NeuEinfamilienhaus mit flexibel nutzbarem Nebengebäude in Wackernheim

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim im beliebten Wackernheim? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Das ab sofort zum Verkauf stehende Einfamilienhaus plus Nebengebäude bietet zahlreiche Highlights und noch dazu flexible Verwendungsmöglichkeiten.

Beide Gebäude wurden ca. 1979 in der Kleinen Hohl errichtet und thronen regelrecht über Wackernheim. Ein großartiger Weitblick hinüber in den Rheingau und den Taunus ist garantiert. In der derzeitigen Konstellation bietet sich Ihnen die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung des ca. 90 m² großen Einfamilienhauses (Hauptgebäude), das mit insgesamt 4 Zimmern, einer offenen und hochwertigen Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem Kellerraum auftrumpft. Das seit 2015 durchgehend und ungekündigt vermietete 1-Zimmer Appartement im Nebengebäude generiert monatliche Mieterträge iHv. 390 €. Komplettiert wird das Angebot von einer zwischen den Gebäuden befindlichen Garage sowie einer darüberliegenden und überdachten Terrasse, deren Nutzung dem Hauptgebäude zugeordnet ist. Gleiches gilt für die unter dem Appartement befindlichen Nutzflächen (Waschküche, WC und Abstellflächen).

Der Zustand beider Gebäude und Flächen ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. So können Sie als neue Eigentümer praktisch unmittelbar in das Haupthaus einziehen, ohne grundlegende Maßnahmen durchzuführen. Insbesondere diese Flächen befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden mit viel Liebe zum Detail zuletzt 2023 größeren Modernisierungen unterzogen. Dabei wurden u.a. Maler- und Fußbodenarbeiten sowie der Einbau der hochwertigen Einbauküche vorgenommen, durch die das Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer sowie dem weiteren Zimmer zu einem wahren Wohlfühlort umgestaltet wurde. Nicht weniger Wohlfühlcharakter bietet Ihnen das mit Wohn- und Schlafzimmer sowie Badezimmer ausgestattete Obergeschoss.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um weitere Details zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Hauptgebäude
• Bauweise: massiv, Hohlblockstein
• Dach: Pultdach, Welleternit, Zwischensparrendämmung
• Dämmung Fassade: nicht vorhanden
• Leitungen Elektro, Heizung, (Ab)Wasser: 2002
• Fußböden: Fliesen, Laminat
• Erneuerung Böden, Türen, Wände: 2023
• Einbauküche: hochwertige Ausführung, ca. 2024
• Fenster: Kunststoff dreifach verglast, 2008
• Rollläden: vorhanden
• Heizung: Gasheizung, 2024
• WW-Erwärmung: über Strom
• elektrische Toranlage mit Fernbedienung
• überdachte Terrasse

Nebengebäude

• Bauweise: massiv, Hohlblockstein
• Dach: Pultdach, Trapezblech, Wärmedämmung, 2023
• Fassade neu angelegt: 2024
• Dämmung Fassade: 4 cm, 2000
• Elektro-, Wasserleitungen: 2000er Jahre
• Fußböden: Fliesen, Laminat
• Einbauküche: vorhanden
• Fenster: Kunststoff dreifach verglast, 2008
• Rollläden: nicht vorhanden
• Heizung: Gasheizung, 2024
• WW-Erwärmung über Strom

Lage

Wackernheim ist ein Stadtteil der Stadt Ingelheim am Rhein und gehört damit dem Landkreis Mainz-Bingen an. Mit knapp 2700 Einwohnern ist Wackernheim recht klein - versprüht dafür aber umso mehr ländlichen Charme. Wackernheim besticht u.a. durch seine Nähe zu Mainz sowie Ingelheim und bietet sich daher perfekt als Rückzugsort für Familien, Einzelpersonen und Pendler an. Wackernheim liegt in einem Seitental des Rheins zwischen Rabenkopf und Mainzer Berg. Die Hanglage des Ortes, mit einem Höhenunterschied über 100 Meter, ermöglicht Ihnen diesen unglaublichen Weitblick in Richtung Rheingau-/Taunus.

Wackernheims Infrastruktur ist sehr zuvorkommend ausgebaut. Unweit gelegen an der Bundesautobahn A60 lassen sich die nächstgelegenen Städte wie Ingelheim am Rhein oder die Landeshauptstadt Mainz innerhalb kürzester Zeit erreichen. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die Regio-Anbindung Heidesheim ist Wackernheim außerdem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bewohner Wackernheims sind für ihren Obst-, Spargel- und Weinanbau bekannt und prägen damit die lokale Wirtschaft maßgeblich. Neben regionalem Einzelhandel sind in Wackernheim zudem ein Discounter nebst Bäckerei und einiges mehr für den täglichen Bedarf vertreten.

Der Stadtteil bietet darüber hinaus für Familien eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Ingelheim am Rhein oder in Mainz zu finden. Mit dem Turn- & Sportverein werden diverse Sportarten angeboten, die ein buntes Vereinsleben mit sich ziehen. Auch viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern bieten sich in der Umgebung aufgrund der Topografie an. Abschließend lässt sich sagen, dass Wackernheim für junge Familien, Einzelpersonen und Pendler gleichermaßen ein idealer Ort sein kann, um sich langfristig niederzulassen und dabei dennoch von der Nähe zu größeren Städten zu profitieren.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.