verkauftCharmante 3-Zimmer-WHG mit Potenzial - großzügiger Wohnraum + Traumterrasse in Mainz

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 90 m² in der begehrten Mainzer Oberstadt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1985 erbaut wurde.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, gefliester Dielenbereich. Zur Rechten befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Auf der linken Seite erwartet Sie eine gemütliche Küche mit knapp 9 m² Fläche, die sich ideal für kulinarische Abenteuer anbietet. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, den geräumigen Wohn- und Essbereich, der beeindruckende 35 m² misst. Dieser Bereich ist auch von der Küche aus zugänglich, was eine vielfältige Raumaufteilung ermöglicht. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster, die einen herrlichen Ausblick bieten. Von hier aus betreten Sie die äußerst großzügige Terrasse, die sowohl einen geschützten, überdachten Bereich als auch einen offenen, sonnigen Abschnitt bietet - perfekt für gesellige Stunden im Freien.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den hinteren Teil der Wohnung. Hier stehen Ihnen die zwei übrigen Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist mit einem charmanten kleinen Balkon ausgestattet, der einen zusätzlichen, privaten Rückzugsort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Größe.

Der Boden ist teilweise mit Fliesen, mit Parkett und mit Teppich ausgelegt. Die Wohnung ist nicht modernisiert und bietet daher die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Eine Kernsanierung könnte hier die perfekte Lösung sein.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie ein praktischer Doppelparker, der Ihren Fahrzeugen sicheren Platz bietet.

Geheizt wird über eine Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt und somit zusätzlich zum Komfort beiträgt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340 € und die Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand 31.03.2023 40.948,65 €.

Wie Sie schon merken, bietet diese charmante Wohnung ein vielseitiges Raumkonzept, das Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Mit der tollen Lage in der Mainzer Oberstadt den vielfältigen Möglichkeiten zur Umgestaltung ist dieses Objekt eine spannende Gelegenheit für jeden, der auf der Suche nach einem eigenen Zuhause mit Potenzial ist.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• Kernsanierung notwendig
• 2-Fach Isolierverglasung
• Bodentiefe Terrassenfenster im Wohnzimmer
• Balkon
• Gäste-WC
• Abschließbares Kellerabteil
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
• Instandhaltungsrücklage (31.03.2023) in Höhe von 40.948,65 €
• Monatliches Hausgeld: 340 €
• Hausmeisterservice

BESONDERHEITEN:

• TOP-Lage
• Sehr großzügige Terrasse
• Schöner Wohn- und Essebereich
• Gute Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage

Lage

Die charmante Stadt Mainz, am am beeindruckenden Rheinufer gelegen, beherbergt die Mainzer Oberstadt, auch unter den Namen "Oberstadt Mainz" bekannt.
Dieses historische Viertel erhebt sich malerisch auf einem Hügel oberhalb der Altstadt und verzaubert nicht nur mit einem beeindruckenden Panoramablick auf den Fluss und seine Umgebung, sondern auch mit einer tief verwurzelten Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, welche zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurden.
Der beliebte Stadtteil verfügt über alles, was der Mensch fürs Leben, die Freizeit und den Weg zur Arbeit benötigt - nämlich, eine komplette und attraktive Infrastruktur.
Grünanlagen wie der Volkspark - eine grüne Oase der Erholung und bietet ein beeindruckendes Freizeitangebot.
Mit seinen weitläufigen Liegewiesen, einem dichten Baumbestand und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist er ein echtes Highlight. Hier finden Sie unter anderem einen spannenden Abenteuerspielplatz, ein Basketballfeld, einen erfrischenden Wasserspielplatz, Boulebahnen, Tischtennisplatten und eine Rollschuhbahn. Darüber hinaus gibt es einen unterhaltsamen Minigolfplatz sowie ein gemütliches Café und zahlreiche Grillplätze, die zum Verweilen einladen.
Dieses breite Angebot zieht nicht nur Einheimische, sondern auch Besucherinnen und Besucher gleichermaßen an.
Die Autobahnanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet (nächster Anschluss 5 Minuten Fahrzeit) ist ebenfalls sehr gut. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in ca. 25, die Frankfurter Innenstadt in ca. 40 Minuten.
Wer nicht zu Fuß gehen möchte, ist in kürzester Zeit mit dem Fahrrad am Ziel oder nutzt die gute ÖPNV-Anbindung.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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