NeuAnleger aufgepasst: gepflegtes Mehrfamilienhaus in Saulheim

Objektbeschreibung

In beliebter Lage von Saulheim ergibt sich eine seltene Gelegenheit: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche iHv. ca. 600 m² steht dort zum Verkauf. Eine höchstinteressante Gelegenheit für Kapitalanleger!

Die im Jahre ca. 1994 in hochwertiger Art und Güte errichtete Immobilie kommt auf einem 679 m² umfassenden Grundstück neben dem Wohngebäude mit insgesamt 14 Kfz-Stellplätzen daher und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete iHv. 56.700 EUR. Die Immobilie ist voll vermietet und steht in einem gepflegten Zustand dar.

In vier von acht Wohneinheiten wurden die Mieten zuletzt im Jahre 2023 erhöht. Sowohl die im kommenden Jahr (2026) erneut möglichen Mietanpassungen als auch vergleichbare Mietpreise in Saulheim und direkter Umgebung lassen noch erhebliches Erhöhungspotenzial erahnen, wodurch sich Ihre Renditekalkulation zukünftig kontinuierlich steigern wird. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Mietverhältnisse sowie der Einnahmen- und Erhöhungssituation können Sie unserer Übersicht entnehmen.

Die Aufteilung der Etagen erfolgte seiner Zeit in einem sehr geschickten und diversen Wohnungsmix. Die Immobilie verfügt neben – im Untergeschoss angesiedelten – Singlewohnungen auch über familiengerechte 3-Zimmer Wohnungen in Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss finden sich zwei Maisonettewohnung mit jeweils zwei Zimmern und einem Studio wieder. Jede der acht Wohnungen verfügt über einen eigenen Kellerraum und der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über einen Balkon bzw. Freisitz.

Ausstattung

• Heizung: Etagenheizungen, Fußbodenheizung, 4 von 8 erneuert 2022-2024
• Warmwasser: dezentral
• Fenster: Kunststoff zweifach verglast / Dachfenster: Holz, zweifach verglast
• Rollläden: überwiegend vorhanden
• Fußböden: Fliesen
• Einbauküchen: im Eigentum der Mieter
• Keller: voll unterkellert mit Abstellflächen für jede Wohnung
• Waschkeller: vorhanden, zur gemeinsamen Nutzung
• Kfz-Stellplätze: zahlreich vorhanden (9x außen, 5x Garage)
• Lage: zentral, familienfreundlich
• Erhöhungspotenzial der Wohnungsmieten: vorhanden

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Saulheim, einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde im rheinhessischen Landkreis Alzey-Worms. Die Wörrstädter Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und bietet sowohl Familien als auch Singles ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.

Saulheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitangeboten – von Sport über Musik bis hin zu Kultur – machen den Ort besonders lebenswert.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Saulheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Alzey und Wiesbaden. Über die nahegelegene A63 sind auch die Städte Mainz und Kaiserslautern mit dem Auto schnell zu erreichen – ideal für Berufstätige, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.
Die Umgebung lädt mit Weinbergen, Feldwegen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Familien schätzen die sichere und kinderfreundliche Umgebung, während Alleinstehende das vielfältige Freizeitangebot und die Nähe zu städtischem Leben genießen.

Kurzum: Die Lage vereint dörfliche Idylle mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.