verkauftFamilienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Mainz-Ebersheim

Objektbeschreibung

In angenehm ruhiger und für Familien sehr gut geeigneter Lage bieten wir Ihnen hiermit die Gelegenheit zum Kauf eines gepflegten Reihenmittelhauses. Ca. *125 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 1 WC sowie eine Komplettunterkellerung sorgen für beste Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit angenehm eingewachsenem Garten in familienfreundlicher Umgebung suchen. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die fünf gut geschnittenen Zimmer sorgen dank der großzügigen Abstellflächen im Kellergeschoss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien und/oder Homeoffice. Die gleich rechts nach Betreten des Hauses befindliche Küche lädt zu geselligen Kochsessions ein, während das Essen gemeinsam im daran angrenzenden Wohn-/Esszimmer im Kreise Ihrer Liebsten zu sich genommen werden kann. Dieser Raum stellt wohl auch gleichzeitig den unbestrittenen Mittelpunkt Ihres neuen Familienlebens dar. Eine großzügige Raumgestaltung, ein Kamin sowie die attraktiven Sprossenfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Dass dabei noch der in der Vergangenheit sehr liebevoll angelegte und gepflegte Gartenbereich den Blick nach draußen dominiert, passt gut in das durchweg positive Bild dieses Hauses. Bei einer zukünftigen Modernisierung der Küche könnte ein Durchbruch bzw. eine Verbindung zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer in Betracht gezogen werden, sollten Sie einen offeneren Grundriss bevorzugen.

Im Obergeschoss folgen die Wohn- und Schlafräume – drei an der Zahl – sowie ein modernes Badezimmer und eine am Elternschlafzimmer angrenzende Loggia. Das mit viel Holz ausgebaute Dachgeschoss eröffnet dank eines Duschbads und reichlich Platz weitere Möglichkeiten. So könnte hier sowohl ein Gäste- als auch ein Office-Bereich Platz finden. Auch ein Kind im Teenager-/ Jugendalter würde seinen „eigenen“ Bereich oben im Dachgeschoss sicher sehr schätzen. Während Ihnen eine Klappleiter im Treppenhaus noch zusätzlichen Stauraum im Dachboden beschert, so wird das ohnehin schon gute Platzangebot durch ein geräumiges und für Stauflächen so wichtiges Kellergeschoss nochmal aufgewertet. Neben einem Hausanschluss- sowie Heizungsraum verfügt das Kellergeschoss neben einem großzügigen Hobbyraum auch über eine Waschküche, über die das Haus mittels Außentreppe einen zusätzlichen Hauszugang besitzt.

Ausstattung

• ruhige, familienfreundliche & verkehrsarme Lage
• gepflegter und liebevoll angelegter Garten
• gewachsenes Wohngebiet mit vielen Familien
• viel Stau- u. Lagerfläche durch Keller u. Dachboden
• Loggia & Terrasse
• 2 Bäder + Gäste-WC
• zusätzlicher Hauszugang über Garten
• Gartenhütte
• Markise
• Garage: Fertigbauweise, einige Meter vom Haus entfernt
• Dach: älterer Standard
• Elektro: älterer Standard
• Fenster: Sprossenfenster, zweifach verglast, ca. 2005
• Rollläden: vorhanden, zum Teil elektrisch
• Dämmung Dachschrägen: 3,5 cm Holzwolle (laut Baubeschreibung)
• Dämmung Fassade: nicht vorhanden
• Heizung: Gasheizung, ca. 2009
• Böden: Fliesen, Laminat

Lage

Die Jenaer Straße befindet sich in Mainz-Ebersheim, dem südlichsten und höchstgelegenen Stadtteil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün aus, eingebettet in die malerische Landschaft Rheinhessens mit ihren Weinbergen und Feldern. Trotz der naturnahen Umgebung ist die städtische Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Über die Stadtbuslinien 66 und 67 ist Ebersheim optimal an die Mainzer Innenstadt angebunden; die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt rund 25 bis 35 Minuten. Mit dem Auto lassen sich die Mainzer Innenstadt sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt ebenfalls schnell erreichen. Das lebendige Vereinsleben, traditionelle Weinfeste und zahlreiche Freizeitangebote schaffen ein attraktives und familienfreundliches Umfeld. Damit verbindet der Standort in idealer Weise ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der kurzen Wege in eine dynamische Metropolregion.

Interessant für Familien ist zudem die Lage in einer Sackgasse mit angrenzendem Wendehammer. Das Haus selbst ist nur fußläufig durch einen Stichweg erreichbar, sodass Ihre Kinder auch beim Spielen vor dem Haus nahezu keinen Gefahren durch Straßenverkehr ausgesetzt sind.

Hinweise

* Hinweis zur Wohnfläche:
In der mit ca. 125 m² angegebenen Wohnfläche sind ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Dachgeschoss) enthalten.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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pj@emrichcarle-immobilien.de.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.