NeuRaum für Familienträume: Unvollendeter Rohbau mit viel Potenzial & tollem Grundstück

Objektbeschreibung

In der ruhigen, gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Umgebung von Mainz-Marienborn erwartet Sie eine etwas ungewöhnliche Gelegenheit: Ein massiv errichtetes, in weiten Teilen im Rohbau befindliches Gebäude aus den 1970er-Jahren, das schon im Rohbau die großzügige Grundrissidee seiner Bauherren erahnen lässt. Wer auf der Suche nach einem Objekt mit Charakter und echtem Gestaltungsspielraum ist, könnte hier fündig werden!

Schon das Grundstück selbst ist dabei ein echtes Highlight: Auf zwei Flurstücken verteilen sich insgesamt 1.297 m² Grundstücksfläche. Was dieses Grundstück besonders macht, ist sein großzügiger Zuschnitt und der alte Baumbestand, der über die Jahre einen nahezu parkähnlichen Charakter entwickelt hat. Hier finden Sie Ruhe, Grün und Raum für eigene Ideen, sei es als naturnaher Rückzugsort oder als Fläche für individuelle Gartengestaltung.

Das Gebäude selbst besticht durch seine Großzügigkeit sowie der Ausführung in massiver Bauweise mit Hohlblocksteinen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche auf sechs bis acht Zimmern, die sich zu einem individuellen Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen entwickeln lassen. Ein vom Standard abweichender und eindrucksvoll gestalteter Grundriss mit großzügigen Räumen sowie Abstell- und Nebenflächen sticht schon bei der ersten Begehung hervor. Eine an das Haus angebaute großzügige Doppelgarage sorgt für einen gewissen Alltagskomfort und witterungsunabhängige Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Das Kellergeschoss wurde für den gehobenen Wohnkomfort geplant. Neben klassischen Keller- und Technikräumen und den vorgesehenen Räumlichkeiten für einen Sauna- und Sanitärbereich sollte hier ein Schwimmbecken realisiert werden, das dem zukünftigen Zuhause eine ganz besondere Note verleihen sollte. Da dieses Vorhaben jedoch seiner Zeit nicht realisiert wurde, ist im Kellergeschoss nun eine Menge Nutz- bzw. Abstellfläche verfügbar.

Private und besondere Umstände haben in den vergangenen Jahrzehnten dazu geführt, dass der damalige Bauherr dieses so potenzialreiche Projekt nicht vollenden konnte. Was zunächst wie eine unvollendete Geschichte wirkt, eröffnet nun eine ganz besondere Chance: Eine neue Familie erhält hier die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in dieses Haus einzubringen und in einer gefragten Umgebung ein neues Kapitel aufzuschlagen.

Somit richtet sich dieses Angebot an Käuferinnen und Käufer, die Vision, handwerkliches Geschick und den Mut zur Umsetzung eines eigenen Bauprojekts mitbringen und die Chance erkennen, aus vorhandenen Grundlagen ein individuelles Zuhause zu formen.

Ausstattung

• Voll unterkellert
• Terrasse, Balkone
• Doppelgarage
• Sauna- und Sanitärbereiche vorbereitet im Kellergeschoss
• Vorbereitetes Schwimmbecken im Kellergeschoss
• Bauweise: Massivbauweise mit Hohlblocksteinen, 24 cm
• Dach: Pfettendach mit Holzbalkenkonstruktion, Frankfurter Pfanne
• Fenster: 2-fach verglast, überwiegend mit Rollläden
• Heizung: Gaszentralheizung

BESONDERHEITEN:

• Großes Grundstück (859 m² Gebäude-/Freifläche, 438 m² Erholungsfläche)
• Solide und großzügige Bauausführung
• Unvollendetes Bauprojekt mit viel Gestaltungsspielraum
• Möglichkeit zur Umsetzung eigener Wohnvorstellungen
• Als Ein- oder Zweifamilienhaus realisierbar

Lage

Der Stadtteil Mainz-Marienborn vereint auf besondere Weise dörfliche Wohnqualität mit der Nähe zu allen Vorzügen der Landeshauptstadt Mainz. Für Familien bietet der Standort der Immobilie ein rundum stimmiges Umfeld: ruhige Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaft und eine überschaubare, familiäre Struktur, die dennoch keinerlei Wünsche in puncto Infrastruktur offenlässt. In fußläufiger bis kurzer Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter eine städtische sowie eine weitere Kita, außerdem eine Grundschule. Für die Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche lokale Vereine wie der TuS Marienborn, der Tennis-Club Marienborn oder der Musikverein 1966 – ein Umfeld, das Kindern viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet und auch Eltern schnell Anschluss finden lässt.

Auch verkehrstechnisch ist Marienborn hervorragend angebunden: Der eigene Bahnhof Mainz-Marienborn liegt an der Strecke Mainz–Alzey, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 51 und 53 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Wer beruflich oder privat mobil sein möchte, profitiert zudem von der Nähe zum Autobahnkreuz Mainz-Süd, das die A60 und A63 verbindet und in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an die Rhein-Main-Region ist damit ausgezeichnet.

Nicht zuletzt liegt Marienborn in unmittelbarer Nachbarschaft zum Mainzer Stadtteil Lerchenberg und damit auch zum ZDF-Sendezentrum, einem der größten Arbeitgeber der Region. Kurze Wege zur Arbeit, gute Anbindung an weitere Wirtschaftsstandorte in Mainz und Wiesbaden sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen Marienborn zu einer Adresse, die berufliche Anbindung und familiäres Wohnen ideal miteinander verbindet.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns unter pj@emrichcarle-immobilien.de vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.