NeuSanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Selzen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in einer idyllischen Ortsrandlage von Selzen in Rheinhessen. Das seit nunmehr ca. 22 Jahren bestehende und ungekündigte Mietverhältnis erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 EUR. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden und überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Grundstruktur. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus über zusätzliche Stauflächen im Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Flur. Hervorzuheben ist der Außenbereich, den Sie über die am Wohnzimmer befindliche Terrasse erreichen können.

Ein in zweiter Reihe gelegenes und ebenfalls sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus steht derzeit auch zum Verkauf. Mittels Fahr-/Wegerecht kann das hintere Grundstück erreicht und somit als separates Grundstück genutzt werden. Bisweilen war die Nutzung aller Grundstücke im Besitz und Nutzung einer Familie.

Aus Gründen der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

• Naturnahe und familienfreundliche Wohnlage
• Garten + Terrassen
• Außenstellplätze
• Viele Stau- und Lagerflächen
• Böden: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
• Sanitär: älterer Standard
• Dach: älterer Standard
• Elektro: älterer Standard
• Fenster: Kunststoff zweifach verglast, älterer Standard
• Rollläden: überwiegend vorhanden
• Dämmung Fassade: nicht vorhanden
• Heizung: Gasheizung
• Langfristig vermietet, ungekündigt

Lage

Die Ortsgemeinde Selzen liegt im Herzen von Rheinhessen und zeichnet sich durch ihren gewachsenen, dörflichen Charakter sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die unmittelbare Umgebung des Anwesens ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und Weinbergen, die das typische Landschaftsbild der Region bestimmen und zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der Haustür gestartet werden und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Für Familien mit Kindern bietet Selzen ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte und im benachbarten Hahnheim eine Grundschule, die somit beide jeweils gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gelegen und werden durch Schulbusverbindungen angebunden. Mehrere Spielplätze im Ort sowie zahlreiche Freizeitangebote und Vereine – beispielsweise im Bereich Sport und Musik– sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und fördern die soziale Einbindung bereits im jungen Alter.

Die Nahversorgung ist durch Bäckereien, Hofläden und kleinere Geschäfte im Ort bzw. durch größere Supermärkte und Fachgeschäfte in den benachbarten Gemeinden und Städten sichergestellt. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region. Die Landeshauptstadt Mainz sowie die Städte Oppenheim, Nieder-Olm und Alzey sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Dadurch ist Selzen auch für Berufspendler attraktiv, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Zudem besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar ist.

Insgesamt vereint die Lage eine naturnahe Umgebung mit einer soliden Infrastruktur und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.