verkauftSolides Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Heidesheim

Objektbeschreibung

Als ein in Heidesheim ansässiges Immobilienmaklerbüro freuen wir uns immer besonders, Ihnen Objekte in „unserer Heimat“ anbieten zu können. Dieses Mal dürfen wir ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus in der Gärtnerstraße vorstellen.

Auf einem 427 m² großen Anwesen stehen Ihnen drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu gesellen sich großzügige Nebenflächen, die zum Teil wohnlich ausgebaut sind. Wir sprechen von einer erweiterten und in der Wohnfläche nicht berücksichtigten Fläche von ca. 155 m², die unter anderem als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden könnte.

Die Immobilie verfügt über zwei Hofeingänge und könnte aufgrund der teils verwinkelten Bauweise sowie dem Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial zu einem besonderen Liebhaberstück werden. Insbesondere handwerklich geschickte Menschen oder solche mit guten Kontakten zu Handwerkern können hier zu attraktiven Konditionen eine Immobilie mit hohem Aufwertungspotenzial erstehen.

Die Aufteilung der Immobilie stellt sich wie folgt dar: im linken Teil des Erdgeschosses finden Sie die mit ca. 70 m² angegebene Nutzfläche, die von einer verwinkelten Bauweise geprägt ist. Die Fläche ist aktuell noch wohnlich ausgestattet, wird jedoch freigestellt übergeben. Vor dem Eingang zu dieser Fläche führt ein Flurbereich geradeaus und zusätzlich nach rechts zu weiteren Nutz-/Gewerbeflächen, sodass sich die zuvor genannte Gesamt-Nutzfläche von ca. 155 m² ergeben. Dieser zuletzt genannte Bereich ist außerdem separat über die rechte Hoffläche erreichbar.

Die Erdgeschosswohnung im rechten Teil der Immobilie -einem Anbau aus dem Jahr 1967- verteilt sich auf insgesamt ca. 61 m² Wohnfläche. Nach dem Betreten dieser Wohneinheit stehen Sie zunächst in einem kleinen Eingangsbereich, von dem nach rechts das Wohnzimmer nebst Bad und nach links das Schlafzimmer abzweigen. Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich die Küche mit Einbauküche und separatem Essbereich. Ein weiteres Zimmer wurde angrenzend an die Küche errichtet, welches sich somit ausschließlich über die Küche erreichen und optimaler Weise als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 zu einer Kaltmiete von monatlich 475 € vermietet und bietet somit Mietsteigerungspotenzial.

Die vordere ca. 113 m² große Obergeschosswohnung (ebenfalls mit Mietsteigerungspotenzial) ist seit dem 01.10.2015 vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von monatlich 680 €. Hier stehen Ihnen, neben Küche und Wohnbereich, vier Zimmer und ein Badezimmer -ebenfalls wieder mit Dusche und Badewanne- zur Verfügung. Das Highlight der Wohnung ist ein sehr großzügiger und überdachter Balkon, der abseits des stressigen Alltages zum Verweilen und Entspannen einlädt. Neben dieser großzügigen Außenfläche verfügt diese Wohnung über einen weiteren kleineren Balkon auf der rechten Gebäudeseite.

Die dritte und letzte Wohnung (ebenfalls wieder mit Steigerungspotenzial des Mietzins) im hinteren Teil des Obergeschosses erzielt auf ca. 67 m² eine Kaltmiete von monatlich 470 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2024.

Die jährliche Nettokaltmiete des Objekts liegt bei insgesamt 19.500 €. Hinzu könnten Einnahmen durch die großzügig vorhandenen und zuvor beschriebenen (teils wohnlich ausgebauten) Nutzflächen entstehen. Durch die außerdem vorhandenen Steigerungspotentiale der Wohnungsmieten bietet Ihnen dieses Angebot somit sehr interessante Möglichkeiten der Kapitalanlage und Entwicklung.

Ausstattung

• 1967 Anbau + Garage
• 1970 Umbau (Ausbau über Garage)
• 1975 Neubau Garage
• Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2000
• Rollläden: teilweise vorhanden
• Glasbausteine: teilweise vorhanden
• Fenster: 2-fach verglast, verschiedene Baujahre: ca. 1981, 2000, 2005
• Böden: Fliesen, Laminat, PVC (einfache bis mittlere Ausführung)
• Balkone: mehrfach vorhanden, teilw. Überdacht, großzügig
• Lage: dörflich, familienfreundlich, verkehrsgünstig
• Nutz-/Gewerbefläche: üppig vorhanden!
• Wohnfläche/Mieteinnahmen: Steigerungspotenzial!

Lage

Heidesheim -mit seinen rund 7.700 Einwohnern- ist ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte des Rheins und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz.
Den Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich vom Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.