ReserviertEin Haus - zahlreiche Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Heidesheim am Rhein präsentiert sich dieses nach WEG aufgeteilte Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1966 als Einfamilienhaus errichtet und in den 1980er-Jahren erweitert / aufgestockt. Hierdurch entstand die heutige Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.

Nutzen Sie das Haus in Form zweier getrennter Wohneinheiten, so stehen Ihnen zwei separate Hauszugänge zur Verfügung. Um eine maximale Privatsphäre zu ermöglichen, bedarf es dazu nur wenigen Anpassungen, mit denen Sie das Treppenhaus in Gänze abschließen.

Die im Hochparterre gelegene und bereits modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung erreichen Sie bequem durch die überdachte Hofeinfahrt. Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, eine Küche, ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und eine über das Schlafzimmer erreichbare Terrasse, die eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich darstellt.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohneinheit in einem bereits modernisierten und ansprechenden Zustand. Mit nur wenigen Maßnahmen und Verschönerungen könnte hier schnell eine Bezugsfähigkeit hergestellt werden.

Die großzügige und sich über das Ober- sowie Dachgeschoss erstreckende Maisonettewohnung erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Neben einem vor der Wohnung rechts befindlichen Zimmer inkl. Zugang zu einer Dachterrasse, finden Sie auf der unteren der beiden Etagen drei weitere Zimmer. Der große und einladende Wohn-/Essbereich stellt dabei den absoluten Mittelpunkt dieser Etage dar. Von hier aus erreichen Sie die Küche, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Über die im Wohnbereich befindliche Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Dachstudio auf Anhieb Eindruck hinterlässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Nutzfläche in Form eines separates WCs, eines Zimmers und durch einen Balkon.

Im Vergleich zur modernisierten Erdgeschosswohnung besteht in der oberen Wohneinheit ein erheblich höherer Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auch das Grundstück selbst überzeugt mit praktischen und familienfreundlichen Eigenschaften. Fahrzeuge können in der vorhandenen Hofeinfahrt sowie in der angrenzenden Garage abgestellt werden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein kompakter und gepflegter Garten, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit viele praktische Abstell- und Lagerflächen.

Insgesamt ist der Zustand als altersentsprechen und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Insbesondere im Bereich der oberen Maisonettewohnung sowie hinsichtlich energetischer und technischer Modernisierungen müssen Investitionen eingeplant werden. Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine bestehende Aufteilung, die großzügigen Flächen und die flexible Nutzbarkeit ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – dieses Zweifamilienhaus eröffnet zahlreiche Chancen und Möglichkeiten.

Ausstattung

• Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen u. Badewanne im OG
• Fenster: EG Kunststoff, 2-fach verglast 2001; OG Holz, 2-fach verglast, 1986
• Heizung: Öl-Zentralheizung, ca. 1986
• Warmwasser: über Heizungsanlage
• Rollläden: überwiegend vorhanden
• Dach: älterer Standard, 1986
• Elektro: älterer Standard
• Balkon (DG)
• Terrassen (1x EG, 1x OG)
• Garten
• Außenzugang über den Garten in den Keller
• Garage
• Viel Nutzfläche in Keller- und Dachgeschoss

BESONDERHEITEN:

• WEG-Teilung
• Großes Raumangebot mit Gestaltungs- und Veränderungsfreiraum
• Ruhige, familienfreundliche sowie verkehrsgünstige Lage

Lage

Heidesheim, mit seinen rund 7.700 Einwohnern, ist ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim, im Landkreis Mainz-Bingen. Die friedliche Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der sehenswertesten Abschnitte am Rhein und befindet sich nur wenige Kilometer westlich von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Umgeben von Naturschutzgebieten mit einzigartigen Sanddünnen ist der Ort geprägt vom Obst- und Spargelanbau.

Heidesheim ist nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ein äußerst beliebter Wohnort. Ein eigener Bahnhof garantiert zudem eine ideale Zugverbindung.

Auch mit dem PKW verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zudem erreichen Sie über die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe mit den Buslinien 79 (Ingelheim- Heidenfahrt-Gonsenheim-Mainz Innenstadt) und 614 (Stadtverkehr Heidesheim-Heidenfahrt-Ingelheim) alle umliegenden Ortschaften. Montag bis Freitag gibt es zusätzlich die Buslinie 80 (Mainz-Budenheim-Wackernheim-Ingelheim), die am ,,Freien Platz“ hält (zurzeit ohne Wackernheim wegen Straßenbau für die Dauer von 2 Jahren).

Den internationalen Flughafen in Frankfurt am Main erreichen Sie durch den BAB-Anschluss A60 in ca. 24 Minuten.

Heidesheim hat einiges zu bieten. Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind zahlreich vertreten.

Neben einem Kinderhort und gleich mehreren Kindergärten befindet sich dort auch die ,,Grundschule an der Sandmühle“. Im Jahr 2015 hat sich auch die Steinhöfelschule (Wirtschaftsgymnasium) in Heidesheim mit einem zweiten Standort niedergelassen.

Durch dieses breite Angebot ist Heidesheim in Sachen Bildung bestens aufgestellt. Im benachbarten Ingelheim finden Sie darüber hinaus weiterführende Schulen.

Durch eine Vielzahl von Festen, wie zum Beispiel das jährliche Erntedankfest, ist Heidesheim auch überregional sehr bekannt. Sie finden dort auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, unter anderem den ansässigen Turn- und Sportverein, den Fußball- sowie Basketballverein.

Beliebt ist auch der Aufenthalt am Rheinufer, der unter anderem bequem mit dem Fahrrad oder alternativ – auch am Wochenende – mit den Linien 79 und 614 zu erreichen ist.

Hinweise

HINWEISE:

Ein Teil, der im Dachgeschoss befindlichen und ausgebauten Fläche, wurde als wohnlich ausgebaute Nutzfläche angerechnet.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.