NeuEinziehen oder investieren - leerstehende 3-Zimmer Wohnung in Wiesbaden

Objektbeschreibung

Diese ca. 73 m² große und in der Dieselstraße gelegene Eigentumswohnung steht derzeit zum Verkauf. Sie wartet mit einem sowohl für Paare als auch für kleine Familien geeigneten Grundriss mit 3 Zimmern, einem geräumigen Flur, einem Tageslichtbad, einer Küche sowie einem Balkon auf. Hinzu gesellt sich eigener Kellerraum. Die zur WEG gehörenden gemeinschaftlichen Kfz-Stellplätze können durch die Bewohner der Liegenschaft kostenfrei genutzt werden.

Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und steht somit dank des Leerstands sofort zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 437 EUR, wovon der nicht umlagefähige Anteil 159 EUR ausmacht. Die aus den 1960er Jahren stammende Wohnanlage in der Dieselstraße 15-17 / Daimlerstraße 26-28 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude selbst umfasst 9 Wohneinheiten, während die Wohnungseigentümergemeinschaft aus insgesamt 27 Wohneinheiten besteht.

Der durchdachte und großzügige Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und einen langen, um die Ecke verlaufenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien mit einem Kind ideal. Das helle Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und befindet sich angrenzend an der Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den mit einer Markise ausgestatteten Balkon, der in den Nachmittags- und Abendstunden zu entspannten Sonnenmomenten einlädt.

Das zwischen den beiden Schlafräumen befindliche tageslichthelle Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind links und rechts des Badezimmers gelegen und bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kind oder alternativ als Schlafzimmer und Homeoffice. Das größere der beiden Zimmer ist mit einem komfortablen Einbauschrank ausgestattet.

Ausstattung

• Balkon
• Rollläden
• Markise
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• eigenes Kellerabteil
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, zum Teil 2021/2022, Rest älter
• Dach: saniert, ca. 2021/2022
• Bad/Sanitär: saniert, 2003
• Heizung: Gaszentralheizung, ca. 2013
• Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer im Bad
• sehr gepflegte Wohnanlage
• gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig gewachsener Wohngegend
• kurzfristig verfügbar für Selbstnutzer sowie Anleger
• Nutzung der Kfz-Stellplätze mit Parkberechtigungsausweis (1x pro Wohnung)

Lage

Die Dieselstraße befindet sich in Wiesbaden-Dotzheim - einer gefragten Gegend, die urbanes Leben mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Singles, Paare oder auch kleine Familien.

Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister – sind bequem erreichbar. So gelangen Sie in nur wenigen hundert Metern zum Westcenter, einem Einkaufszentrum direkt um die Ecke. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage somit auch familienfreundlich. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und an gesamte das Rhein-Main-Gebiet.

Die Dieselstraße selbst liegt angenehm zurückgezogen, wodurch ein ruhiges Miteinander entsteht. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität – ideal für Käufer, die ein langfristiges Zuhause oder ein interessantes Investment in Wiesbaden suchen.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.