NeuGepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau, Hof, Scheune und Garten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Lage von Heidesheim am Rhein und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück von ca. 825 m² sowie ein vielseitig nutzbares Ensemble aus Wohnhaus, gepflastertem Hof, Nebengebäude (Scheune) und weitläufigem Garten.

Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich heute als solides, charaktervolles Gebäude mit weiterem Entwicklungspotenzial. Am Gebäude wurden im Verlauf der Jahre sukzessive Arbeiten durchgeführt, dennoch sind teilweise ältere Gebäudebauteile vorhanden. Das Haus ist rechtsseitig grenzständig bebaut und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Direkt an das Wohngebäude schließt eine kleine Scheune an, hinter der sich der großzügige Gartenbereich erstreckt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist in dieser Flächenangabe nicht berücksichtigt und bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer, links die Küche. Mittig angeordnet liegt das Badezimmer mit Badewanne. Die klare und funktionale Grundrissgestaltung bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier ist das Badezimmer zentral gelegen; es wurde im Jahr 1999 erneuert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Auf der linken Seite befindet sich das Elternschlafzimmer. Die rechte Gebäudehälfte beherbergt zwei weitere Zimmer, die in der Vergangenheit als Kinder- und Gästezimmer genutzt wurden. Ursprünglich waren diese Räume nicht miteinander verbunden und dienten als zwei separate Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist über die fortgeführte Treppe erreichbar und verfügt über einen großzügigen Hobbyraum, zwei Abstellzimmer sowie den Zugang zu einem geräumigen Speicher. Dieser Bereich eignet sich ideal für Hobbys, Homeoffice-Lösungen oder zusätzlichen Stauraum und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Der gepflasterte Hof ermöglicht den Zugang zur angeschlossenen Scheune. In diesem Nebengebäude sind die neuwertige Heizungsanlage sowie die neue Elektroverteilung untergebracht. Darüber hinaus stehen umfangreiche Abstellflächen sowie ein weiterer Hobbyraum in wohnraumähnlicher Qualität zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem alten Gewölbekeller, der sich unter einem Teil des Wohnhauses erstreckt und zusätzlichen, atmosphärischen Stauraum bietet.

Der großzügige, hinter dem Gebäude liegende Garten stellt ein besonderes Plus dieser Immobilie dar. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familiengarten, zur Erholung, für gärtnerische Aktivitäten oder zur individuellen Gestaltung einer grünen Oase.

Das Objekt ist nach Absprache bezugsfähig und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und die vorhandenen Flächen sowie die Nebengebäude vielseitig nutzen oder weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

• Heizungsanlage von 2023
• Elektroverteilung aus 2023
• Weitläufiger, rückwärtiger Garten
• Scheune
• Gepflasterter Hof
• Gewölbekeller
• Einbauküche
• Zweifach verglaste Fenster von 1998
• Rollläden
• Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat
• Gut geschnittener Grundriss
• Große Nutzfläche durch Unterkellerung, Dachboden, Nebengebäude und Scheune

BESONDERHEITEN:

• Großzügiges Grundstück mit tollem Garten
• Große Nutzfläche mit Entwicklungspotenzial
• Ansprechende Lage in einer Seitenstraße

Nach Absprache bezugsfrei.

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen. Die friedliche Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie über die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit den Buslinien 79 (Ingelheim- Heidenfahrt-Gonsenheim-Mainz Innenstadt) und 614 (Stadtverkehr Heidesheim-Heidenfahrt-Ingelheim) alle umliegenden Ortschaften. Montag bis Freitag gibt es zusätzlich die Buslinie 80 (Mainz-Budenheim-Wackernheim-Ingelheim), die am ,,Freien Platz“ hält (zurzeit ohne Wackernheim wegen Straßenbau für die Dauer von 2 Jahren). Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten. Neben einem Kinderhort und gleich mehreren Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsgymnasium) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen. Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein. Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad oder alternativ – auch am Wochenende – mit den Linien 79 und 614 zu erreichen ist.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.