verkauftZweifamilienhaus in Mainz-Gonsenheim - viel Platz für Ihre Zukunft

Objektbeschreibung

Dieses für Familien hervorragend geeignete und in beliebter Gonsenheimer Wohnlage beheimatete Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur kompletten Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur (teilweisen) Kapitalanlage – Ihren Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus wurde ca. 1954 auf einem 404 m² großen Grundstück in der heutigen Maler-Becker-Straße erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie das Dachgeschoss. Die Immobilie ist nicht nach WEG geteilt. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit großzügige Lager- und Abstellflächen. Neben einem eingewachsenen und gut dimensionierten Garten wird dieses seltene Angebot durch eine Garage mit davorgelegener Hoffläche vervollständigt.

Die ca. 84 m² umfassende 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 10 Jahren vermietet und wurde zwischenzeitlich mit Frist bis Ende November 2025 vermieterseitig gekündigt. Die Wohnung verfügt über das exklusive Nutzungsrecht des hinteren Gartenbereichs. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls mit 3 Zimmern ausgestattete Wohnung, die sich auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilt. Mit verhältnismäßig überschaubarem Aufwand lässt sich diese Wohneinheit so umbauen, dass entweder eine großzügige offene Wohnküche oder aber ein viertes Zimmer entsteht. Ein Einzug oder der Beginn von Modernisierungsarbeiten könnte in dieser Wohneinheit bereits kurzfristig erfolgen, da sie nicht mehr bewohnt wird.

Ein weiteres Mietverhältnis (seit 2020) besteht im Dachgeschoss. Hier wird eine monatliche Kaltmiete iHv. 270 EUR erwirtschaftet. Die (ebenfalls abgeschlossene) Fläche verfügt über ein Zimmer nebst Küche, Bad und separatem WC. Eine Kündigung erfolgte bislang nicht. Mittel- bis langfristig ist diese Fläche entweder als Gäste- oder Arbeitsbereich prädestiniert. Auch die eigenständige Nutzung durch die heranwachsenden Kinder im Teenageralter könnte eine hervorragende Nutzungsmöglichkeit darstellen.

Im Jahre 1988 wurde die Immobilie um zusätzlichen Wohnraum und somit Wohnqualität erweitert: im hinteren Gartenbereich profitieren sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosswohnung von zusätzlichem Wohnraum und einer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss bzw. die Wohnung im Obergeschoss von einem überdachten Balkon. Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gasheizungen, wodurch eigenständige Verbrauchsabrechnungen für die beide großen Wohnungen möglich sind.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist als gepflegt bis modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Objekt bietet eine mehr als solide Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, kombiniert mit guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur, macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für eine oder gleich zwei Familien – oder gar für generationsübergreifendes Wohnen.

Ausstattung

• Eigentumsverhältnisse: Alleineigentum (keine WEG-Teilung)
• Dach: älterer Standard
• Elektro: älterer Standard
• Fenster: zweifach verglast, ca. Ende 1980er Jahre
• Dämmung: nicht vorhanden
• Heizung: Gasheizungen 2x, ca. 2008
• Rollläden: überwiegend vorhanden
• Böden: Fliesen, Laminat, PVC
• Anbau: ca. 1988
• Unterkellerung: komplett, somit viel Nutzfläche
• Garage: mit elektrischem Rolltor und Durchgang zum Garten
• Einbauküchen: vorhanden in OG, älterer Standard

Lage

Das familienfreundliche Haus befindet sich in begehrter Wohnlage von Mainz-Gonsenheim, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Maler-Becker-Straße liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Ideal für Pendler: mit der nahegelegenen A60 und A643 erreichen Sie schnell das Rhein-Main-Gebiet, während mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u. a. Linien 50, 51, 52 und 59) in wenigen Gehminuten erreichbar sind und eine bequeme Verbindung in die Mainzer Innenstadt und nach Wiesbaden ermöglichen. Auch der Bahnhof Gonsenheim ist nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien ist Gonsenheim besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die zahlreichen Spielplätze, Grünflächen und das nahegelegene Wildpark-Gelände im Gonsenheimer Wald laden zu Erkundungstouren und Spaziergängen ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Vereinsangebot – vom Fußball über Leichtathletik bis hin zum Tennis und Schwimmen – sowie vom Sportpark Gonsenheim und diversen Fitnessstudios in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind ebenso fußläufig erreichbar wie Cafés, Restaurants und Wochenmärkte, die das lebendige Ortszentrum prägen.

Kurzum: Eine perfekte Lage für alle, die städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung kombinieren möchten – besonders geeignet für Familien, Berufspendler und aktive Menschen.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:
pj@emrichcarle-immobilien.de.

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