Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück - viel Platz für Ihre Zukunft

Objektbeschreibung

Erneut haben wir eine Immobilie in unserem schönen Heidesheim für Sie im Angebot. Dieses Mal handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential in der Mainzer Straße.

Das Anwesen erstreckt sich auf einem langgezogenen und mit ca. 1.042 m² üppig dimensionierten Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich dabei auf Erd- und Obergeschoss mit sechs Zimmern, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie zwei Flure.

Das Angebot umfasst neben einem kleinen Nebengebäude im vorderen linken Grundstücksbereich über ein Garagen-/Werkstattgebäude, welches an das Wohnhaus angrenzt und sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt. Die übergroße Garage ist dabei mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Im rechten Teil dieses Baukörpers befindet sich ein Durchgang, der Sie in den hinteren und bislang überwiegend brachliegenden Teil des Grundstücks führt. Auch der Zugang zu dem Gewölbekeller erfolgt in diesem Bereich. Die gleich hinter dem Zugangstor aus Richtung Mainzer Straße beginnende Hoffläche bietet Ihnen viel Platz und ausreichende Möglichkeiten, Ihre Fahrzeuge abzustellen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – allerdings mit vielzähligen Möglichkeiten in Bezug auf die zukünftige Nutzung. Von einer Modernisierung und anschließender Vermietung des Wohnhauses über einen Neubau im hinteren Bereich oder aber die Eigennutzung des Vorderhauses – evtl. mit Neubau im hinteren Bereich - Ihren Ideen und Möglichkeiten sind nur wenige Grenzen gesetzt. Das großzügige Grundstück bietet mehr als ausreichend Platz zum Ausbreiten und Verwirklichen.

Die Raumaufteilung der Immobilie stellt sich wie folgt dar: im Erdgeschoss, direkt nach Betreten des Hauseingangs, befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und davon separiert das WC. Anschließend führt Sie der Weg über einen einladenden Eingangsbereich mit Geraderobe und Treppenaufgang zunächst nach rechts zu dem als Stube bzw. Esszimmer genutzten Zimmer. Wählen Sie den Weg links des Eingangsbereichs, so gelangen Sie zu der als Durchgangsraum gestalteten Küche mit integrierter Einbauküche. Daran anschließend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, gefolgt von einem Schlafzimmer mit Blick in den hinteren Grundstücks- bzw. Gartenbereich.

Das Obergeschoss teilt sich in insgesamt drei Zimmer auf, wovon Sie das in Richtung Straße ausgerichtete Zimmer gleich nach Betreten des kleinen Flurs erreichen. Zu Ihrer Linken folgt zunächst wieder ein Durchgangszimmer, ehe Sie in das geräumige Schlafzimmer gelangen.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns
gerne an. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Zuhause sein!

Ausstattung

• Dach: älterer Standard
• Elektro: älterer Standard
• Fenster: 2-fach verglast, älterer Standard, zwischenzeitlich überarbeitet
• Dämmung: nicht vorhanden
• Heizung: Gasheizung (ca. 2004)
• Rollläden: vorhanden
• Glasbausteine: teilweise vorhanden
• Böden: Fliesen, PVC
• Lage: dörflich – jedoch zentral in Heidesheim
• Entwicklungsmöglichkeiten: vorhanden durch großes Grundstück

Lage

Heidesheim -mit seinen rund 7.700 Einwohnern- ist ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte des Rheins und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz. Den Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich vom Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:
pj@emrichcarle-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Sie!

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.