ReserviertFamilienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Heidesheim

Objektbeschreibung

Im schönen Heidesheim dürfen wir Ihnen hiermit eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1983 präsentieren. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und von Familien bevorzugten Wohnlage unweit des Heidesheimer Bahnhofs. Bei der Saiferstraße handelt sich dabei um eine Spielstraße, die auch gleichzeitig eine Sackgasse darstellt und dementsprechend nur sehr wenig, bis gar keinen Durchfahrtsverkehr mit sich bringt.

Auf zwei Etagen nebst Untergeschoss erstrecken sich ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder sowie 1 Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot von einem sehr gepflegten Garten samt Terrasse und einer Garage. Für das i-Tüpfelchen sorgt ein im Untergeschoss befindliches Einlieger-Appartement, das sowohl durch das Treppenhaus als auch über einen separaten und vor dem Haus installierten Treppenabgang erreichbar ist. Das ca. 25 m² große Appartement verfügt über eine Pantryküche, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Der für Familien sehr gut gestaltete Grundriss bietet Ihnen im Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer außerdem eine Küche sowie ein für diesen Haustyp typisches Gäste-WC nebst Garderobe gleich im Eingangsbereich. Über die mit einer Markise ausgestattete und ca. 18 m² große Terrasse gelangen Sie in den gepflegten Garten. Von dort lässt sich auch die mit ca. 7 Metern überlange Garage begehen, sodass Sie auch ohne das Haus zu durchqueren in den Garten gelangen können.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das mit 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad ausgestattete Obergeschoss mit viel Platz zum Zurückziehen, als Homeoffice oder für Gäste. Sollten Sie alle drei Zimmer für sich oder Ihren Nachwuchs in Anspruch nehmen, steht Ihnen noch das praktische Appartement im Untergeschoss zur Verfügung, wodurch Sie sowohl jetzt als auch zukünftig eine Menge Flexibilität genießen können.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten bis teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt werden die Räumlichkeiten sowie das Warmwasser über eine Gasheizung aus dem Jahre 2008. Im Jahr 2018 wurden die Fenster gegen eine Dreifachverglasung erneuert. Dach und Elektroinstallationen befinden sich ein einem älteren Zustand.

Ausstattung

• familienfreundliche, verkehrsarme Lage (Sackgasse, Spielstraße)
• Einliegerwohnung (Appartement)
• sehr gepflegter Garten mit Terrasse
• überlange Garage
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Einbauküche
• Kamin
• Markise (ca. 2018)
• Gartenhütte
• Rollläden: vorhanden, teilweise elektronisch
• Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff (ca. 2018)
• Elektrik: älterer Standard
• Dach: älterer Standard
• Heizung: Gasheizung (ca. 2008)
• Fassadendämmung: nicht vorhanden

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen. Die friedliche Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie über die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit den Buslinien 79 (Ingelheim- Heidenfahrt-Gonsenheim-Mainz Innenstadt) und 614 (Stadtverkehr Heidesheim-Heidenfahrt-Ingelheim) alle umliegenden Ortschaften. Montag bis Freitag gibt es zusätzlich die Buslinie 80 (Mainz-Budenheim-Wackernheim-Ingelheim), die am ,,Freien Platz“ hält (zurzeit ohne Wackernheim wegen Straßenbau für die Dauer von 2 Jahren). Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten. Neben einem Kinderhort und gleich mehreren Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsgymnasium) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad oder alternativ – auch am Wochenende – mit den Linien 79 und 614 zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:
pj@emrichcarle-immobilien.de.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.