NeuSeltene Gelegenheit: einer der letzten Baugrundstücke am Rheindamm in Ingelheim

Objektbeschreibung

Eine besondere Gelegenheit für Ihr neues Zuhause: eines der letzten Baugrundstücke in unmittelbarer Nähe zum Rheindamm in Frei-Weinheim!

Auf rund 400 m² Grundstücksfläche bietet dieses attraktive Baugrundstück beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Einfamilienhauses mit eigenem Garten. Die vorteilhafte Grundstücksform eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten für eine durchdachte und familiengerechte Planung.

Das Grundstück kann sowohl frontal über die Straße als auch seitlich über eine Nebenstraße angefahren werden. Die umliegende Bebauung und der gewachsene Grünbestand schaffen eine angenehm geschützte Atmosphäre und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit lediglich zwei direkten Nachbarn bleibt das Umfeld überschaubar und bietet eine angenehm ruhige Wohnsituation - auch in Zukunft.

Durch die tiefere Lage des Grundstücks ist mit einem geringeren Umfang an Erdarbeiten während der Bauphase zu rechnen, was sich positiv auf die Bauausführung und Baukosten auswirkt. Besonders attraktiv: Auf dem Grundstück befindet sich kein bestehender Altbau, sodass aufwendige Abriss- und Rückbauarbeiten entfallen. Damit gelingt Ihnen der Startschuss zum Eigenheim bereits ohne große Kopfschmerzen.

Das Grundstück liegt an einer erschlossenen Straße. Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Zulässigkeit einer Bebauung nach § 34 BauGB. Maßgeblich ist dabei die vorhandene Umgebungsbebauung.
Das Straßenbild ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Das Grundstück profitiert sowohl von den Vorzügen Frei-Weinheims als Stadtteil von Ingelheim als auch von der unmittelbaren Nähe zum Rhein und zur Natur. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet Frei-Weinheim eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Hier lohnt es sich, schnell zu sein!

Ausstattung

Besonderheiten:
• Eines der letzten Baugrundstücke in Rheinnähe in Frei-Weinheim
• Unmittelbare Nähe zum Rheindamm
• Symmetrische Grundstücksform
• Nur zwei direkte Nachbarn
• Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in der Nachbarschaft
• Spazier- und Radwege entlang des Rheins fußläufig erreichbar
• Familienfreundliche Infrastruktur
• Erschlossene Straße
• Bebauung nach § 34 BauGB (nach Maßgabe der Umgebungsbebauung)
• Kein bestehender Bebauungsplan
• Tiefere Grundstückslage mit voraussichtlich geringerem Umfang an Erdarbeiten
• Gute Anbindung an die Infrastruktur von Frei-Weinheim und Ingelheim
 

Lage

Frei-Weinheim ist ein Stadtteil der Stadt Ingelheim am Rhein und liegt direkt am Rhein. Die Rheinpromenade, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie die gute Infrastruktur machen Frei-Weinheim zu einem beliebten Wohnstandort.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in rund 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier verkehren regelmäßig Busverbindungen in Richtung Ingelheimer Innenstadt, Bahnhof und die umliegenden Stadtteile. Ingelheim verfügt über mehrere Bahnhöfe. Der Bahnhof Ingelheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder bequem mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Mainz, Bingen, Koblenz und Frankfurt am Main. Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet sind über die nur etwa 5 Fahrminuten entfernten Autobahnen A60 und A61 sowie die Bundesstraße B41 gut erreichbar. Trotz der guten Anbindung und der kurzen Wege zur Autobahn bleibt die Immobilie vom Verkehrslärm unberührt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt in Frei-Weinheim oder den angrenzenden Stadtteilen. Ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, weiterführenden Schulen, Drogeriemärkten, Baumärkten sowie medizinischer Versorgung bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Ingelheimer Innenstadt.

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Frei-Weinheim. Die Natur und der Rhein befinden sich unmittelbar vor dem Grundstück, gleichzeitig sind die Ingelheimer Innenstadt sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Eine einmalige Chance, für den Traum vom Eigenheim!

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposee und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.