NeuSanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus im Frankfurter Gallus-Viertel

Objektbeschreibung

Das 1979 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 161 m² großen Grundstück im Frankfurter Gallusviertel. Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnetagen. Hinzu kommen etwa 50 m² weitere Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich.

Gerade für eine kleine Familie ist die Aufteilung interessant: Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Familienleben ab, das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das größtenteils ausgebaute Dachgeschoss noch einmal ein eigenes kleines Dachstudio mit Einbauküche und separatem Badezimmer bereithält – eventuell für einen Teenager, als Gästebereich oder für etwas ganz anderes.

Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Wer eine preiswerte Immobilie sucht, bei der nicht alles bereits vorgegeben ist und etwas handwerkliches Geschick mitbringt, kann die einzelnen Bereiche nach und nach an die eigenen Bedürfnisse und den persönlichen Geschmack anpassen.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorhofbereich, der sich ebenfalls als kleiner Vorgarten gestalten lässt. Ein paar Stufen führen hinauf zur Haustür. Der Eingangsbereich führt in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Eine Nische bietet Platz für Garderobe und Schuhregal, der Boden ist pflegeleicht gefliest. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die großzügige Küche. Sie ist mit einer gerade einmal zwei Jahre alten Einbauküche ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube und Spüle. Die weißen Fronten mit silbernen Griffen werden durch eine graue Arbeitsplatte ergänzt. Unter dem vorhandenen Vinylboden befinden sich terracottafarbene Fliesen.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das etwa 27 m² großzügige, L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Durch den Grundriss lassen sich Wohn- und Essbereich optisch gelungen voneinander abgrenzen. Für eine Wohn- und Fernsehecke ist ebenso Platz wie für einen größeren Esstisch. Die großen Fenster richten den Blick zur Terrasse und bringen viel Tageslicht in den Raum. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet. Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie liegt rückversetzt zur Straße hinter dem Haus und bietet mitten in Frankfurt einen eigenen Platz im Freien. Die grauen Steinfliesen lassen ausreichend Fläche für eine Sitzecke und einen Grill. Gerade nach einem langen Tag ist es schön, den Abend hier draußen ausklingen zu lassen, ohne dafür erst irgendwohin fahren zu müssen.

Über das massiv errichtete Treppenhaus lässt sich das Obergeschoss erreichen. Ursprünglich befanden sich hier zwei kleinere Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad und Abstellraum. Mit wenig Arbeit lässt sich das ehemalige Raumkonzept einfach wiederherstellen. Heute befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das etwa 22 m² große Hauptschlafzimmer liegt zur Terrassenseite und verfügt über zwei große Fenster. Dadurch fällt viel Tageslicht in den Raum und es bleibt neben einem großen Bett auch Platz für einen großzügigen Ankleidebereich. Das mit etwa 15 m² etwas kleinere Schlafzimmer liegt gegenüber und verfügt über einen schmalen Balkon. Je nach Bedarf eignet sich der Raum als Kinderzimmer, separates Ankleidezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist im für das Baujahr typischen 80er-Jahre-Stil gehalten und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein großer Waschtisch mit Waschbecken und Spiegel, eine Toilette sowie eine Handtuchheizung gehören zur Ausstattung.

Das größtenteils ausgebaute Dachgeschoss bringt noch einmal eine besondere Nutzungsmöglichkeit mit sich. Das kleine Dachstudio verfügt über eine eigene Einbauküche und kann dadurch deutlich unabhängiger vom restlichen Familienbereich genutzt werden. Gerade für ein älter werdendes Kind kann daraus ein eigener kleiner Lebensbereich werden. Ebenso lässt sich die Etage für Familienmitglieder, als Gästebereich oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzen.

Das dazugehörige Badezimmer ist ähnlich gestaltet wie das Bad im Obergeschoss und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein Dachfenster bringt Tageslicht herein.

Der kleine, nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses dient als zusätzliche Abstellfläche. Hier kann all das untergebracht werden, was man im Alltag nicht ständig braucht, aber trotzdem gerne im Haus behält.

Der kleine, nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses dient als zusätzliche Abstellfläche. Hier kann all das untergebracht werden, was man im Alltag nicht ständig braucht, aber trotzdem gerne im Haus behält.

Noch einmal deutlich mehr Stauraum bietet das voll unterkellerte Kellergeschoss. Ein großzügiger Abstellraum schafft Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und die vielen Kleinigkeiten, die sich über die Jahre in einem Familienhaushalt ansammeln.

Ein weiterer großzügiger Kellerraum liegt unterhalb des Wohnbereichs. Der etwa 22 m² große Raum ist beheizt und belüftet und lässt sich aufgrund seiner Größe vielseitig nutzen, beispielsweise als Hobbyraum, Homegym, Werkstatt oder auch als Homeoffice. Der Raum ist jedoch nicht als Wohnraum ausgewiesen. Wer keinen zusätzlichen Hobbybereich benötigt, hat hier schlicht eine weitere großzügige Abstellmöglichkeit.

Der Heizungsraum mit Heizung und Hausanschlüssen vervollständigt das Kellergeschoss. Direkt hinter dem Haus befindet sich der eigene PKW-Stellplatz. Ein Gartentörchen verbindet ihn mit der Terrasse und dem Haus. Die Lage in einer Sackgasse und im verkehrsberuhigten Bereich ist besonders für den Familienalltag angenehm: keine lästige Parkplatzsuche in einer bewegten Stadt und ein kurzer Weg ins Haus.

Drei Wohnetagen schaffen hier eine Aufteilung, die sich im Laufe der Jahre verändern kann. Kleine Kinder können ihr eigenes Zimmer im Obergeschoss haben, später bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit für einen deutlich eigenständigeren Bereich. Gleichzeitig bleiben Wohn- und Esszimmer, Terrasse und Garten der gemeinsame Mittelpunkt des Hauses.

Der altersentsprechende Zustand bringt dabei die Möglichkeit mit sich, Modernisierungen Schritt für Schritt nach den eigenen Prioritäten anzugehen. So muss nicht alles auf einmal passieren, sondern kann sich mit den eigenen Vorstellungen und Möglichkeiten entwickeln.

Die wichtigen Dinge sind bereits da – die drei Wohnetagen, die Terrasse, der Balkon, das zusätzliche Dachgeschoss, der Keller und der eigene Stellplatz mitten in der Stadt. Jetzt fehlt vor allem noch die Familie, die daraus ihr ganz individuelles Zuhause macht.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus in Massivbauweise
• Drei Wohnetagen mit vielseitig nutzbarem Grundriss
• Größtenteils ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Zimmer, Einbauküche und Badezimmer
• Zusätzliche Abstellfläche im nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses
• Voll unterkellert
• Großzügiger, beheizter und belüfteter Hobbyraum
• Kleiner Vorhof mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung als Vorgarten
• Überwiegend Rippenheizkörper
• Buderus Gasheizung wurde in den letzten Jahren erneuert
• Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden
• Satteldach mit Tonziegeleindeckung
• Einbauküche im Erdgeschoss (aus 2024)
• Dachstudio mit Einbauküche
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
• Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Viel Stauraum im Dach- und Kellergeschoss
• Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
• Zwei Außenbereiche: Terrasse und Balkon
• Terrasse, rückversetzt zur Straße (ca. 2024 erneuert)
• Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus

BESONDERHEITEN:

• Zentrale Lage mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum
• Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Familienfreundlicher Grundriss mit viel Platz für verschiedenste Lebenssituationen

Lage

Das Gallus liegt westlich der Frankfurter Innenstadt und gehört zu den Stadtteilen mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum. Die unmittelbare Nähe zum Europaviertel, zur Messe und zum Hauptbahnhof sowie die gute Infrastruktur machen den Stadtteil zu einem gefragten Wohnstandort.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet ist in rund 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 sowie mehrere Buslinien regelmäßig in Richtung Hauptbahnhof, Innenstadt, Höchst und in die umliegenden Stadtteile. Frankfurt verfügt über zahlreiche Bahnhöfe.

Die nächstgelegene Haltestelle „Rebstöcker Straße“ ist mit den Straßenbahnlinien 11 und 21 in rund 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof „Galluswarte“ liegt rund 1,4 Kilometer entfernt. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S3, S4, S5 und S6 regelmäßig unter anderem zum Frankfurter Hauptbahnhof und in die Frankfurter Innenstadt. Über die Mainzer Landstraße sowie die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A648 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Arztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Europaviertel mit dem Skyline Plaza sowie die Frankfurter Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Das Haus befindet sich in einer überwiegend verkehrsberuhigten Wohnstraße im Gallusviertel. Das Umfeld ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einzelnen Grünflächen geprägt.

Hinweise

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.