verkauftAnsprechendes Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage von Mainz-Finthen

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage von Mainz-Finthen an.

Das Objekt befindet sich in auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und überzeugt nicht zuletzt durch das riesige Raumangebot und einigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 84 m². Diese wurde zuletzt als Laden- und Ausstellungsfläche genutzt. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Obergeschoss verteilt sich auf 110 m² und 4 Zimmer, einem Bad + Gäste-WC. Im Dachgeschoss haben Sie eine ca. 85 m² Wohnung mit 3 Zimmern, einem Bad und Gäste-WC. Beide Wohneinheiten sind aktuell für monatlich 1.440 € Kaltmiete vermietet. Das Mietzinsniveau liegt weit unter dem Durchschnitt für Mainz-Finthen. Eine realistische Kaltmiete der beiden Wohneinheiten liegt bei jährlich 24.000€.

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie in den gepflasterten Hof und zu dem seitlich angebrachten Hauseingang. Die Hofeinfahrt hat ein Wegerecht für ein dahinter liegendes Grundstück. Am Ende der Zufahrt befinden sich ein teilüberdachter Stellplatz und der Abgang zum Keller.

Über den Hauseingang erreichen Sie die das Ladenlokal im Erdgeschoss. Ein weiterer Zugang kann direkt an der Straße erfolgen. Im vorderen Teil der Gewerbeeinheit befindet sich ein großer multifunktionaler Raum. Dahinter zwei kleinere Räume und ein Raum für Personal oder Infrastruktur. Eine Toilette vervollständig die Etage.

Die Obergeschosswohneinheit erreichen Sie über eine Massivholztreppe über den Hauseingang. Straßenseitig befinden sich ein großes Esszimmer und die Küche. Dahinter befindet sich ein Wohnzimmer mit kleinem WC und Zugang zum Balkon. Zuletzt steht Ihnen ein Schlafzimmer und Badezimmer auf dem Stock zur Verfügung.

Über die Weiterführung der Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Stockwerk beginnt mit einer Garderobe auf dem Treppenpodest. Nach dem Wohnungseingang gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Der mittige Raum ist eine weitläufige Wohnküche mit angrenzendem WC. An der ruhigen Gebäudehinterseite befindet sich das Schlafzimmer mit angegliedertem Badezimmer.

Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert und hat Kellerräume für Gewerbe und Wohnungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Zahlreiche Räume / vielfältige Nutzung
• Kleiner Hofbereich mit Stellplatz
• Zwei Badezimmer in den Wohneinheiten
• Teilweise Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
• Unterkellerung für Wohnungen und Gewerbe
• Gewerbeflächen im Erdgeschoss

BESONDERHEITEN:

• Zentrales Ladenlokal
• Große Wohnfläche in den Wohneinheiten
• Mieteinnahmen durch die vermieteten Wohnungen

Lage

Mainz-Finthen ist der westlichste Ortsbezirk der Landeshauptstadt Mainz. Seit den späten 60ern wurde die Gemeinde durch einige Neubaugebiete erweitert, sodass sich die Einwohnerzahl von knapp 7.000 verdoppelt hat. Somit befinden sich derzeit um die 14.000 Einwohner im landwirtschaftlich geprägten Mainz-Finthen.

Die Landwirtschaft in Mainz-Finthen ist über die regionalen Grenzen hinaus sehr bekannt. Gerade der Finther Spargel und die Obstanbaugebiete erwecken immer wieder die Aufmerksamkeit der Mainzer. Alteingesessene Obst- & Gemüsebauern versorgen die Einwohner täglich mit frischem und saisonalem Obst und Gemüse. Generell mangelt es Finthen nicht an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neben den lokalen Obst- & Gemüsehöfen gibt es darüber hinaus auch Supermarktketten, Einzelhandel, Gastronomie und Hotellerie.

Die medizinische Versorgung ist durch einige Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken gesichert. Durch die sehr nahe Anbindung an die Mainzer Innenstadt, sind Krankenhäuser und Spezialisten innerhalb kürzester Zeit aufzufinden.

Mainz-Finthen verfügt zudem auch über mehrere Kindergärten und Schulen, die teils fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Neben der Grundschule Peter-Härtling ist auch die weiterführende und freie Waldorfschule in Finthen angesiedelt. Generell ist die Infrastruktur in Finthen sehr entgegenkommend. Straßenbahnen, Busse und auch die direkte Anbindung zur Autobahn A60 kommen nicht nur Pendlern und Schülern zugute.

Ein absoluter Pluspunkt für die Finther Lage ist die unmittelbar angrenzende Natur. Obstfelder und der Lennebergwald laden dazu ein, ausgiebige Spaziergänge durch Wald und Felder zu starten. Egal ob sportliche Aktivitäten, ein entspannter Feierabendspaziergang oder Radtouren – Ihnen sind dabei keine Grenzen gesetzt. Wenn es dann doch die Shoppingtour durch Mainz, Frankfurt oder Bingen sein soll, erreichen Sie alle umliegenden Großstädte in kurzen Autofahrten.

Die Vereinsaktivitäten in Mainz-Finthen können sich auch sehen lassen. Sowohl Sportvereine als auch für die Region bekannte Fastnachtsvereine sind in Mainz-Finthen anzutreffen. So findet jeder seinen ganz persönlichen Ausgleich zum Alltag. Ganz generell vereint Finthen die Region eines Naherholungsgebiets, gepaart mit unzähligen Freizeitangeboten, direkter Anbindung an Mainz und umliegende Vororte. Gerade für junge Familien und aber auch für Berufspendler bietet sich der Wohnort exzellent an.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:

info@emrichcarle-immobilien.de

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.