verkauftGroßes Traumhaus zum Fertigstellen

Objektbeschreibung

Erneut haben wir ein besonderes Objekt für Sie im Angebot. Dieses Mal im attraktiven Stadtteil Uhlerborn, am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Es handelt sich um ein großes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Holzbauweise. Das Gebäude ist noch nicht vollendet und wartet auf neue Eigentümer mit Tatendrang.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine Größe und dem Potenzial. Einmal als reines Wohnhaus oder die Kombination als Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss wurde als 98,05 m² Gewerbeeinheit mit drei Zimmern ausgeführt. Eine Nutzung als Wohnung ist ebenfalls denkbar. Ein Treppenhaus ist vorbereitet, aber nicht abgeschlossen.

Im Obergeschoss beginnen die Wohnräume auf 126 m². Aktuell sind das Obergeschoss und Dachgeschoss komplett frei planbar. In der Ursprungsplanung waren im Obergeschoss Wohnzimmer, Küche und zwei Schlafzimmer vorgesehen. Ein komplett offener Wohn- und Küchenbereich wäre ebenfalls möglich, da das Dachgeschoss aufgrund der Größe alle Möglichkeiten zulässt. Ein geplanter Balkon rundet das Platzangebot dieser Etage ab. Über eine Treppe im Wohnraum gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss sind Sie mit der Zimmerverteilung ebenfalls komplett ungezwungen. Es besteht die Möglichkeit, auf einer Wohnfläche von ca. 76,2 m² vier großzügige Schlafzimmer zu entrichten. Zusätzlich ist eine Loggia vorbereitet.

Als Stauraum steht Ihnen die Dachspitze mit ca. 37,5 m² und die ca. 112,5 m² Vollunterkellerung zur Verfügung. Der Keller ist in einen großen und kleinen Raum aufgeteilt.

Unterhalb vom Gebäude (im unteren Grundstücksteil) befindet sich ein Schutzstreifen, der nur sehr stark eingeschränkt gärtnerisch genutzt werden kann. Der Grundgedanke liegt hier im Naturschutz.

Fünf Stellplätze sind auf dem Grundstück vorgesehen.

Folgende Arbeiten stehen noch aus:

• Installation einer Heizanlage
• Installation der Sanitäreinrichtungen
• Installation der Elektroinstallation ab Unterverteilungen
• Fertigstellung der Fassade (Holz oder Putz)
• Fertigstellung der Treppen
• Errichtung vom Balkon in Obergeschoss
• Tausch und Optimierung von Fensterelementen
• Fertigstellung vom Innenausbau (Wände, Estrich, Bodenverlegung)
• Installation einer Zisterne

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns über alle vorhandenen Kanäle.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

SANIERUNGEN / AUSSTATTUNG:
• Zwei Einheiten im Haus
• Modernes Design
• Mehrgenerationswohnen im Haus möglich (Barrierefreiheit EG mit eigener großer Wohneinheit)
• 2004 Baubeginn
• Freie Entfaltungsmöglichkeiten
• Keine große Entsorgung von Altstoffen im Vergleich zu Sanierungen
• Nachhaltige Baustoffe: Holz, Flachs als Dämmstoff (Holzfaserdämmung)
• Drei geplante Terrassen
• Bodentiefe Fenster
• Toller Ausblick aus den oberen Stockwerken in den Taunus
• Verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse
• Bodenbeläge: Fliesen, Holzböden
• Vollunterkellerung (Beton) mit getrennten Räumen
• Fünf Außenstellplätze
• Große Nutzfläche
• Garten
• Bestehender großer Baumbestand im unteren Grundstücksteil

BESONDERHEITEN:

• Großartiges Haus mit großer Wohnfläche
• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
• Familienfreundliche Lage

Lage

Uhlerborn ist ein Ortsteil von Heidesheim, einer rheinhessischen Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz). Diese liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Heidesheim ist seit der kürzlichen Eingemeindung ein Stadtteil von Ingelheim am Rhein.

Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen, ist die Gemeinde geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Ort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie durch die Buslinien 79/80 die benachbarte große kreisangehörige Stadt Ingelheim und die Stadt Mainz.

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat Ihnen einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und vier verschiedenen Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsschule aus Mainz) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden in der Gemeinde auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Die umliegenden Weinberge können Sie ideal nutzen, um sich von dem Alltag zu erholen. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Hinweise