NeuEinfamilienhaus mit Scheune und Hof - typisch Finthen, voller Möglichkeiten

Objektbeschreibung

In gewachsener Lage von Mainz-Finthen präsentiert sich dieses klassische Finther Anwesen mit dem charakteristischen Ortsbild typischen, langgezogenen schmalen Wohnhaus sowie einem großzügigen Hofbereich, einer Garage und einer Scheune auf einem ca. 415 m² großen Grundstück. Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1918 und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Hinzu kommen jeweils eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum pro Etage.
Aktuell ist das Objekt als 4er-Wohngemeinschaft vermietet. Die Vermietung erfolgt über Einzelmietverträge, die vom Käufer zu übernehmen sind. Es ergibt sich eine derzeitige monatliche Einnahmensituation in Höhe von insgesamt ca. 1.200 EUR (= 14.400 EUR p.a.).

Das Anwesen besticht durch seinen traditionellen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz und individuelle Gestaltung. Neben dem Wohnhaus stehen zusätzliche Nutzflächen durch Hof, Garage und Scheune zur Verfügung, die je nach Bedarf vielseitig genutzt werden können.

Der bauliche Allgemeinzustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind einzuplanen, bieten jedoch gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und an heutige Wohnstandards anzupassen. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung (inkl. WW-Aufbereitung).

Dieses Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer, die das Potenzial einer klassischen Finther Hofreite erkennen und bereit sind, durch Sanierung und Modernisierung ein charaktervolles Zuhause oder ein attraktives Investitionsobjekt in gefragter Lage von Mainz-Finthen zu schaffen.

Ausstattung

• Fenster: überwiegend 2-fach verglast, teilw. Aluminium, teilw. Kunststoff oder Holz, Baujahre ca. 1965 sowie 2012/2013 in OG hinten + Küche
• Heizung: Gaszentralheizung, ca. 2022
• Warmwasser: über Heizung (Gas)
• Rollläden: überwiegend vorhanden
• Elektro: älterer Standard
• Dach: älterer Standard
• Dämmung: nicht vorhanden
• viel Nutzfläche durch Keller, Garage und Scheune

Lage

Mainz-Finthen ist der westlichste Ortsbezirk der Landeshauptstadt Mainz. Seit den späten 60ern wurde die Gemeinde durch einige Neubaugebiete erweitert, sodass sich die Einwohnerzahl von knapp 7.000 auf 14.000 Einwohner verdoppelt hat. Die Landwirtschaft in Mainz-Finthen ist überregional bekannt. Insbesondere der Finther Spargel und die Obstanbaugebiete erwecken immer wieder die Aufmerksamkeit der Mainzer. Alteingesessene Obst- & Gemüsebauern versorgen die Einwohner täglich mit frischem und saisonalem Obst und Gemüse. Generell mangelt es Finthen nicht an Einkaufsmöglichkeiten. Neben den lokalen Obst- & Gemüsehöfen gibt es darüber hinaus auch Supermarktketten, Drogeriemärkte, Einzelhandel, Gastronomie und Hotellerie.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken gesichert. Durch die Nähe zur Mainzer Innenstadt sind Krankenhäuser und Spezialisten innerhalb kürzester Zeit aufzufinden. Mainz-Finthen verfügt zudem auch über mehrere Kindergärten und Schulen, die teils fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Neben der Grundschule Peter-Härtling ist auch die weiterführende und freie Waldorfschule in Finthen angesiedelt. Generell ist die Infrastruktur in Finthen sehr entgegenkommend. Straßenbahnen, Busse und auch die direkte Anbindung zur Autobahn A60 kommen nicht nur Pendlern und Schülern zugute.

Ein absoluter Pluspunkt für die Finther Lage ist die unmittelbar angrenzende Natur. Obstfelder und der Lennebergwald laden dazu ein, ausgiebige Spaziergänge durch Wald und Felder zu starten. Egal ob sportliche Aktivitäten, ein entspannter Feierabendspaziergang oder Radtouren – Ihnen sind dabei keine Grenzen gesetzt. Wenn es dann doch die Shoppingtour durch Mainz, Wiesbaden oder Ingelheim sein soll, erreichen Sie alle umliegenden Großstädte in kurzen Autofahrten.

Hinweise

HINWEIS:

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.