ReserviertWohnen mit Hauscharakter - Moderne Wohnung mit großem Garten

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines attraktiven Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1994 in begehrter Wohnlage von Nieder-Ingelheim. Es sind 8 Stufen bis zur Eingangstür der Wohnung. Mit ca. 68 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großen Garten von rund 98 m² sowie einer modernen Ausstattung bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren gelungenen Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Auf rund 37 m² entsteht hier ein offenes und helles Wohngefühl mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2020 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet moderne Technik sowie viel Stauraum.

Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in zeitloser Optik mit großzügiger bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 98 m² große Garten mit überdachter Terrasse und eigenem Gartenhaus. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das eher an ein Doppelhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Ob gemütliche Grillabende, Platz für Hobbygärtner oder einfach entspannte Stunden im Grünen – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Besonders praktisch: Vom Garten aus gelangen Sie direkt zur Garage. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Duplexgarage. Einkäufe, Fahrräder oder Gartenutensilien können dadurch bequem und auf kurzem Weg transportiert werden.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren modernisiert. Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 2022 erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte der Austausch aller Fenster im Haus gegen moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Im Energieausweis sind diese Maßnahmen noch nicht berücksichtigt.

Die Wohnung wird vom den Eigentümerverkauft, da er sich wohnlich vergrößert hat.

Haben wir Sie mit diesem Objekt angesprochen? Dann schreiben Sie uns gerne an. Das vorliegende Angebot könnte Ihr neues Traum-Zuhause sein!

Ausstattung

• Gepflegte Wohnanlage
• Gelungener Grundriss
• Teilweise bodentiefe Fenster
• Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Badezimmer, saniert 2020, mit bodentiefer Dusche
• Eigener massiver Kellerabteil
• Gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum
• Fahrradraum
• Bodenbeläge: Vinyl
• Heizung erneuert 2022
• 3-fach-verglaste Fenster aus 2024

BESONDERHEITEN:

• Großzügig dimensionierter Terrassen- & Gartenbereich
• Direkter Zugang zum Duplex-Parker über den Garten
• Naturnahe, ruhige und zugleich sehr gute Verkehrsanbindung
• Günstige Einstiegsimmobilie mit solider Wertentwicklung

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Nieder-Ingelheim / Herstel.

Fußläufig steht eine komplette Infrastruktur zur Verfügung.

Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Ingelheim eine beliebte Stadt. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Objekt aus können Sie gut mit dem Fahrrad die zahlreichen Geschäfte und Gaststätten im ca. 2 Kilometer entfernten Stadtzentrum ,,Neue Mitte Ingelheim“ erreichen. Alternativ können Sie entweder mit dem PKW einen der zahlreichen kostenfreien Parkplätze im Stadtzentrum nutzen oder Sie fahren bequem mit dem Bus ins Zentrum. Die Bushaltestelle, um in das Zentrum von Ingelheim oder nach Mainz zu gelangen, liegt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.

Durch eine Vielzahl von Festen wie z. B. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am schönen und nahegelegenen Rheinufer.

Hinweise

HINWEISE:

Die im Dachgeschoss befindliche und ausgebaute Fläche versteht sich als wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.