verkauft1-Zimmer Appartement mit Balkon u. Stellplatz in Mainzer Innenstadt

Objektbeschreibung

Dieses ca. 30 m² große und in gepflegtem Zustand befindliche Appartement in der Mainzer Innenstadt sucht eine(n) neue(n) Eigentümer(in).

Die im 1.OG (Aufzug ist vorhanden) gelegene 1-Zimmer Wohnung kommt mit einem altbekannten klassischen Appartement-Grundriss, einem in sehr ruhige Nachbarschaft ausgerichteten Balkon sowie einem Tiefgaragenstellplatz daher. Das womöglich größte Highlight ist das erst kürzlich beendete Mietverhältnis und die damit einhergehende Tatsache, dass Sie als neuer Eigentümer die Wohnung nach eigenen Vorstellungen vermieten können. Der bereits sehr gut vermietete Tiefgaragenstellplatz beschert monatliche Mieteinnahmen iHv. 90 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 321 EUR, wovon der nicht umlagefähige Anteil ca. 144 EUR und der Anteil zur Rücklagenzuführung ca. 46 EUR ausmachen.

Aufgrund einiger in den nächsten Jahren erforderlichen Sanierungsmaßnahmen werden anteilige Kosten für diese Wohneinheit iHv. ca. 11.245 EUR anfallen und womöglich größtenteils per Sonderumlage zu entrichten sein. Der vorgenannte Betrag basiert auf einer von Seiten der Hausverwaltung erstellten Kostenprognose und dient als Hilfestellung für die mittelfristige Finanzplanung.

Nachdem Sie das Appartement über den Eingangsbereich betreten haben, führt Sie der praktische Flur zu Ihrer rechten zunächst zum innenliegenden Badezimmer mit Wanne und gleich darauf in die mit einer Pantryküche ausgestatteten Küchennische. Das geräumige und angenehm offen geschnittene Wohn-/Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon in Richtung der sehr ruhigen und verkehrsarmen Münsterstraße. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das sich nur wenige Türen weiter auf derselben Etage im 1.OG befindet. Die Wohnungsübergabe nach Kauf wird leerstehend in frisch geweißtem Zustand mit zum Teil neuen bzw. überholten Steckdosen und Schalter erfolgen.

Bei der Eigentümergemeinschaft „Münsterstraße 8, 10, 10a + Bilhildisstraße 2,4“ handelt es sich um eine größere Wohnanlage mit überwiegend wohnlich aber auch nicht wohnlich genutzten Gebäudeteilen und Einheiten. Hervorzuheben ist neben der direkten Innenstadtlage insbesondere die sehr große Tiefgarage, die lagebedingt viele Pendler als Stellplatzmieter anlockt. Aufgrund der innerstädtischen Lage, der attraktiven Raumaufteilung, des gepflegten Zustands der Räumlichkeiten sowie des Stellplatzes ist und wird die Nachfrage nach derartigem Wohnraum auch in Zukunft nicht abreißen. Eine lukrative Vermietung wird jederzeit problemlos möglich sein.

Ausstattung

• perfekter Grundriss für einen Singlehaushalt
• Balkon i.R. ruhiger Nebenstraße
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Pantryküche vorhanden und im Kaufpreis inkludiert
• Bodenbeläge: Fliesen, PVC
• Wohnung wird frisch geweißt übergeben
• Tiefgaragenstellplatz
• stets gute Vermietbarkeit
• abschließbares Kellerabteil
• gemeinschaftlich genutzter Waschraum
• verkehrsgünstige innerstädtische Lage

Lage

Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die Universitätsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen. Grünanlagen wie Volkspark, Rosengarten und Stadtpark laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Das Rheinufer bietet sich ideal zum Joggen, Walken und Flanieren an. Wälder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend für Ausflüge und lange Wanderungen.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mainzer Innenstadt, in der Münsterstraße 10 – einer der beliebtesten Wohnlagen für Singles, junge Berufstätige und Studierende. Nur wenige Schritte trennen Sie vom pulsierenden Stadtleben: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie der Wochenmarkt am Dom und das beliebte Rheinufer mit seinen Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Der Mainzer Hauptbahnhof ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region sowie darüber hinaus. Auch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Münsterstraße durch ihre charmante Mischung aus historischem Flair und urbaner Lebendigkeit. Parks und Grünflächen wie der Stadtpark oder der Volkspark sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreichbar.

Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.