, erreichen Sie in nur einem Kilometer. Für Pendler sind die Autobahnen A60 und A61 schnell erreichbar und der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Mainz. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Sehenswürdigkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und weitläufiges Zuhause, sondern auch eine ruhige und naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr neues Traumhaus in Bingen am Rhein wartet auf Sie!

Ausstattung

  • Haus in Massivbauweise
  • Gas-Heizung aus 2013 mit Konvektoren
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppiche, PVC
  • Schöne Dachterrasse auf Garagen
  • Balkon im Obergeschoss
  • Rollläden
  • Zwei Einzelgaragen mit eigenen Toren
  • Sehr flach geneigtes Satteldach mit vermutlichen Baureserven
  • Gesamtwohnfläche: ca. 247 m² (Hauptwohnung ca. 164 m², Einliegerwohnung ca. 83 m²)
  • Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück
  • Alle Räume verfügen über gute Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse
  • Sauna
  • Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnstraße

BESONDERHEITEN:

  • Atemberaubender Weitblick
  • Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und vielfältiger Nutzung
  • Begehrte Randlage innerhalb des Wohngebiets "Im Rheinblick/Rochusallee“ mit großzügigem Grundstück

Bezugsfrei ab sofort oder nach Absprache.

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in Hanglage, in einer der besten Wohngegenden von Bingen. Bingen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und der malerischen Umgebung. Eine Stadt im Herzen des UNESCO-Welterbes ,,Oberes Mittelrheintal“, welche eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die Lage am Rhein ermöglicht einen beeindruckenden Blick auf den Fluss und die umliegenden Weinberge, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die sich ideal für Freizeitaktivitäten eignen. Die Promenade entlang des Rheins lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

    Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Bingen (Rhein) Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, mit schnellen Zugängen zu den Autobahnen A60 und A61.
    Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Zudem gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den täglichen Bedarf sind Apotheken, Ärzte und Banken ebenfalls schnell erreichbar.
    Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Stadt Bingen beherbergt zudem eine Fachhochschule, was für eine lebendige studentische Atmosphäre sorgt.

    Das kulturelle Angebot in Bingen ist vielfältig. Regelmäßig finden Veranstaltungen und Feste wie das Binger Winzerfest, Rhein in Flammen oder das Jazzfestival „Bingen swingt“ statt. Auch das kulturelle Zentrum „Kulturufer Bingen“ und das Museum am Strom bieten ein abwechslungsreiches Programm. Die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten wie der Burg Klopp und dem Mäuseturm rundet das Freizeitangebot ab.

    Fazit:
    Die Lage der Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus idyllischer Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie ist damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende eine äußerst attraktive Wahl.

    Hinweise

    Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
    Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

    Wir freuen uns auf Sie!

    Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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    Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

    Lage-Video

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