verkauftDachgeschosswohnung mit Garten & Ausblick in Heidesheim am Rhein

Objektbeschreibung

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Heidesheim am Rhein präsentiert sich diese großzügige und gut vermietete Dachgeschosswohnung mit insgesamt 5 Zimmern. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und mit nur drei Wohneinheiten überschaubaren Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt dabei neben einem weitläufigen und dieser Wohnung exklusiv zugeordneten Garten in besonderer Weise durch einen herrlichen Weitblick in Richtung Rheingau.

Das seit 01.01.2025 bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet 1.165 € Kaltmiete pro Monat bzw. 13.980 € pro Jahr. Die Mieter leben bereits einige Jahre länger in der Wohnung, jedoch wurde der bestehende Mietvertrag zu Jahresbeginn neu geschlossen. Die anteilige monatliche Rücklagenzuführung beträgt derzeit ca. 103 € pro Monat. Für laufende Zahlungen (Hausgeld) werden derzeit ca. 300 € pro Monat gezahlt.

Die großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung bietet auf ca. 110 m² viel Platz für Familien oder Paare. Den Mittelpunkt des Zusammenlebens stellt das besonders charmante Wohn- und Esszimmer dar. Gut geschnittene helle Wohn- und Schlafräume, eine abgetrennte Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres separates Duschbad mit WC runden das Angebot ab.

Der exklusiv per Sondernutzungsrecht zugeordnete und übermäßig großzügig daherkommende Gartenanteil befindet sich auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes und lässt ein großes Stückchen Einfamilienhaus-Flair aufkommen. Die im Rahmen der früheren WEG-Aufteilung zugeordneten PKW-Stellplätze wurden noch nicht realisiert. Dies obliegt dem neuen Eigentümer nach Kauf der Immobilie, falls es als notwendig erachtet wird. Die Wohneinheit befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand.

Ausstattung

• idealer großzügiger Grundriss für Familien
• zwei Bäder
• großzügiger Gartenanteil (ca. 200 m²) per Sondernutzungsrecht
• famoser Weitblick
• attraktive Mieteinnahmen
• stets sehr gute Vermietbarkeit in der Zukunft
• gemeinschaftlich genutzter Waschraum
• naturnahe, ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage

Lage

Heidesheim -mit seinen rund 7.700 Einwohnern- ist ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).

Heidesheim liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte des Rheins und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie 620 die Städte Ingelheim und Mainz. Den Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich vom Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.