NeuHochklassige Etagenwohnung in der Mainzer Oberstadt - bereit zum Einziehen

Objektbeschreibung

Erneut dürfen wir Ihnen eine Wohnung in einer der begehrtesten Mainzer Wohnanlagen präsentieren. Es handelt sich um eine exklusive und barrierearme Etagenwohnung im 3.OG einschließlich zwei Kfz Stellplätzen im beliebten Mainzer Stadtteil Oberstadt. Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage vereinen moderne Architektur mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Und eines von vielen Highlights gleich vorweg: die Wohnung wird spätestens zum 1.8.2025 freigestellt, sodass Sie entweder Ihren eigenen Einzug bereits planen oder eine lukrative Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen durchführen können!

Die im Jahr 2015 erbaute Wohnanlage befindet sich in der Berliner Straße in der Mainzer Oberstadt. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwarten Sie neben einem großartigen Ausblick aus dem 3. Obergeschoss zwei geschickt geschnittene Zimmer, eine halb offene Küche, ein Duschbad sowie der Zugang zu einem mit ca. 8 m² großzügig gestalteten Balkon. Durch eine Vielzahl von Fenster- und Balkontürelemente sowie der Lage im 3. Obergeschoss bieten sich wunderbare Lichtverhältnisse und ein angenehm helles sowie großzügiges Raumgefühl. Unter anderem elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage runden diese hochwertige Immobilie ab.

Mit der Wohnung wird ein unmittelbar vor dem Haus befindlicher Kfz Außenstellplatz sowie ein Kfz Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage veräußert. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist für 60 EUR monatlich vermietet.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zu Ihrer Rechten in das innenliegende Duschbad, dessen Stil von einer modernen Einrichtung mit hellen Boden- und Wandfliesen sowie einem Handtuchheizkörper geprägt ist. Die offen - aber dennoch etwas abgesetzte und somit nicht gleich ersichtliche - Küche verfügt über eine im Kaufpreis inkludierte Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte. Im Übergang zum Wohnzimmer sorgen gleich mehrere Fenster für angenehmes Tageslicht und ermöglichen einen angenehmen Ausblick. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu einem weiteren Highlight: einem mit ca. 8 m² üppig daherkommenden Balkon, der zum Verweilen und Beisammensein an der frischen Luft einlädt. Zu guter Letzt bietet Ihnen das Schlafzimmer einen gemütlichen Rückzugsort und verfügt für genügend Stellflächen für Kleiderschrank, Bett und Co.

Ausstattung

• sehr gepflegte und barrierearme Wohnanlage
• Fußbodenheizung
• bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden
• Be- u. Entlüftungseinrichtungen in Wohn- u. Schlafräumen
• moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
• zwei Kfz-Stellplätze
• eigenes Kellerabteil
• gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum
• großer Fahrradraum
• optimale Verkehrsanbindung
• stets sehr gute Vermietbarkeit
• großartiger Ausblick aus dem 3.OG
• naturnahe, ruhige und zugleich urbane Lage

Lage

Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die Universitätsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen. Grünanlagen wie Volkspark, Rosengarten und Stadtpark laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Das Rheinufer bietet sich ideal zum Joggen, Walken und Flanieren an. Wälder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend für Ausflüge und lange Wanderungen.

Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße im beliebten Stadtteil Oberstadt. Diese Wohnlage vereint urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Mainz ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an die A60 und A63 sowie in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt optimal.

Zahlreiche Grünflächen - eine davon unmittelbar vor der Haustür gelegen - bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichem Verweilen ein. Übrigens: das renaturierte Wildgrabental gilt als landschaftliches Kleinod mit besonderem Erholungswert für Anwohner. Insgesamt bietet die Lage in der Berliner Straße eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität.

Hinweise

Hinweis zum Gesamtkaufpreis (349.000 EUR):
Dieser setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für die Wohnung inkl. Kfz Außenstellplatz (334.000 EUR) sowie dem Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR).

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.