NeuKompakt und Flexibel: Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim am Main

Objektbeschreibung

In gefragter und zugleich zentraler Lage der Thüringer Straße in Rüsselsheim am Main präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit ohne Wartezeit sofort verfügbar.

Auf rund 58 m² überzeugt die Immobilie durch einen cleveren und funktionalen Grundriss, der die Fläche optimal zu nutzen weiß. Ein großzügiger und vor wenigen Jahren modernisierter Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein zugehöriger Kfz-Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil den Wohnkomfort zusätzlich abrunden. Das monatliche Hausgeld beträgt 395 €, worin nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 157 € enthalten sind.

Der aktuelle Leerstand macht diese Wohnung gleich in zweierlei Hinsicht besonders interessant: Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem eigenen Rückzugsort sind, können die Wohnung ohne Umwege und ohne Kündigungsfristen sofort nutzen und sie ganz nach eigenen Vorstellungen beziehen. Gleichzeitig eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Miethöhe neu und marktgerecht festzusetzen – ein Vorteil, den vermietete Bestandsobjekte nicht bieten. Die Vermietbarkeit in dieser Lage darf dabei als ausgesprochen sicher gelten: Der Stadtteil Dicker Busch zählt zu den nachgefragtesten Wohngebieten Rüsselsheims, die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hier durchgehend hoch. Anleger können somit von einer geringen Leerstandsquote ausgehen.

Die Immobilie befindet sich inmitten einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und überzeugt durch eine rundum funktionierende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen befinden sich allesamt in fußläufiger Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl der Alltag als auch Wege zur Arbeit unkompliziert zu bewältigen sind. Für Autofahrer sind zudem die Autobahnen A60 und A67 in kurzer Zeit erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

Insgesamt vereint diese gepflegte, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung alle Vorzüge einer gefragten Wohnlage in Rüsselsheim: eine überschaubare Hausgemeinschaft, praktische Zusatzausstattung wie Balkon, Stellplatz und Keller sowie eine Lage mit konstant hoher Mietnachfrage. Ob als eigener Wohnraum für Singles und Paare oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung bietet größtmögliche Flexibilität für unterschiedlichste Käuferprofile.

Ausstattung

• Sofortige Verfügbarkeit dank Leerstand
• Gelungener Grundriss für Singles oder Paare
• Großzügiger Balkon
• Kfz-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
• eigener Kellerraum
• gepflegte Wohnanlage
• Heizung: Nah-Fernwärme
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Steigleitungen: zum Teil erneuert, ca. 2023
• Balkone: modernisiert, ca. 2018
• Heizkörper: erneuert ca. 2010
• Dach: modernisiert, ca. 2009
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, ca. 1989
• Elektro: Altbestand, 1960er Jahre

Lage

Die Wohnung liegt in der Thüringer Straße im gefragten Rüsselsheimer Stadtteil Dicker Busch – einem etablierten und beliebten Wohngebiet von Rüsselsheim am Main, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine durchweg solide Vermietbarkeit auszeichnet.

Geprägt wird die Umgebung von gepflegten Mehrfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen, die dem Viertel einen angenehm ruhigen, dennoch lebendigen Charakter verleihen. So entsteht eine gelungene Balance aus Erholung und urbaner Nähe, die besonders Berufstätige, Singles und Paare anspricht, die Wert auf kurze Wege und eine gut angebundene Wohnlage legen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister liegen fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot im Stadtteil ab und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit.

Auch in Sachen Freizeit und Sport hat die Umgebung einiges zu bieten: Direkt im Stadtteil befindet sich die Sporthalle Dicker Busch am Hessenring, in der zahlreiche örtliche Vereine – etwa der SV DISBU – ein breites Sportangebot anbieten. Ergänzt wird dies durch das Freizeithaus Dicker Busch mit Sport- und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der insgesamt reichhaltigen Sportlandschaft Rüsselsheims mit über 70 Vereinen und rund 90 angebotenen Sportarten, darunter auch das Stadion am Sommerdamm mit Leichtathletik-, Fußball- und Hockeyanlagen.

Beruflich profitiert die Lage von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region: Rüsselsheim ist traditioneller Stammsitz von Opel und zugleich Sitz der deutschen Stellantis-Niederlassung – mit mehreren tausend Arbeitsplätzen einer der größten Arbeitgeber der gesamten Region. Für Berufspendler, die dort oder in angrenzenden Unternehmen der Rhein-Main-Region tätig sind, ergeben sich dadurch besonders kurze Arbeitswege.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist zudem ihre zentrale Position im Rhein-Main-Gebiet: Die Autobahnen A60 und A67 sind schnell erreicht und ermöglichen kurze Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss rundet die verkehrsgünstige Lage ab und macht die Wohnung insbesondere für Pendler zu einer attraktiven Wahl.

Hinweise

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