NeuBezugsfertig & provisionsfrei - 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen abends nach Hause, der Aufzug bringt Sie bequem in die 3. Etage, und Sie öffnen die Tür zu Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort. Genau dieses Gefühl vermittelt diese ca. 56 m² große, liebevoll teilmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden – frei von Mietverhältnissen und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Schon der Eingangsbereich mit Platz für eine praktische Garderobe zeigt: Hier wurde mitgedacht. Folgen Sie dem Uhrzeigersinn, und Sie betreten das Herzstück der Wohnung – ein einladendes, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit klarer Raumaufteilung. Links laden gemütliche Sofastunden ein, im weiteren Verlauf findet ein großer Esstisch seinen Platz. Genau hier, in diesem hellen und offenen Raum, spielt sich künftig Ihr Alltag ab. Die kompakte, vollausgestattete Küche schließt sich unmittelbar an – und wer nach einem langen Tag noch etwas frische Luft schnappen möchte, tritt durch die Tür rechts des Esstischs hinaus auf den großzügigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Ort für den Morgenkaffee, den Feierabendwein oder einfach für ein paar ruhige Minuten für sich.

Zurück über den Eingangsbereich, vorbei an einer praktischen Abstellkammer, gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank. Abgerundet wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit WC, eine Dusche und die bereits vorhandenen Badmöbel sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine.

Die Wohnanlage in der Teutonenstraße 32 ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus Ende der 1970er Jahre mit 26 Wohneinheiten. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung des gepflegten Wasch- und Trockenkellers mit zwei münzbetriebenen Waschmaschinen runden das Angebot ab.

Ob als erste eigene Wohnung für Singles oder als gemeinsames Zuhause für Paare – hier stimmt einfach das Gesamtpaket. Und sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage betrachten: Auch eine Vermietung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ausstattung

• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Einbauschrank im Schlafzimmer
• Großzügiger Balkon mit Dielenboden
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, ca. 2009
• Rollläden: Vorhanden
• Elektro: mit FI-Schutzschalter für E-Herd
• Heizung: Gaszentralheizung, ca. 2003
• Aufzug: vorhanden, ca. 1978
• Dach: kürzlich saniert, 2026
• Perfekter Grundriss für Singles oder Paare
• Eigenes Kellerabteil
• Gepflegte Wohnanlage
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Zusätzliche Münz-Waschmaschinen im Keller
• Gute Verkehrsanbindung
• Frisch renoviert / teilmodernisiert
• Sofort verfügbar
• Provisionsfrei

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Teutonenstraße im Wiesbadener Stadtteil Biebrich – einem lebendigen und zugleich bodenständigen Viertel, das mit rund 39.000 Einwohnern der größte Stadtteil Wiesbadens ist und dennoch den Charme einer eigenständigen kleinen Stadt bewahrt hat.

Wer hier wohnt, schätzt vor allem die Ausgewogenheit zwischen Ruhe und Lebendigkeit. Die Teutonenstraße selbst besticht durch ein gepflegtes Straßenbild und eine überschaubare Nachbarschaft. Gleichzeitig ist man vom pulsierenden Alltagsleben keineswegs abgeschnitten: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung, sodass die Wege des täglichen Bedarfs kurz und unkompliziert bleiben. Besonders entlang der nahegelegenen Rathausstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen und inhabergeführte Geschäfte, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Ein echtes Highlight der Lage ist die Nähe zum Rhein: Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt erstreckt sich die malerische Biebricher Rheinuferpromenade, die zu ausgedehnten Spaziergängen entlang des Flusses einlädt und mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe für Entspannung nach einem langen Tag sorgt. Direkt angrenzend liegt der weitläufige Schlosspark Biebrich, im Jahr 1811 nach englischem Vorbild angelegt und einer der schönsten Parks der Stadt. Zusammen mit dem imposanten, barocken Schloss Biebrich – einst Sommerresidenz der Fürsten von Nassau – bildet er eine Naherholungsoase, die zu Fuß, mit dem Rad oder beim Joggen gleichermaßen genossen werden kann. Auch für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer bietet der Park ideale Bedingungen.

Kulturell hat Biebrich ebenfalls einiges zu bieten: Über hundert Vereine sorgen für ein reges Vereinsleben, vom Sportverein bis zur Kulturinitiative, und der bekannte Kulturclub Wiesbaden Biebrich lockt regelmäßig mit Konzerten, Verkostungen und weiteren Veranstaltungen weit über die Stadtteilgrenzen hinaus Besucher an. So lässt sich hier nicht nur ruhig wohnen, sondern auch aktiv am gesellschaftlichen Leben teilhaben.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage überzeugend: Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Teutonenstraße, sodass sowohl die Wiesbadener Innenstadt mit dem Hauptbahnhof als auch umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A66 und A643 besteht zudem eine ausgezeichnete überregionale Anbindung Richtung Frankfurt, Mainz und zum Flughafen Frankfurt – ideal für Berufspendler und alle, die überregional mobil sein möchten. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt zudem der Mainzer Stadtteil Mombach, sodass auch die Landeshauptstadt Rheinland-Pfalz in kurzer Distanz liegt.

Ob junges Paar, Single oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer gefragten Lage: Die Teutonenstraße in Biebrich bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur sowie Naherholung und exzellenter Verkehrsanbindung – ein Umfeld, das langfristig an Attraktivität kaum verliert.

Hinweise

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.