verkauftGut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung auf dem Lerchenberg

Objektbeschreibung

Erneut haben wir ein großartiges Kaufangebot für Sie in unserem Portfolio. Dieses Mal ein interessantes Objekt auf dem Lerchenberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1969 erbaut wurde.

Die großzügige 4-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 81,32m² und befindet sich in der siebten Etage des Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über ein voll klimatisiertes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einen geräumigen Wohnbereich, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Zusätzlich finden Sie hier Zugang zur angrenzenden Loggia mit Verdunklungsmöglichkeit. Ein Waschraum (ehemals WC) und Abstellraum auf der Loggia vervollständigen das Raumangebot.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die Ihnen genügend Platz für Garderobe und Schuhaufbewahrung bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung.

Rechterhand finden Sie die Küche mit integrierter Einbauküche inklusive Wasserhahn mit Kohlensäure und Kühlfunktion. Angrenzend zur Küche befindet sich das Schlafzimmer der Eltern mit Blick ins Grüne. Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbad.

Das großzügige Wohnzimmer von ca. 21 qm verfügt über Netzwerkanschlüsse, welche zu einer flexiblen Raumgestaltung beitragen.
Der Waschraum mit integrierten Anschlüssen könnte wieder zu einem Gäste-WC umgebaut werden. Die funktionstüchtigen Anschlüsse sind noch vorhanden und mit Blenden verdeckt.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Außenstellplatz, der Ihnen unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung steht. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein praktischer abschließbarer Kellerraum mit Fenster, der ebenfalls Bestandteil der Wohnung ist.

Die Beheizung erfolgt kostengünstig über Fernwärme.

Die Freistellung der Wohnung erfolgt zum 31.01.2024.

Die Erhaltungsrückstellung zum 31.12.2022 lag bei ca. 400.000 €. Geplant sind aktuell keine großen Maßnahmen, die zur Belastung der Rücklage führen könnten. Lediglich wurden Angebote für eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Verbesserung der Ökobilanz eingeholt.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 287€.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

SANIERUNGEN / AUSSTATTUNG
• Gepflegte Wohnung mit umfangreicher Ausstattung
• Einbauküche inklusive Wasserhahn mit Kohlensäure und Kühlfunktion
• Verstärkte Wohnungseingangstür mit Mehrfachverrieglung
• Wärmeschutzverglasung (2-Fach) aus 2013
• Netzwerkverkabelung alle Räume mit Verteiler im Wohnzimmer
• Klimatisiertes Schlafzimmer
• Umfängliche Heizkörpererneuerung mit digitalen Thermostaten zur Heizkosteneinsparung mit Raumthermostaten
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
• TV: Kabelanschluss alle Zimmer
• Abschließbares Kellerabteil mit Fenster
• PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Hausmeisterservice
• Günstige Fernwärmeversorgung durch ein Kraftwerk

BESONDERHEITEN:

• Interessante Lage – ruhig und dennoch gute Infrastruktur
• Familientauglicher Grundriss mit zwei Kinderzimmer
• Loggia
• Gute Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung/Ausstattung

Lage

Zu der 2000 Jahr Feier im Jahre 1962 erhielt die Mainzer Landeshauptstadt ein besonderes Geschenk: der auf einer Anhöhe liegende Stadtteil Mainz-Lerchenberg. Umgeben von Feldern und Wiesen, sowie dem Ober-Olmer Wald.

Nicht nur mit seiner besonderen Geschichte ist der Stadtteil eine interessante Wohngegend, Mainz-Lerchenberg hat auch einiges zu bieten. Unmittelbar umliegende Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann und Nahkauf, als auch eine Apotheke, Postagentur, Tankstelle und die direkte Anbindung zur Autobahn A60.

Die eigene kleine Stadt bietet darüber hinaus auch eine Grundschule, Realschule plus, vier Kindertagestätten und abwechslungsreiche Gastronomie.

Der Mainzer Stadtteil Lerchenberg wird auch „Medienberg“ genannt. Nicht nur das ZDF, sondern auch 3Sat und Arte befinden sich auf dem verkehrsgünstigen Lerchenberg. Der ZDF-Fernsehgarten lädt für viel Spaß, Musik und Show’s ein.

2016 kam die sogenannte „Mainzelbahn“ dazu, welche von der Linie 51 und 53 befahren wird. Der Mainzer Hauptbahnhof ist mit den Straßenbahnlinien in nur 20 Minuten zu erreichen.

Umgeben von Obstbaum-, Spargel- und Getreidefeldern erlauben zahlreiche Wander- und Radwege schöne Erlebnisse inmitten der Natur. Darüber hinaus bietet der SC Lerchenberg zwölf verschiedene Sportangebote direkt vor Ort an.

Hinweise