verkauftRuhig gelegene 3- bis 4-Zimmer Wohnung in Wackernheim

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Randlage von Wackernheim und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur zwei Wohneinheiten.

Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, das sowohl die beiden Wohnungen als auch den Keller miteinander verbindet. Im Erdgeschoss betreten Sie einen Flur, der die einzelnen Räume der Wohnung zentral erschließt. Zur Rechten befindet sich die Küche, die optimal für eine U- oder zweizeilige Anordnung eingerichtet werden kann. Daneben liegt das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24 m², welches durch seine offene Gestaltung viel Raum für individuelle Einrichtungsstile bietet. Am Ende des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer eignet sich sowohl als Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwischen den beiden Räumen liegt das Badezimmer, welches dank eines Flachdachfensters mit natürlichem Licht versorgt wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großen Balkon, der direkt vom Flur aus erreichbar ist und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien anbietet.

Das Kellergeschoss ergänzt die Wohnung um drei zusätzliche Räume: Ein Gästezimmer, ein separates Gästebad sowie einen praktischen Kellerraum. Die Flächen des Gästezimmers sowie Gästebad sind einer wohnwirtschaftlichen Nutzung annähernd gleichgestellt. Eine Nutzung als Büro oder zweites Kinder-/ Jugendzimmer ist durchaus denkbar.

Durch die Anzahl der Zimmer sowie das zusätzliche Zimmer mit Bad im Kellergeschoss bietet diese Wohnung flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Lebensphasen. Ein Renovierungsbedarf ist vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Ausstattung

• massive Bauweise und solide Bausubstanz
• moderne Architektur mit Flachdach
• klassischer Schnitt mit abgeschlossener Küche und separatem Wohnzimmer
• Potenzial für Modernisierungen und individuelle Anpassungen
• stabile Eigentümerstruktur bei kleiner Wohnanlage
• Zweifachisolierverglasung, ca. 1983 sowie 2008
• zwei Schlafzimmer, eines nutzbar als Kinder-/Arbeitszimmer
• Rollläden
• Kamin vermutlich aus ca. 2011 / 2012 – Inbetriebnahme muss geprüft werden
• Gartenanteil vor dem Haus
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
• Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
• großzügiges Wohnzimmer, ca. 24 m²
• großer Balkon, ca. 15 m²
• abschließbarer Kellerraum
• tolle Randlage mit Ausblick
• kleine Wohnanlage mit nur zwei Parteien
• nützliches Gästezimmer mit Bad im Untergeschoss

Lage

Wackernheim ist ein Stadtteil der Stadt Ingelheim am Rhein und gehört damit dem Landkreis Mainz-Bingen an. Mit knapp 2700 Einwohnern ist Wackernheim recht klein - versprüht dafür aber umso mehr ländlichen Charme. Wackernheim besticht u.a. durch seine Nähe zu Mainz sowie Ingelheim und bietet sich daher perfekt als Rückzugsort für Familien, Einzelpersonen und Pendler an. Wackernheim liegt in einem Seitental des Rheins zwischen Rabenkopf und Mainzer Berg. Die Hanglage des Ortes, mit einem Höhenunterschied über 100 Meter, ermöglicht Ihnen diesen unglaublichen Weitblick in Richtung Rheingau-/Taunus.

Wackernheims Infrastruktur ist sehr zuvorkommend ausgebaut. Unweit gelegen an der Bundesautobahn A60 lassen sich die nächstgelegenen Städte wie Ingelheim am Rhein oder die Landeshauptstadt Mainz innerhalb kürzester Zeit erreichen. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die Regio-Anbindung Heidesheim ist Wackernheim außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bewohner Wackernheims sind für ihren Obst-, Spargel- und Weinanbau bekannt und prägen damit die lokale Wirtschaft maßgeblich. Lokale Einzelhändler und Landwirte sind in Wackerheim ansässig und bringen ihre Leckereien an die Einwohner und Besucher. Weingüter prägen nicht nur die Feierkultur in Wackernheim und Umgebung, sie bieten auch regionale Gastronomieerlebnisse gepaart mit leckeren Weinen und ausgewählten Mahlzeiten. Neben regionalem Einzelhandel sind in Wackernheim zudem ein Supermarkt sowie eine Bäckerei für den täglichen Bedarf vertreten.

Der Stadtteil bietet darüber hinaus für Familien eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Ingelheim am Rhein oder in Mainz zu finden. Mit dem Turn- & Sportverein werden diverse Sportarten angeboten, die ein buntes Vereinsleben mit sich ziehen. Auch viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern bieten sich in der Umgebung aufgrund der Topografie an.

Abschließend lässt sich sagen, dass Wackernheim für junge Familien, Einzelpersonen und Pendler gleichermaßen ein idealer Ort sein kann, um sich langfristig niederzulassen und dabei dennoch von der Nähe zu größeren Städten zu profitieren.

Hinweise

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