ReserviertCharmantes Wohnhaus im Ortskern von Mainz-Gonsenheim

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage im Ortskern von Mainz-Gonsenheim, in der Marienstraße 25, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in geschlossener Bebauung. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur schätzen.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 2 Küchen, eine Waschküche sowie praktische Nebenflächen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung mit jeweils zwei Zimmern pro Etage erlaubt sowohl klassisches Familienwohnen als auch ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine der Küchen kann bei Bedarf zurückgebaut werden, um zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum zu schaffen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine, Ende der 1970er Jahren umgebaute, halb offene Garage mit elektrischem Rolltor, die für heutige Pkw zwar zu klein ist, sich jedoch hervorragend als zusätzlicher überdachter Abstellplatz für Fahrräder oder Motorräder eignet. Angrenzend an der Garage und erreichbar über den Innenhof befindet sich noch ein praktischer Abstellraum, der bislang als Werkstatt genutzt wurde. Für klassische Kfz-Stellplätze oder einen Garten bietet das Grundstück nicht ausreichend Platz – was jedoch einem urbanen und gleichzeitig pflegeleichten Wohnkonzept zugutekommt.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Familien- und Freizeitqualität: Der Lennebergwald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Landeshauptstadt, ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne ein. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die bekannte Breite Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Dienstleistern liegt nur wenige hundert Meter entfernt und unterstreicht den hohen Alltagskomfort.

Das Haus ist überwiegend unterkellert. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gasheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Der Zustand ist als gepflegt bis altersentsprechend zu bezeichnen und bietet viel Raum für z.T. erforderliche Modernisierungen und individuelle Gestaltung – ideal für Menschen, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

ANMERKUNGEN: Das Haus verfügt über weitere wohnlich ausgebaute Flächen, die in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt sind. Es handelt sich dabei um das Büro/Ankleide sowie das Badezimmer im Obergeschoss und um den Flur/Vorraum sowie das Zimmer im Dachgeschoss.

Ausstattung

• Dach: älterer Standard
• Elektro: älterer Standard
• Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, ca. 1989 + 1994 (Dachgeschoss)
• Dämmung: nicht vorhanden
• Heizung: Gasheizung Vaillant, ca. 1989
• Warmwasser: dezentral über Strom
• Rollläden: überwiegend vorhanden
• Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
• Anbau/Umbau Garage: ca. 1979
• überwiegend unterkellert
• 2x Einbauküchen

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Marienstraße 25 im beliebten Mainzer Stadtteil Gonsenheim. Gonsenheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf ideale Weise ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A60 und A643 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt am Main.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin per Mail:
pj@emrichcarle-immobilien.de.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.