NeuStilvolles Einfamilienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Freistehend, großzügig geschnitten und mit viel Platz für die ganze Familie: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 173 m² Wohnfläche auf einem ca. 552 m² großen Grundstück.

Die ursprünglich aus zwei Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1930 entstandene Immobilie wurde im Jahr 2007 miteinander verbunden und liebevoll saniert. Heute stehen zwei großzügige Wohnetagen, drei Schlafzimmer, zwei separate Dachspeicher und ein voll unterkellertes Untergeschoss zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine kleine Nische für Schuhe und Garderobe sowie das Gäste-WC mit Fenster und Duscharmatur. Das WC ist nahezu deckenhoch gefliest. Der anschließende breite Flur bietet mit einem passgenauen Einbauschrank unter der Treppe zusätzlichen Stauraum für Jacken, Schuhe und alles, was im Familienalltag schnell zur Hand sein soll. Der Eingangsbereich ist mit geöltem Eichenparkett ausgelegt.

Die im Originalzustand erhaltene Holztreppe greift den ursprünglichen Charakter des Hauses auf und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Raum ist optisch in drei Bereiche gegliedert und bietet dadurch viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Im Essbereich findet auch eine große Tafel ihren Platz. Ein anthrazitfarbener Kamin mit Feuerpanorama bildet hier einen besonderen Blickfang und sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Das warme Ahornparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes.

Über Flügeltüren öffnet sich der Wohnbereich. Eine gemütliche, etwas dunkler gestaltete Fernsehecke bietet Platz für eine große Couch und einen Fernseher.
Das vorhandene Klimasplitgerät sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kann in der Übergangszeit zusätzlich zum Heizen genutzt werden.

Der weitere Wohnbereich ist länglich geschnitten und wird durch die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Die lange Wand bietet ausreichend Platz für eine große Wohnwand, ein Bücherregal oder eine persönliche Bildergalerie. Die Fernsehecke und der anschließende Wohnbereich sind mit Stäbchenparkett ausgestattet.

Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein bodentiefes Fenster öffnet den Blick in den Garten.

Auch die Küche ist großzügig geschnitten und fügt sich gut in den Wohnbereich ein. Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und grauer Arbeitsplatte ist mit Elektrogeräten sowie einem Gasherd ausgestattet. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen mit der Familie, gesellige Abende mit Freunden oder die große Weihnachtsbäckerei. Eine Fenstertür führt direkt auf die Terrasse. Der Boden ist mit geöltem Eichenparkett ausgestattet.

Von der Küche aus geht es direkt hinaus auf die erhöhte Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Grill, eine Außenküche oder eine gemütliche Lounge. Von hier haben Sie den Garten gut im Blick und können den Kindern beim Spielen zusehen, gemeinsam essen oder den Abend entspannt mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Eine Treppe verbindet die Terrasse direkt mit dem Garten.

Der Garten erstreckt sich weitläufig entlang der gesamten Rückseite des Hauses und liegt zurückversetzt zur Hauptstraße. Eine seitlich verlaufende Mauer sowie die umlaufenden Hecken schaffen einen angenehm geschützten Außenbereich und sorgen für Privatsphäre.

Auch hier bietet das Grundstück viel Raum für die Familie und eigene Ideen. Der leicht abfallende Bereich zur Terrasse lässt sich individuell gestalten, während die große Rasenfläche viel Platz für Kinder bietet. Ein Gartenhaus, ein Baumhaus, ein Pool oder eigene Beete für Gemüse und Blumen lassen sich hier ebenso vorstellen. Wer gerne gärtnert, findet ausreichend Fläche für eigene Projekte, gleichzeitig bleibt genügend Freiraum zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verbringen der warmen Monate.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Bereich des Hauses bildet. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und ein zusätzliches Durchgangszimmer bieten hier viel Platz für die gesamte Familie.

Das große Durchgangszimmer wurde zuletzt als Spiel- und Gemeinschaftsraum genutzt und war mit Tischkicker, Flipper und Dartscheibe ausgestattet. Je nach Bedarf kann der Raum auch als Familienzimmer, Spielbereich oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Von hier aus werden die drei Schlafzimmer und das Badezimmer erschlossen. Die Wohnräume sind mit warmem Parkett ausgestattet.

Das größte Schlafzimmer bietet besonders viel Platz und lässt sich durch einen freiliegenden Holzbalken optisch in zwei Bereiche aufteilen. So können beispielsweise ein Schlaf- und ein Wohnbereich entstehen. Die lange Wand bietet ausreichend Platz für eine große Kleiderschrankwand, während im vorderen Bereich auch ein großzügiger Schreibtisch und zusätzlicher Stauraum Platz finden.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich aufgrund seiner Größe besonders gut als Kinder- oder Gästezimmer. Eine Gaube öffnet die Dachschräge und sorgt für ein luftigeres Raumgefühl.

Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum. Von hier führt eine Raumspartreppe zu einem der beiden Dachspeicher. Der zweite Dachspeicher ist über eine Klapptreppe vom Flur aus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit vielen praktischen Details ausgestattet. Ein großer Waschtisch bietet viel Ablagefläche und zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen großen beleuchteten Spiegel. Neben WC und Bidet steht eine große bodentiefe Dusche mit moderner Glastrennwand zur Verfügung. Das Bad ist halbhoch mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik gefliest. Eine farblich passende Akzentwand greift die Fliesenoptik auf, während die übrigen Wände zeitlos weiß gehalten sind.

Das Untergeschoss ist, ebenso wie die Dachspeicher, in zwei separate Bereiche aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang erreichbar sind.
Im Kellerbereich der rechten Haushälfte befinden sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Hier stehen ausreichend Platz sowie die entsprechenden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der Kellerbereich der linken Haushälfte bietet zusätzliche Abstellfläche sowie eine eigene Werkstatt. Hier ist ausreichend Platz zum Werkeln, Reparieren und für handwerkliche Projekte. Eine Trennwand schafft zusätzlichen Stauraum, sodass beispielsweise Farbeimer, Werkzeug oder Baumaterialien ordentlich verstaut werden können und die eigentliche Werkstatt übersichtlich bleibt. Die Kellerräume verfügen über kleine Fenster zur Belüftung und schließen sich dem gepflegten Zustand des Gebäudes an.

Durch die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Sanierungen, Modernisierungen und Erneuerungen bietet das Haus eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause. Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, viel Platz drinnen und draußen und die praktische Aufteilung machen dieses freistehende Einfamilienhaus zu einem Zuhause, in dem Kinder Platz zum Spielen haben, die Familie zusammenkommen kann und dennoch jeder seinen eigenen Rückzugsort findet.

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Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Großzügiges Grundstück mit ca. 552 m²
• Ca. 173 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen
• Ursprünglich zwei Doppelhaushälften aus ca. 1930, im Jahr 2007 miteinander verbunden
• PKW-Außenstellplatz im Vorhof
• Durchdachter Grundriss mit praktischer Raumaufteilung
• Kamin mit Feuerpanorama
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Gasherd ausgestattet
• Erhöhte Terrasse mit Blick in den Garten (2021 neu eingedeckt)
• Großzügiger, rückwärtig gelegener Garten
• Modernes Tageslichtbad mit großem Waschtisch, bodentiefer Dusche, WC und Bidet
• Gäste-WC mit Fenster und Duscharmatur
• Klimasplitgerät mit Kühl- und zusätzlicher Heizfunktion
• Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• Zwei separate Dachspeicher, jeweils über einen eigenen Zugang erreichbar
• Voll unterkellertes Untergeschoss mit zwei separaten Kellerbereichen

BESONDERHEITEN:

• Zentrale Wohnlage
• Sehr gepflegter Zustand
• Liebevoll saniert mit Blick fürs Detail
• Ideale Größe für eine Familie
• Großes Grundstück mit guter Aufteilung
• Hochwertige Ausstattung

Lage

Heidesheim ist ein Stadtteil der Stadt Ingelheim am Rhein und liegt zwischen Mainz, dem Rhein und den Weinbergen Rheinhessens. Der Ort verbindet den dörflichen Charakter eines gewachsenen Weinortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Ingelheimer Innenstadt sowie in das Rhein-Main-Gebiet.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier verkehren die Buslinien 79, 80 und 614 regelmäßig in Richtung Ingelheim, Budenheim und Mainz. Heidesheim verfügt über zwei Bahnhöfe. Der Bahnhof Heidesheim liegt rund 600 Meter entfernt. Der Bahnhof Uhlerborn befindet sich rund 2,2 Kilometer entfernt. Von beiden Bahnhöfen bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Mainz, Ingelheim, Bingen und Koblenz. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahe gelegene Autobahn A60 sind Mainz, Wiesbaden, Bingen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.

Kindertagesstätten, eine Grundschule, Arztpraxen, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Gewerbegebiet Uhlerborn. Ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, weiterführenden Schulen, Drogeriemärkten, Baumärkten sowie medizinischer Versorgung findet sich etwa 5 Fahrminuten entfernt in der Ingelheimer Innenstadt.

Weinberge am Ortsrand sowie Spazier- und Radwege in Richtung Rhein sind nur wenige Minuten entfernt.

Hinweise

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.