verkauftSchönes Doppelhaus sucht neue Familie

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1992 erbaute Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt mit einer ruhigen Lage in einer naturnahen und familienfreundlichen Lage in Bubenheim (Rheinhessen).

Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum, einen Hobbyraum (nicht in Wfl. enthalten), zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen ein toller Garten nebst Terrasse sowie zwei PKW Stellplätze.

Zentrales Herzstück der Familie ist das Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzendem Terrassenbereich, eine Küche, ein Flur mit Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die im Eingangsbereich befindliche Garderobe bietet den so wichtigen Platz für alles, was Sie als Familie tagein tagaus benötigen. Eine Gästetoilette ermöglicht Ihnen und Ihrem Besuch jederzeit problemlosen Zugang, sodass die Privaträume im Obergeschoss nicht durchquert werden müssen. Im Wohnbereich macht der zentral platzierte Essbereich den Anfang. Vermutlich als geselliger Mittelpunkt des Familienlebens fungierend, ist von hier aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer gleichermaßen nah zu erreichen. Die am Eingang gelegene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche gerne dort verbleiben kann.

Das große Terrassenfenster am hinteren Ende des Erdgeschosses ermöglicht Ihnen den Blick in den Garten, um Ihrem Nachwuchs beim Spielen zuzuschauen. Das zentral platzierte offene Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem praktischen Keller sowie dem privaten Refugium im Obergeschoss.

Das Kellergeschoss wartet jedoch nicht nur mit einem praktischen Abstell- und Heiz-/Waschraum auf, sondern bietet darüber hinaus ein vollwertiges Duschbad mit Toilette. Außerdem finden Sie hier einen großzügigen Hobbyraum, der durchaus auch als Gästezimmer oder Büro bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Kellergeschoss stellt somit eine willkommene Erweiterung des Platzangebotes dar.

Das Obergeschoss erstreckt sich über zwei helle Zimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt indes über einen Balkonzugang in Richtung Garten. Eines der beiden Zimmer wurde bis dato als Arbeitszimmer genutzt. Vermutlich aber wird sich auf dieser Etage in Zukunft Ihr Familienleben aus dem Erdgeschoss nach oben hin erweitern, da die Raumaufteilung ein familiäres Zusammenleben optimal vorgibt und ermöglicht. Ein Highlight dieser Etage ist zweifelsfrei der wundervolle Holzfußboden, der eine ganz besondere Note einbringt.

Das mit viel Holz ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen aufgrund seiner Größe und der offenen Gestaltung viele Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde es als Teenagerzimmer genutzt, könnte aber ebenso als Arbeitsbereich oder Abstellfläche genutzt werden. Ein hier befindliches Dachfenster ist derzeit nur sporadisch repariert und sollte im Zuge des Eigentümerwechsels erneuert werden.

Das Raumkonzept dieses Doppelhauses ist sehr gut durchdacht, bietet für jeden Lebenszyklus die passende Nutzungsmöglichkeit und verfügt neben einer Menge Stauraum auch noch über eine für Familien optimal geeignete Lage, in der Ihre Kinder behutsam und ruhig aufwachsen können. Aufgrund dessen, dass zuletzt einige Jahre eher weniger Instandhaltungen erfolgt sind, werden im Rahmen des Eigentumswechsels ein paar Schönheitsreparaturen notwendig sein. Ein Eigentumswechsel kann kurzfristig erfolgen und wird seitens der Verkäufer zum nächstmöglichen Zeitpunkt angestrebt.

Ausstattung

• Fliesenboden im Eingangs- und Küchenbereich
• Parkett-/Holzboden im oberen Wohnbereich (1.OG)
• Einbauküche (im Preis enthalten)
• großes Terrassenfenster im Erdgeschoss
• Rollläden
• Vollunterkellerung mit Hobbyraum und Duschbad
• gut dimensionierter Gartenteil mit Terrasse und Gartenhütte
• zwei Kfz-Stellplätze (Carport und normaler Stellplatz)
• viel Nutzfläche
• ruhige, familienfreundliche und naturnahe Lage in Rheinhessen

Lage

Bubenheim (in Rheinhessen) ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ort, der sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Der kleine Ort liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Mainz und ist von Weinbergen, sanften Hügeln und weiten Feldern umgeben. Diese idyllische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren und Ausflüge in die Natur – perfekt für Familien, die gern Zeit im Freien verbringen.

Das Dorf selbst hat eine gemütliche Atmosphäre und ist von traditionellen Häusern und viel Grün geprägt. In Bubenheim gibt es ein gutes soziales Miteinander, und die Gemeinschaft ist sehr familienorientiert. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, da hier die Ruhe und der Charme eines kleinen Dorfes mit der Nähe zu größeren Städten wie Mainz und Wiesbaden -aber auch Ingelheim und Bingen- kombiniert werden. So profitieren Familien von einer naturnahen Umgebung, während sie gleichzeitig schnell in städtische Zentren mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gelangen können.

Für Kinder gibt es in Bubenheim und der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald und die weitläufigen Felder laden zu Abenteuern ein, und auch der örtliche Sportverein und die freiwillige Feuerwehr bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige und sinnvolle Aktivitäten. Ein Kindergarten ist nur wenige Hundert Meter vom Haus entfernt. Die nächste Grundschule finden Sie im benachbarten Schwabenheim.

Insgesamt ist Bubenheim ein idealer Ort für Familien, die ein Leben in einer sicheren, naturnahen Umgebung suchen, aber auch die Vorteile einer guten Anbindung an größere Städte schätzen.

Hinweise

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.