Neu2-Zimmer Wohnung in Waldrandlage

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, wie sie häufig gesucht wird.

Ruhige Waldrandlage, ein freier Blick in den Lennebergwald und dennoch kurze Wege nach Mainz – genau diese Kombination macht diese Wohnung besonders interessant. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet insbesondere Pendlern eine sehr gute Anbindung in Richtung Mainz und Frankfurt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Flur. Die gefragte Wohnungsgröße, der funktionale Grundriss und die attraktive Lage machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Wohn- und Essbereich:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Sofagarnitur mit Couchtisch sowie eine Schrankwand. Er bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon. Durch die Balkontür gelangen Sie in Ihre eigene Wohlfühloase, denn der Balkon ist direkt zum Lennebergwald ausgerichtet. Er ist zudem mit einer Gelenkarmmarkise ausgestattet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und nach einem langen Arbeitstag entspannte Abendstunden genießen.

Schlafzimmer:
Neben einem gemütlichen Bett finden auch Kleiderschränke, Kommoden und Nachttische problemlos ihren Platz. Die beiden Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung des Raumes. Von hier aus eröffnet sich bei guter Sicht sogar ein weiter Blick bis in den Rheingau.

Küche:
Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2024 eingebaute Einbauküche. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen Herd, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, eine Spüle sowie praktische Einbauschränke.

Badezimmer:
Das Tageslichtbad ist deckenhoch weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Der Eingangsbereich, die Küche und das Badezimmer sind pflegeleicht gefliest. In den Wohnräumen wurde ein Laminatboden verlegt.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2010 sämtliche Fenster durch moderne 5-Kammer-Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden ersetzt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2011 erneuert. Im gleichen Jahr wurden außerdem sämtliche Heizkörper und Thermostatventile ausgetauscht. Die Balkone sowie die rückseitige Fassade wurden 2017 saniert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an kf@emrichcarle-immobilien.de oder über die Kontaktfunktion des Immobilienportals.

Ausstattung

• Gelungener Grundriss
• Balkon mit Markquise und Blick ins Grüne
• Neue Einbauküche (2024) inklusive Elektrogeräte und Einbauschränken
• 5-Kammer-Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (2010)
• Gas-Zentralheizung (2011)
• Heizkörper und Thermostatventile 2011 erneuert
• Türsprechanlage
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Eigenes Kellerabteil
• PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
• Energetisch sanierte Treppenhausfenster

BESONDERHEITEN:

• Beliebte Waldrandlage
• Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage
• Bahnhof fußläufig erreichbar
• Gefragte Wohnungsgröße
• Gepflegte Wohnanlage
• Balkone sowie die rückseitige Fassade 2017 saniert
• Geeignet zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Lage

Heidesheim ist ein Stadtteil der Stadt Ingelheim am Rhein und liegt zwischen Mainz, dem Rhein und den Weinbergen Rheinhessens. Der Ort verbindet den dörflichen Charakter eines gewachsenen Weinortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Ingelheimer Innenstadt sowie in das Rhein-Main-Gebiet.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt, von hier verkehren die Buslinien 79 und 80 regelmäßig in Richtung Ingelheim, Budenheim und Mainz. Der Bahnhof Uhlerborn ist in etwa 9 Minuten zu Fuß erreichbar, von hier aus bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Mainz, Ingelheim, Bingen und Koblenz. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahe gelegene Autobahn A60 sind Mainz, Wiesbaden, Bingen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Bereich Uhlerborn als auch im Ortskern von Heidesheim. Kindertagesstätten, eine Grundschule, Arztpraxen, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, weiterführenden Schulen, Drogeriemärkten, Baumärkten sowie medizinischer Versorgung bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Ingelheimer Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Wohngebiet Uhlerborn. Der Lennebergwald beginnt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und zur Naherholung.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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kf@emrichcarle-immobilien.de

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Alle Angaben in diesem Exposee und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.