verkauftCharakterstarkes Schmuckstück im Herzen von Ingelheim

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll aufgebaute Einfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer. Es steht in Nieder-Ingelheim, absolut zentral mit guter Anbindung an das Ingelheimer Zentrum. Es handelt sich um eine individuelle Immobilie, die ursprünglich 1794 errichtet und 1999 gewissenhaft mit Hilfe von Fachfirmen neu aufgebaut wurde. Auf einem 204 m² großen Grundstück stehen Ihnen ein einseitig angebautes Natursteingebäude mit Fachwerk, ein Hof und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen individuellen Ausbau überzeugt und einem kleinen Kunstwerk ähnelt. Hohe Decken, historische Holzbalken und große Fensterflächen zeugen von einem zeitlos schönen Ambiente. Die Elemente wirken harmonisch und die Räumlichkeiten laden zum Verweilen an. Der Wohnbereich gliedert sich in zwei Ebenen: Essbereich und Küche sind auf einer Ebene und der Wohnbereich ist auf einer Erhöhung.

Über eine massive Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoss gibt es ein Badezimmer mit Dusche und den Heizraum. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Gewölbekeller direkt unterhalb des Hauseingangs.

Eine gerade Holztreppe verbindet Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich unmittelbar am Treppenaufgang ein kleines Bad mit Badewanne. Dahinter sind eine Ankleide und das Elternschlafzimmer. Darüber hinaus steht ein Kinderzimmer auf dieser Etage zur Verfügung.

Vom Obergeschoss führt die Treppenverlängerung in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer und ein Abstellraum. Vom Dachgeschoss haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den Kirchturm.

Der Hof ist liebevoll bepflanzt und von einer wunderschönen Natursteinmauer umgeben. Imposante Metalltore sind in die Mauer eingelassen und fügen sich sehenswert in das Gesamtbild ein. Mehrere Sitzgelegenheiten im Hof bieten Ihnen ausreichend Fläche für den entspannten abendlichen Ausklang.

Abschließend haben Sie hier die Chance, ein echtes Schmuckstück zu erwerben. Objekte dieser Art stehen nicht häufig zum Verkauf!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• 1999 Neuaufbau
• Stilvolle Elemente: Aufgearbeitete Holzbalken und Dielenböden
• Schöner Hof mit Natursteinmauer
• Außentreppe zum Kellergeschoss
• Großartiger Ausblick auf die Kirche
• Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen geölt
• Einbauküche
• Teilunterkellerung mit Gewölbe, Bad und Heizraum
• Zwei Außenstellplätze

BESONDERHEITEN:

• Guter Zustand und direkt einzugsbereit
• Zeitloses Liebhaberobjekt mit ansprechender Aufteilung
• Liebevoll aufgearbeiteter Wohnbereich

Lage

Die Immobilie liegt zentral im Stadtteil Nieder-Ingelheim.

Historisch Interessierte kommen in Ingelheim auf Ihre Kosten. Sie können entweder die bekannte Ingelheimer Kaiserpfalz oder das Museum bei der Kaiserpfalz besichtigen.

Ingelheim ist bekannt als aufstrebende Stadt mit hervorragendem Weinanbau und liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage und einem florierenden Arbeitsmarkt ist Ingelheim eine beliebte Stadt. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung. Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In Ingelheim finden Sie alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Von dem Objekt aus können Sie in 5 Minuten zu Fuß gut die zahlreichen Geschäfte und Gaststätten im Zentrum ,,Neue Mitte Ingelheim“ erreichen. Alternativ können Sie entweder mit dem PKW einen der zahlreichen kostenfreien Parkplätze im Stadtzentrum nutzen. Den Bahnhof oder die Bushaltestelle, um nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt zu gelangen, erreichen Sie ebenfalls in etwa 5 Minuten zu Fuß.

Durch eine Vielzahl von Festen wie z. B. das jährliche Rotweinfest ist Ingelheim überregional bekannt und bietet somit ein breites Kulturspektrum für Jedermann. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot weiter ab und machen Ingelheim zu einer geschätzten Heimat. Beliebt ist auch das Spazieren in den Weinbergen oder der Aufenthalt am schönen und nahegelegenen Rheinufer.

Hinweise