verkauftAttraktive Etagenwohnung in Mainz-Gonsenheim - Einziehen & Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Hiermit dürfen wir Ihnen eine Wohnung in einer der begehrtesten Mainzer Wohnanlagen präsentieren! Die Wohnung sowie die gesamte Wohnanlage vereinen moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung. Und eines von vielen Highlights gleich vorweg: die Wohnung wird zum 30.06.2026 freigestellt, sodass Sie Ihren eigenen Einzug bereits planen können!

Die im Jahr 2013 erbaute Wohnanlage befindet sich in der Karlsbader Straße in Mainz-Gonsenheim. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwarten Sie im 1. Obergeschoss zwei geschickt geschnittene Zimmer, eine im Wohnzimmer integrierte Küche, ein Duschbad sowie ein mit ca. 10 m² großzügig gestalteter Balkon. Unter anderem Parkettfußböden, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung runden diese hochwertige Immobilie ab.

Mit der Wohnung wird ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage veräußert (zzgl. 15.000 EUR). Auch dieser wird frei von etwaigen Mietverhältnissen veräußert.

Mithilfe des vorhandenen Aufzuges gelangen Sie in die 1. Etage, in der sich neben der Wohnung auch ein großzügiger und zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet. Vom Eingangs- sowie Flurbereich gelangen Sie zunächst zu Ihrer Rechten in das innenliegende Duschbad, dessen Stil von einer modernen Einrichtung mit farblich neutral gehaltenen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper geprägt ist. Die offen gestaltete und im Wohnzimmer integrierte Küche verfügt über eine im Kaufpreis inkludierte Einbauküche inkl. Elektrogeräte (ohne Kühlschrank). Über das ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer gelangen Sie zu einem weiteren Highlight: einem mit ca. 10 m² großzügig dimensionierten Balkon, der zum Verweilen und Beisammensein an der frischen Luft einlädt.

Zu guter Letzt bietet Ihnen das Schlafzimmer einen gemütlichen Rückzugsort und verfügt für genügend Stellflächen für Kleiderschrank, Bett und Co.

Ausstattung

• sehr moderne, gepflegte und barrierearme Wohnanlage
• Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte (ohne Kühlschrank)
• großzügiger Balkon (Westausrichtung)
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
• eigener Abstellraum im 1.OG
• Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 EUR)
• gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum
• Fahrradräume
• optimale Verkehrsanbindung (u.a. Bushaltestelle ca. 200 m entfernt)
• kurzfristige Verfügbarkeit
• stets sehr gute Vermietbarkeit
• naturnahe, ruhige und zugleich urbane Lage

Lage

Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die Universitätsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen. Zahlreiche Grünanlagen sowie das beliebte Rheinufer bieten sich ideal zur Naherholung oder auch zum Joggen, Walken und Flanieren an. Wälder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend für Ausflüge und lange Wanderungen.

Die Lage in der Karlsbader Straße besticht durch eine angenehm ruhige aber dennoch hervorragend angebundene Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet, an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Gonsenheim und Mombach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur, die einen hohen Alltagskomfort bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar, während gleichzeitig die Nähe zu wunderbarer Natur einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag schafft.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der näheren Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Spazier- und Laufstrecken entlang des Gonsbachs, Grünflächen in Richtung Lennebergwald sowie Sport- und Freizeitangebote rund um das Otto-Schott-Areal schaffen ein wohnnahes Angebot für aktive Erholung im Freien. Besonders attraktiv ist zudem das nahe gelegene Hallen- und Freibad „Am Großen Sand“ in Mainz-Mombach, das ganzjährig ein zusätzliches Freizeit- und Gesundheitsangebot bietet und in wenigen Minuten erreichbar ist.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden: Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet direkt und verbinden es zügig mit der Mainzer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den angrenzenden Stadtteilen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Ergänzend sind Straßenbahnanschlüsse im südlichen Gonsenheim gut erreichbar und bieten eine komfortable Alternative zum Individualverkehr. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Bahnanbindung.

Für Autofahrer überzeugt die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Ringstraßen sowie der Anschlussstellen zur A643 und den weiterführenden Autobahnen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Rheinhessen und Koblenz.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer zugleich sehr guten Mobilität im Alltag – ein Standort, der eine attraktive Kombination aus Erholung, Infrastruktur und urbaner Anbindung bietet.

Hinweise

HINWEIS ZUM GESAMTKAUFPREIS:

Der Gesamtkaufpreis (348.000 EUR) setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis 1 (Wohnung) iHv. 333.000 EUR sowie dem Kaufpreis 2 (Tiefgaragenstellplatz) iHv. 15.000 EUR.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.